O mercado de Jardim Irene em dados reais
Jardim Irene concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio José Bentes, Rua Dom Jose Marcondes, Rua Cachineses.
Preço do m² em Jardim Irene
O preço mediano por m² em Jardim Irene é R$ 2.674/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Irene
Um apartamento em Jardim Irene tem mediana de venda de R$ 177.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.674/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Irene?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Irene subiu ou caiu?
Em Jardim Irene, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 366.403, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 177.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 366.403 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.280.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.824 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 205.770 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 366.403), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Irene? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Irene fica abaixo de R$ 106.000; os 5% mais caros passam de R$ 694.787, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.000
- Top 5% (P95)
- R$ 694.787
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Irene? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Irene?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Arraial de São Bartolomeu, 245 | 103 m² | R$ 610.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 775 | 270 m² | R$ 850.000 |
| 16/04/2026 | Rua Dom Jose Marcondes, 244 | 86 m² | R$ 177.000 |
| 18/12/2025 | Rua Dom Jose Marcondes, 244 | 86 m² | R$ 245.000 |
| 21/11/2025 | Rua Antônio José Bentes, 281 | 206 m² | R$ 366.403 |
| 30/10/2025 | Rua Astro, 5 | 227 m² | R$ 2.300.000 |
| 03/10/2025 | Rua Dom Jose Marcondes, 244 | 70 m² | R$ 260.000 |
| 06/06/2025 | Rua Dom Jose Marcondes, 28 | 70 m² | R$ 80.000 |
| 12/12/2024 | Rua Arraial de São Bartolomeu, 221 | 54 m² | R$ 240.000 |
| 05/06/2024 | Rua Antônio José Bentes, 171 | 224 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Jardim Irene
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Jose Marcondes | R$ 190.000 | 15 |
| Rua Arraial de São Bartolomeu | R$ 147.000 | 6 |
| Rua Doutor Mário de Sanctis | R$ 80.000 | 5 |
| Rua da Terra Portucalense | R$ 64.000 | 10 |
| Rua Antônio José Bentes | R$ 50.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Irene: R$ 177.000).
Jardim Irene é caro comparado a São Paulo?
Jardim Irene é o 949º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Irene |
|---|---|---|
| Jardim Irene (este bairro) | R$ 106.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Jardim Irene?
Jardim Irene é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Irene com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Irene
Quanto custa um imóvel em Jardim Irene, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Irene é R$ 106.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 177.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 366.403. Os 5% mais caros passam de R$ 694.787. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Irene é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Irene, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 106.000 em Jardim Irene.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Irene?
Jardim Irene é o 949º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 106.000 (teto P95 em R$ 694.787), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
