O mercado de Jardim Letícia em dados reais
Jardim Letícia apresenta uma configuração urbana onde 59% dos imóveis são casas, sendo 1987 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 149.000, montante que registrou uma alta de 68,1% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua José Peixinho, Rua Capitânias Hereditárias e Rua Pedro Armani. Conforme os registros mais recentes, a transação mais atual aconteceu em 4 de agosto de 2025, na Rua Miguel Damasceno, 45, pelo valor de R$ 250.000, referente a uma propriedade com 95 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Letícia
O preço mediano por m² em Jardim Letícia é R$ 3.500/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Letícia
Um apartamento em Jardim Letícia tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Letícia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Letícia subiu 68,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Letícia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 148.678, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Letícia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Letícia fica abaixo de R$ 148.678; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 148.678
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 1 ▲ 68.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Letícia? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Letícia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | Rua Miguel Damasceno, 45 | 95 m² | R$ 250.000 |
| 27/05/2025 | Rua Miguel Damasceno, 48 | 95 m² | R$ 240.000 |
| 15/04/2025 | Rua Olímpio Pereira, 88 | 100 m² | R$ 360.000 |
| 05/08/2024 | Rua José Peixinho, 334 | 300 m² | R$ 0 |
| 05/08/2024 | Rua José Peixinho, 333 | 120 m² | R$ 0 |
| 18/04/2023 | Rua Miguel Damasceno, 70 | 143 m² | R$ 250.000 |
| 10/03/2023 | Rua Nicolau Marquez, 60 | 115 m² | R$ 400.000 |
| 05/09/2022 | Rua Olímpio Pereira, 141 | 50 m² | R$ 300.000 |
| 25/05/2021 | Rua Olímpio Pereira, 88 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 10/02/2020 | Rua Olímpio Pereira, 102 | 187 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Letícia?
10 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Letícia são Rua José Peixinho (65), Rua Capitânias Hereditárias (56), Rua Pedro Armani (39).
Ruas mais caras de Jardim Letícia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Olímpio Pereira | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Capitânias Hereditárias | R$ 177.500 | 36 |
| Rua Miguel Damasceno | R$ 60.000 | 9 |
| Rua Nicolau Marquez | R$ 52.500 | 5 |
| Rua José Peixinho | R$ 34.808 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Letícia: R$ 150.000).
Jardim Letícia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Letícia é o 797º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 148.678) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Letícia |
|---|---|---|
| Jardim Letícia (este bairro) | R$ 148.678 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +11% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +1% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -9% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -11% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Letícia?
Jardim Letícia apresenta um perfil predominantemente residencial de casas, que compõem 59% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1987. A circulação no bairro concentra-se em vias como a Rua Nova do Tuparoquera, a Estrada do M'Boi Mirim e a Rua José Peixinho. Segundo os registros públicos, existem 312 imóveis no cadastro de IPTU da região, sendo 185 casas e 63 residências coletivas, totalizando uma mediana de 111 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Letícia
Quanto custa um imóvel em Jardim Letícia, São Paulo?
Em Jardim Letícia, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 148.678. Quando observamos apenas o segmento de apartamentos, essa mediana alcança R$ 150.000, enquanto a mediana registrada nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000. Considerando a totalidade das vendas, os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 350.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em valores de anúncio, com atualização em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Letícia é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante a Jardim Letícia, observa-se que Jardim Celeste registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 128.000, enquanto em Jardim Letícia a mediana apurada é de R$ 148.678.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Letícia?
Jardim Letícia ocupa a posição de 797º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 148.678, com um teto P95 atingindo R$ 350.000, enquanto a liquidez foi registrada em 1 negócios no último ano e houve uma alta de 68,1% de preço em 12 meses. A análise desse volume, que equivale a 0,3% dos 312 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, pode ser comparada com o orçamento disponível e detalhada por rua nesta página para subsidiar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.