O mercado de Jardim Itapema em dados reais
Jardim Itapema concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 15,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ibitiguaçu, Rua Saul Borges Carneiro, Rua Domenico Bernabei.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itapema
O preço mediano por m² em Jardim Itapema é R$ 1.203/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itapema
Um apartamento em Jardim Itapema tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.203/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Itapema?
- Especialistas no bairro Jardim Itapema
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Itapema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itapema caiu 15,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 245.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Itapema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-01 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itapema fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 568.000, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 568.000
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 5 ▼ 15.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itapema? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itapema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Rua Verim, 109 | — | R$ 470.000 |
| 29/10/2025 | Rua Verim, 107 | — | R$ 300.000 |
| 26/09/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 245.000 |
| 25/09/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 180.000 |
| 07/07/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 240.000 |
| 21/05/2025 | Rua Simone Martini, 10 | — | R$ 290.000 |
| 19/05/2025 | Rua Cristóvão Lopes, 111 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 25/03/2025 | Rua Custoias, 27 | 130 m² | R$ 550.000 |
| 31/01/2025 | Rua Simoni Martini, 25 | 75 m² | R$ 187.448 |
| 31/01/2025 | Rua Simone Martini, 25 | — | R$ 187.448 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itapema?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itapema são Rua Ibitiguaçu (28), Rua Saul Borges Carneiro (26), Rua Domenico Bernabei (23).
Ruas mais caras de Jardim Itapema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domenico Bernabei | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Simone Martini | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Simoni Martini | R$ 223.724 | 8 |
| Rua Verim | R$ 198.590 | 10 |
| Rua Cristóvão Lopes | R$ 114.020 | 5 |
| Rua Saul Borges Carneiro | R$ 20.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itapema: R$ 190.000).
Jardim Itapema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itapema é o 425º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itapema |
|---|---|---|
| Jardim Itapema (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Itapema?
Jardim Itapema é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itapema
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itapema é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 245.000. Os 5% mais caros passam de R$ 568.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itapema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itapema, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em Jardim Itapema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itapema?
Jardim Itapema é o 425º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 568.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 15,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.