O mercado de Jardim Leme em dados reais
Jardim Leme concentra 61% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Borges de Sousa, Rua Jaime Balmer, Rua Domingos de Sousa Silva.
Preço do m² em Jardim Leme
O preço mediano por m² em Jardim Leme é R$ 2.031/m², calculado sobre 200 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leme
Um apartamento em Jardim Leme tem mediana de venda de R$ 127.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.031/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Leme subiu ou caiu?
Em Jardim Leme, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 247.500, segundo 26 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 26 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 190.000 | 6 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 252.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 268.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 256.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.322 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 145.861 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 200.576 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 276.250 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 196.500 | 2 |
| março de 2025 | R$ 245.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 244.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 230.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.594, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leme fica abaixo de R$ 105.594; os 5% mais caros passam de R$ 267.000, sobre 865 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.594
- Top 5% (P95)
- R$ 267.000
- Total de transações
- 865
- No último ano
- 26
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leme? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Es Pirajussara Valo Velho, 1666 | 113 m² | R$ 260.000 |
| 26/08/2026 | Es Pirajussara Valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 275.000 |
| 22/07/2026 | Rua Manuel Borges de Sousa, 91 | — | R$ 0 |
| 15/07/2026 | Rua Domingos de Sousa Silva, 25 | 45 m² | R$ 330.000 |
| 15/07/2026 | Es Pirajussara Valo Velho, 1666 | 113 m² | R$ 190.000 |
| 15/07/2026 | Es Pirajussara Valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 272.000 |
| 07/07/2026 | Rua Manuel Borges de Sousa, 155 | 45 m² | R$ 178.620 |
| 03/06/2026 | Es Pirajussara Valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 170.000 |
| 19/05/2026 | Es Pirajussara Valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 315.000 |
| 19/05/2026 | Es Pirajussara Valo Velho, 1666 | 113 m² | R$ 190.000 |
Ruas mais caras de Jardim Leme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos de Sousa Silva | R$ 207.500 | 22 |
| Es Pirajussara Valo Velho | R$ 110.000 | 734 |
| Rua Manuel do Amorim | R$ 104.000 | 6 |
| Rua Manuel Borges de Sousa | R$ 75.000 | 19 |
| Rua Jaime Balmer | R$ 70.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leme: R$ 127.500).
Jardim Leme é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leme é o 955º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.594) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leme |
|---|---|---|
| Jardim Leme (este bairro) | R$ 105.594 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Jardim Leme?
Jardim Leme é um bairro predominante de apartamentos (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Leme com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Leme
Quanto custa um imóvel em Jardim Leme, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leme é R$ 105.594 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 127.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 247.500. Os 5% mais caros passam de R$ 267.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leme é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leme, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 105.594 em Jardim Leme.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leme?
Jardim Leme é o 955º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.594 (teto P95 em R$ 267.000), 26 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
