O mercado de Jardim Itatiaia em dados reais
Jardim Itatiaia apresenta 66% dos imóveis classificados como casas, com o ano de construção típico sendo 1984. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 81.000, sendo que o movimento de mercado se concentra em vias como Rua Odessa, Avenida Prefeito Paulo Lauro e Rua Nitra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Itatiaia
O preço mediano por m² em Jardim Itatiaia é R$ 2.083/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itatiaia
Um apartamento em Jardim Itatiaia tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.083/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itatiaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Itatiaia ficou estável, em R$ 81.012 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 81.012, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatiaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itatiaia fica abaixo de R$ 81.012; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 81.012
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itatiaia? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itatiaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | Avenida Prefeito Paulo Lauro, 396 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 21/05/2024 | Rua Salamanca, 172 | 143 m² | R$ 400.000 |
| 06/06/2023 | Rua Odessa, 80 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 21/12/2022 | Rua Odessa, 80 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 24/05/2022 | Rua Odessa, 256 | 202 m² | R$ 470.000 |
| 22/03/2022 | Rua Nairobi, 649 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 02/07/2020 | Rua Nitra, 56 | 90 m² | R$ 100.000 |
| 17/05/2019 | Avenida Pietro Nardini, 63 | 96 m² | R$ 400.000 |
| 18/04/2018 | Avenida Prefeito Paulo Lauro, 293 | 100 m² | R$ 50.000 |
| 11/01/2018 | Avenida Prefeito Paulo Lauro, 310 | 167 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Itatiaia?
12 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Itatiaia são Rua Odessa (51), Avenida Prefeito Paulo Lauro (37), Rua Nitra (29).
Jardim Itatiaia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itatiaia é o 1066º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 81.012) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itatiaia |
|---|---|---|
| Jardim Itatiaia (este bairro) | R$ 81.012 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +58% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +48% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +23% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +11% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -25% |
Como é morar em Jardim Itatiaia?
Jardim Itatiaia possui um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. O levantamento com base nos dados públicos de IPTU contabiliza 179 imóveis na região, dos quais 118 são casas e 35 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 92 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Itatiaia
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatiaia, São Paulo?
Em Jardim Itatiaia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 81.012 para todos os tipos de imóvel. Ao observar apenas os apartamentos, o valor mediano é de R$ 50.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 400.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itatiaia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, nota-se que, entre os bairros com características similares ao Jardim Itatiaia, a Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto no Jardim Itatiaia esse mesmo indicador registra R$ 81.012.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itatiaia?
Jardim Itatiaia ocupa a posição de 1066º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano é de R$ 81.012, enquanto o teto P95 atinge R$ 400.000, informações que permitem confrontar o orçamento com os dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.