O mercado de Jardim Kagohara em dados reais
No Jardim Kagohara, 44% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 40.000, montante que apresentou uma queda de 31,8% no último ano. A atividade imobiliária local tem como foco vias como Rua das Modulacoes, Rua das Fermatas e Es da Baronesa. O registro mais recente disponível é de 30 de janeiro de 2026, referente a um imóvel na Rua das Modulacoes, 9, negociado por R$ 150.000 com 70 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Kagohara
O preço mediano por m² em Jardim Kagohara é R$ 1.833/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Kagohara
Um apartamento em Jardim Kagohara tem mediana de venda de R$ 86.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.833/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Kagohara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Kagohara caiu 31,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Kagohara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Kagohara fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 345.300, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 345.300
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 1 ▼ 31.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Kagohara? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Kagohara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Rua das Modulacoes, 9 | 70 m² | R$ 150.000 |
| 22/05/2025 | Rua dos Minuetos, 199 | 95 m² | R$ 110.000 |
| 22/05/2025 | Rua dos Menestréis, 55 | 220 m² | R$ 220.000 |
| 30/04/2025 | Rua das Coloraturas, 13 | 102 m² | R$ 318.000 |
| 01/09/2023 | Rua das Fermatas, 166 | 130 m² | R$ 0 |
| 22/07/2022 | Rua das Modulacoes, 5 | 150 m² | R$ 210.000 |
| 24/06/2021 | Es da Baronesa, 500 | 384 m² | R$ 550.000 |
| 08/07/2020 | Rua dos Orfeoes, 4 | 120 m² | R$ 220.000 |
| 19/09/2019 | Rua das Modulacoes, 275 | 140 m² | R$ 17.500 |
| 19/09/2019 | Rua das Modulacoes, 277 | 140 m² | R$ 17.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Kagohara?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Kagohara são Rua das Modulacoes (47), Rua das Fermatas (24), Es da Baronesa (18).
Jardim Kagohara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Kagohara é o 1244º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Kagohara |
|---|---|---|
| Jardim Kagohara (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +220% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +200% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +150% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +113% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +53% |
Como é morar em Jardim Kagohara?
Jardim Kagohara caracteriza-se por um perfil predominantemente de casas, que compõem 44% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como o ano típico de construção. As vias principais que estruturam o bairro são a Estrada da Baronesa e a Avenida M'Boi Mirim. De acordo com os dados públicos, o bairro totaliza 213 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 94 casas e 86 residências coletivas, com uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Kagohara
Quanto custa um imóvel em Jardim Kagohara, São Paulo?
Em Jardim Kagohara, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 40.000. Considerando apenas apartamentos, esse valor mediano sobe para R$ 86.000, enquanto a mediana observada nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000. Os 5% mais caros das negociações superam a marca de R$ 345.300. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e livres de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Kagohara?
Jardim Kagohara ocupa a posição de 1244º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano é de R$ 40.000, com o teto P95 atingindo R$ 345.300, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma queda de 31,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,5% dos 213 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, um cenário que pode ser avaliado detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.