O mercado de Jardim Irene em dados reais
Jardim Irene apresenta 43% dos imóveis caracterizados como casas, com um ano de construção típico de 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 108.000, montante que registrou uma alta de 33,8% no último ano. A atividade imobiliária local tem como foco vias como Rua Antônio José Bentes, Rua Dom Jose Marcondes e Rua Cachineses. O registro mais recente disponível ocorreu em 16 de abril de 2026, na Rua Dom Jose Marcondes, 244, pelo valor de R$ 177.000, imóvel que possui 86 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Irene
O preço mediano por m² em Jardim Irene é R$ 2.674/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Irene
Um apartamento em Jardim Irene tem mediana de venda de R$ 178.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.674/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Irene?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Irene subiu 33,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.412 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Irene subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 108.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.412), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Irene? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Irene fica abaixo de R$ 108.000; os 5% mais caros passam de R$ 551.052, sobre 76 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 108.000
- Top 5% (P95)
- R$ 551.052
- Total de transações
- 76
- No último ano
- 6 ▲ 33.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Irene? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Irene?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Dom Jose Marcondes, 244 | 86 m² | R$ 177.000 |
| 18/12/2025 | Rua Dom Jose Marcondes, 244 | 86 m² | R$ 245.000 |
| 21/11/2025 | Rua Antônio José Bentes, 281 | 206 m² | R$ 366.403 |
| 30/10/2025 | Rua Astro, 5 | 227 m² | R$ 2.300.000 |
| 03/10/2025 | Rua Dom Jose Marcondes, 244 | 70 m² | R$ 260.000 |
| 06/06/2025 | Rua Dom Jose Marcondes, 28 | 70 m² | R$ 80.000 |
| 12/12/2024 | Rua Arraial de São Bartolomeu, 221 | 54 m² | R$ 240.000 |
| 05/06/2024 | Rua Antônio José Bentes, 171 | 224 m² | R$ 500.000 |
| 31/05/2024 | Rua Astro, 6 | 100 m² | R$ 760.000 |
| 11/05/2024 | Rua José Furtado | — | R$ 110.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Irene?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Irene são Rua Antônio José Bentes (57), Rua Dom Jose Marcondes (52), Rua Cachineses (40).
Ruas mais caras de Jardim Irene
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Jose Marcondes | R$ 190.000 | 15 |
| Rua Arraial de São Bartolomeu | R$ 106.000 | 5 |
| Rua Doutor Mário de Sanctis | R$ 80.000 | 5 |
| Rua da Terra Portucalense | R$ 64.000 | 10 |
| Rua Antônio José Bentes | R$ 50.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Irene: R$ 178.500).
Jardim Irene é caro comparado a São Paulo?
Jardim Irene é o 938º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 108.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Irene |
|---|---|---|
| Jardim Irene (este bairro) | R$ 108.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +20% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +19% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +11% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -17% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -21% |
Como é morar em Jardim Irene?
Jardim Irene caracteriza-se por ser uma região onde predominam as casas, que representam 43% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com a Linha 5-Lilás do Metrô, por meio da Estação Capão Redondo, enquanto a circulação é estruturada principalmente pela Estrada de Itapecerica e pela Rua Bicci di Lorenzo. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro registra 549 imóveis, distribuídos entre 235 casas e 140 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Irene
Quanto custa um imóvel em Jardim Irene, São Paulo?
Em Jardim Irene, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 108.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos atinge R$ 178.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 275.412, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 551.052. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de outubro de 2025 que foi o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Irene é mais barato?
Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada em ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Irene, registrando R$ 85.000, enquanto em Jardim Irene esse valor é de R$ 108.000.
Jardim Irene tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Irene conta com o atendimento da Linha 5-Lilás do Metrô, por meio da Estação Capão Redondo, e possui acesso por vias como a Estrada de Itapecerica e a Rua Bicci di Lorenzo, conforme os registros de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Irene?
Jardim Irene figura como o 938º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado na região é de R$ 108.000, com o teto P95 atingindo R$ 551.052, enquanto o mercado registrou 6 negócios no último ano e uma alta de 33,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 1,1% dos 549 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.