O mercado de Jardim José Bonifácio em dados reais
Jardim José Bonifácio concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lorenzo Rodriguez, Rua Piranambu, Rua Gagliano Netto.
Preço do m² em Jardim José Bonifácio
O preço mediano por m² em Jardim José Bonifácio é R$ 1.900/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim José Bonifácio
Um apartamento em Jardim José Bonifácio tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.900/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim José Bonifácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim José Bonifácio subiu ou caiu?
Em Jardim José Bonifácio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 455.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até .
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 455.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim José Bonifácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim José Bonifácio fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 469.500, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 469.500
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim José Bonifácio? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim José Bonifácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Rua Açor, 195 | 200 m² | R$ 400.000 |
| 17/09/2025 | Rua Narue, 10 | 50 m² | R$ 455.000 |
| 23/04/2024 | Rua Gagliano Netto, 89 | 192 m² | R$ 250.000 |
| 04/10/2022 | Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, 148 | 300 m² | R$ 434.000 |
| 12/08/2022 | Rua Açor, 195 | 200 m² | R$ 110.000 |
| 08/02/2022 | Rua Damasco, 6 | 246 m² | R$ 680.000 |
| 20/12/2021 | Rua José Rodrigues dos Reis, 182 | 100 m² | R$ 120.500 |
| 30/10/2019 | Rua José Rodrigues dos Reis, 182 | 100 m² | R$ 30.000 |
| 21/02/2019 | Rua José Rodrigues dos Reis, 182 | 100 m² | R$ 80.000 |
| 16/01/2019 | Rua Carlos Severo, 92 | 70 m² | R$ 350.000 |
Jardim José Bonifácio é caro comparado a São Paulo?
Jardim José Bonifácio é o 934º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim José Bonifácio |
|---|---|---|
| Jardim José Bonifácio (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim José Bonifácio?
Jardim José Bonifácio é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim José Bonifácio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim José Bonifácio
Quanto custa um imóvel em Jardim José Bonifácio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim José Bonifácio é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 455.000. Os 5% mais caros passam de R$ 469.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim José Bonifácio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim José Bonifácio, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim José Bonifácio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim José Bonifácio?
Jardim José Bonifácio é o 934º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 469.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
