O mercado de Jardim Irapiranga em dados reais
Jardim Irapiranga possui 47% de seus imóveis compostos por casas, sendo 1993 o ano típico dessas construções. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 102.000, montante que apresentou uma queda de 19,0% no último ano. A atividade do mercado local tem seu foco em vias como Rua Antônio Nunes de Azevedo, Avenida Dom Rodrigo Sanches e Rua dos Saveiros. O registro mais recente disponível data de 13 de maio de 2026, referente ao imóvel situado na Rua Fábio Barbosa Lima, 52, transacionado por R$ 170.000 para uma área construída de 260 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Irapiranga
O preço mediano por m² em Jardim Irapiranga é R$ 1.792/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Irapiranga
Um apartamento em Jardim Irapiranga tem mediana de venda de R$ 58.120 (base ITBI) e mediana de R$ 1.792/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Irapiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Irapiranga caiu 19,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 235.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Irapiranga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 101.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Irapiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Irapiranga fica abaixo de R$ 101.750; os 5% mais caros passam de R$ 340.500, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 101.750
- Top 5% (P95)
- R$ 340.500
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 4 ▼ 19.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Irapiranga? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Irapiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Fábio Barbosa Lima, 52 | 260 m² | R$ 170.000 |
| 08/12/2025 | Rua Antônio Nunes de Azevedo, 591 | 66 m² | R$ 300.000 |
| 12/11/2025 | Rua dos Saveiros, 289 | 125 m² | R$ 340.000 |
| 26/08/2025 | Rua Antônio Nunes de Azevedo, 61 | 80 m² | R$ 150.000 |
| 19/03/2025 | RUA BARCOS RABELO, 23 | 64 m² | R$ 290.000 |
| 22/01/2025 | Rua Abril Peres, 13 | 240 m² | R$ 20.000 |
| 05/11/2024 | Rua Luisa Todi, 47 | 160 m² | R$ 340.000 |
| 12/07/2024 | Rua Antônio Nunes de Azevedo, 61 | 80 m² | R$ 10.000 |
| 25/04/2024 | Rua Flores Silvestres, 38 | 120 m² | R$ 215.000 |
| 14/12/2022 | Rua Antônio Nunes de Azevedo, 342 | 110 m² | R$ 225.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Irapiranga?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Irapiranga são Rua Antônio Nunes de Azevedo (47), Avenida Dom Rodrigo Sanches (40), Rua dos Saveiros (31).
Ruas mais caras de Jardim Irapiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luisa Todi | R$ 140.000 | 9 |
| Rua Antônio Nunes de Azevedo | R$ 91.500 | 13 |
| Rua Fábio Barbosa Lima | R$ 85.000 | 5 |
| Rua Távora | R$ 55.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Irapiranga: R$ 58.120).
Jardim Irapiranga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Irapiranga é o 963º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 101.750) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Irapiranga |
|---|---|---|
| Jardim Irapiranga (este bairro) | R$ 101.750 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +28% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +26% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +18% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -12% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Irapiranga?
Jardim Irapiranga caracteriza-se predominantemente por casas, que representam 47% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua Giórgio Morandi, Rua Flores Silvestres e Rua Luísa Todi. O levantamento dos dados públicos aponta 319 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 149 são casas e 70 residências coletivas, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Irapiranga
Quanto custa um imóvel em Jardim Irapiranga, São Paulo?
Em Jardim Irapiranga, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 101.750, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 58.120. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 235.000, com os 5% mais caros superando R$ 340.500. Estes números representam vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 1 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Irapiranga é mais barato?
No Jardim Irapiranga, ao observar o mercado imobiliário sob a ótica de bairros com características semelhantes em São Paulo, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 ante os R$ 101.750 observados no Jardim Irapiranga.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Irapiranga?
Jardim Irapiranga ocupa a posição de 963º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de valores abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 101.750, com o teto P95 atingindo R$ 340.500, além de um volume de 4 negócios no último ano e uma queda de 19,0% de preço em 12 meses. A análise dessas transações, baseada em dados de cartório, indica que esse volume equivale a 1,3% dos 319 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.