O mercado de Jardim Itapema em dados reais
Jardim Itapema concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ibitiguaçu, Rua Saul Borges Carneiro, Rua Domenico Bernabei.
Preço do m² em Jardim Itapema
O preço mediano por m² em Jardim Itapema é R$ 1.203/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itapema
Um apartamento em Jardim Itapema tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.203/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Itapema?
- Especialistas no bairro Jardim Itapema
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Itapema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Itapema subiu ou caiu?
Em Jardim Itapema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 212.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 187.448 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itapema fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 566.500, sobre 70 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 566.500
- Total de transações
- 70
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itapema? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itapema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Simone Martini, 16 | — | R$ 450.000 |
| 28/11/2025 | Rua Verim, 109 | — | R$ 470.000 |
| 29/10/2025 | Rua Verim, 107 | — | R$ 300.000 |
| 26/09/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 245.000 |
| 25/09/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 180.000 |
| 07/07/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 240.000 |
| 21/05/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 290.000 |
| 19/05/2025 | Rua Cristóvão Lopes, 111 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 25/03/2025 | Rua Custoias, 27 | 130 m² | R$ 550.000 |
| 31/01/2025 | Rua Simone Martini, 25 | — | R$ 187.448 |
Ruas mais caras de Jardim Itapema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domenico Bernabei | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Simone Martini | R$ 242.500 | 6 |
| Rua Simoni Martini | R$ 223.724 | 8 |
| Rua Verim | R$ 198.590 | 10 |
| Rua Cristóvão Lopes | R$ 114.020 | 5 |
| Rua Saul Borges Carneiro | R$ 20.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itapema: R$ 190.000).
Jardim Itapema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itapema é o 444º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itapema |
|---|---|---|
| Jardim Itapema (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Itapema?
Jardim Itapema é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Itapema com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Itapema
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itapema é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 566.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itapema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itapema, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 230.000 em Jardim Itapema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itapema?
Jardim Itapema é o 444º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 566.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
