O mercado de Jardim Leonor Mendes De Barros em dados reais
Jardim Leonor Mendes de Barros concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 17,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Rua Manuel Gaya, Rua Eduardo Vicente Nasser.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Leonor Mendes De Barros
O preço mediano por m² em Jardim Leonor Mendes De Barros é R$ 2.688/m², calculado sobre 396 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leonor Mendes De Barros
Um apartamento em Jardim Leonor Mendes De Barros tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.688/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leonor Mendes de Barros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leonor Mendes de Barros subiu 17,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Leonor Mendes de Barros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 295.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 237.500 | 8 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 625.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 245.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 294.778 | 10 |
| set/2025 | R$ 340.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 510.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 395.000 | 8 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 583.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 430.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 525.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor Mendes de Barros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leonor Mendes de Barros fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 2.104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 2.104
- No último ano
- 71 ▲ 17.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leonor Mendes de Barros? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leonor Mendes de Barros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1588 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Rua Bento Araújo, 149 | 134 m² | R$ 600.000 |
| 20/04/2026 | Rua Arlindo Pasqualini, 210 | 136 m² | R$ 450.000 |
| 14/04/2026 | Rua Bento Araújo, 149 | 126 m² | R$ 730.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631 | 150 m² | R$ 780.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631 | 29 m² | R$ 130.000 |
| 31/03/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 20 m² | R$ 50.000 |
| 31/03/2026 | Rua Francisco da Lira, 130 | 139 m² | R$ 440.000 |
| 20/03/2026 | Rua Bento Araújo, 149 | 164 m² | R$ 650.000 |
| 19/03/2026 | Rua Bento Araújo, 149 | 156 m² | R$ 420.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leonor Mendes de Barros?
49 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leonor Mendes de Barros são Avenida Coronel Sezefredo Fagundes (82), Rua Manuel Gaya (82), Rua Eduardo Vicente Nasser (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Jardim Leonor Mendes De Barros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Alberto de Campos Borges | R$ 1.450.000 | 31 |
| Rua Eduardo Ferreira | R$ 1.215.000 | 8 |
| Rua Engenheiro Estevam Madaras | R$ 950.000 | 7 |
| Rua Gabriel Quadros | R$ 913.610 | 6 |
| Rua Dona Lazarina de Lima Martins | R$ 800.000 | 46 |
| Rua Felicio Tarabai | R$ 547.500 | 8 |
| Avenida Nova Cantareira | R$ 505.000 | 12 |
| Rua José Oliveira Matias | R$ 500.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leonor Mendes De Barros: R$ 150.000).
Jardim Leonor Mendes De Barros é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leonor Mendes De Barros é o 771º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leonor Mendes De Barros |
|---|---|---|
| Jardim Leonor Mendes De Barros (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Leonor Mendes De Barros?
Jardim Leonor Mendes De Barros é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leonor Mendes De Barros
Quanto custa um imóvel em Jardim Leonor Mendes De Barros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leonor Mendes De Barros é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leonor Mendes De Barros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leonor Mendes De Barros, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim Leonor Mendes De Barros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leonor Mendes De Barros?
Jardim Leonor Mendes De Barros é o 771º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 850.000), 71 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.