O mercado de Jardim Leme em dados reais
Jardim Leme é uma localidade onde 33% dos imóveis são casas, apresentando 1992 como o ano típico de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 80.000, montante que sofreu uma queda de 5,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região ocorre principalmente em vias como Rua Manuel Borges de Sousa, Rua Jaime Balmer e Rua Domingos de Sousa Silva. O registro mais recente, datado de 22 de setembro de 2025, refere-se a um imóvel na Rua Nazaré Menezes, 34, transacionado por R$ 202.500 com 172 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Leme
O preço mediano por m² em Jardim Leme é R$ 1.583/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leme
Um apartamento em Jardim Leme tem mediana de venda de R$ 8.064 (base ITBI) e mediana de R$ 1.583/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leme caiu 5,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 202.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Leme subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 202.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leme fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 233.130, sobre 742 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 233.130
- Total de transações
- 742
- No último ano
- 1 ▼ 5.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leme? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | Rua Nazaré Menezes, 34 | 172 m² | R$ 202.500 |
| 17/03/2025 | Rua Jaime Balmer, 150 | 89 m² | R$ 250.000 |
| 12/07/2024 | Rua Manuel do Amorim | — | R$ 3.000 |
| 27/03/2024 | Rua Domingos de Sousa Silva, 20 | 120 m² | R$ 190.000 |
| 15/02/2024 | Rua Domingos de Sousa Silva, 32 | 96 m² | R$ 220.000 |
| 07/12/2023 | Rua Domingos de Sousa Silva, 38 | 182 m² | R$ 0 |
| 04/12/2023 | Rua Manuel Borges de Sousa, 221 | 81 m² | R$ 0 |
| 03/08/2023 | Rua Jaime Balmer, 150 | 89 m² | R$ 0 |
| 16/12/2022 | Rua Domingos de Sousa Silva, 35 | 100 m² | R$ 420.000 |
| 10/10/2022 | Rua Jaime Balmer, 60 | 61 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leme?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leme são Rua Manuel Borges de Sousa (74), Rua Jaime Balmer (58), Rua Domingos de Sousa Silva (52).
Ruas mais caras de Jardim Leme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos de Sousa Silva | R$ 200.000 | 21 |
| Rua Manuel do Amorim | R$ 104.000 | 6 |
| Es Pirajussara Valo Velho | R$ 80.000 | 626 |
| Rua Manuel Borges de Sousa | R$ 75.000 | 17 |
| Rua Jaime Balmer | R$ 70.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leme: R$ 8.064).
Jardim Leme é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leme é o 1072º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leme |
|---|---|---|
| Jardim Leme (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +60% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Jardim Leme?
Jardim Leme possui um perfil residencial marcado pelo predomínio de casas, que representam 33% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Rua Siderópolis, Rua Júlio César Costa Chimenez e Rua Nazaré Menezes. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 642 imóveis, dos quais 212 são casas e 18 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leme
Quanto custa um imóvel em Jardim Leme, São Paulo?
Em Jardim Leme, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 80.000. Considerando apenas apartamentos, a mediana registrada é de R$ 8.064. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 202.500, enquanto os 5% mais caros superam R$ 233.130. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leme é mais barato?
Jardim Leme possui um perfil de mercado que pode ser comparado ao de outros bairros de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 80.000 observados em Jardim Leme.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leme?
Jardim Leme ocupa a posição de 1072º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 80.000, com o teto P95 atingindo R$ 233.130, além de 1 negócios no último ano e uma queda de 5,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,2% dos 642 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, permitindo uma análise precisa a partir das informações por rua disponíveis na página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.