O mercado de Jardim Kagohara em dados reais
Jardim Kagohara concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Modulacoes, Rua das Fermatas, Es da Baronesa.
Preço do m² em Jardim Kagohara
O preço mediano por m² em Jardim Kagohara é R$ 1.833/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Kagohara
Um apartamento em Jardim Kagohara tem mediana de venda de R$ 86.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.833/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Kagohara?
- Especialistas no bairro Jardim Kagohara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Kagohara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Kagohara subiu ou caiu?
Em Jardim Kagohara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 318.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Kagohara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Kagohara fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 345.300, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 345.300
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Kagohara? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Kagohara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Rua das Modulacoes, 9 | 70 m² | R$ 150.000 |
| 22/05/2025 | Rua dos Minuetos, 199 | 95 m² | R$ 110.000 |
| 22/05/2025 | Rua dos Menestréis, 55 | 220 m² | R$ 220.000 |
| 30/04/2025 | Rua das Coloraturas, 13 | 102 m² | R$ 318.000 |
| 01/09/2023 | Rua das Fermatas, 166 | 130 m² | R$ 0 |
| 22/07/2022 | Rua das Modulacoes, 5 | 150 m² | R$ 210.000 |
| 24/06/2021 | Es da Baronesa, 500 | 384 m² | R$ 550.000 |
| 08/07/2020 | Rua dos Orfeoes, 4 | 120 m² | R$ 220.000 |
| 19/09/2019 | Rua das Modulacoes, 275 | 140 m² | R$ 17.500 |
| 19/09/2019 | Rua das Modulacoes, 277 | 140 m² | R$ 17.500 |
Jardim Kagohara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Kagohara é o 1244º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Kagohara |
|---|---|---|
| Jardim Kagohara (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +200% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +200% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +144% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +115% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +57% |
Como é morar em Jardim Kagohara?
Jardim Kagohara é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Kagohara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Kagohara
Quanto custa um imóvel em Jardim Kagohara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Kagohara é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 86.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 345.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Kagohara?
Jardim Kagohara é o 1244º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 345.300), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
