O mercado de Jardim Itatiaia em dados reais
Jardim Itatiaia concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Odessa, Avenida Prefeito Paulo Lauro, Rua Nitra.
Preço do m² em Jardim Itatiaia
O preço mediano por m² em Jardim Itatiaia é R$ 2.083/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itatiaia
Um apartamento em Jardim Itatiaia tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.083/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Itatiaia?
- Especialistas no bairro Jardim Itatiaia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Itatiaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 689.850), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatiaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itatiaia fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 414.000, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 414.000
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itatiaia? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itatiaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | Rua Salamanca, 6 | 137 m² | R$ 689.850 |
| 20/08/2024 | Avenida Prefeito Paulo Lauro, 396 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 21/05/2024 | Rua Salamanca, 172 | 143 m² | R$ 400.000 |
| 06/06/2023 | Rua Odessa, 80 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 21/12/2022 | Rua Odessa, 80 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 24/05/2022 | Rua Odessa, 256 | 202 m² | R$ 470.000 |
| 22/03/2022 | Rua Nairobi, 649 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 02/07/2020 | Rua Nitra, 56 | 90 m² | R$ 100.000 |
| 17/05/2019 | Avenida Pietro Nardini, 63 | 96 m² | R$ 400.000 |
| 18/04/2018 | Avenida Prefeito Paulo Lauro, 293 | 100 m² | R$ 50.000 |
Ruas mais caras de Jardim Itatiaia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salamanca | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Odessa | R$ 70.000 | 12 |
| Rua Nitra | R$ 69.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itatiaia: R$ 50.000).
Jardim Itatiaia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itatiaia é o 1037º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itatiaia |
|---|---|---|
| Jardim Itatiaia (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim Itatiaia?
Jardim Itatiaia é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Itatiaia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Itatiaia
Quanto custa um imóvel em Jardim Itatiaia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itatiaia é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 689.850. Os 5% mais caros passam de R$ 414.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itatiaia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itatiaia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Jardim Itatiaia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itatiaia?
Jardim Itatiaia é o 1037º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 414.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
