O mercado de Jardim Letícia em dados reais
Jardim Letícia concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 149.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Peixinho, Rua Capitânias Hereditárias, Rua Pedro Armani.
Preço do m² em Jardim Letícia
O preço mediano por m² em Jardim Letícia é R$ 3.500/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Letícia
Um apartamento em Jardim Letícia tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Letícia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Letícia subiu ou caiu?
Em Jardim Letícia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 148.678 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 194.339 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 148.678, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Letícia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Letícia fica abaixo de R$ 148.678; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 148.678
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Letícia? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Letícia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | Rua Miguel Damasceno, 45 | 95 m² | R$ 250.000 |
| 27/05/2025 | Rua Miguel Damasceno, 48 | 95 m² | R$ 240.000 |
| 15/04/2025 | Rua Olímpio Pereira, 88 | 100 m² | R$ 360.000 |
| 05/08/2024 | Rua José Peixinho, 334 | 300 m² | R$ 0 |
| 05/08/2024 | Rua José Peixinho, 333 | 120 m² | R$ 0 |
| 18/04/2023 | Rua Miguel Damasceno, 70 | 143 m² | R$ 250.000 |
| 10/03/2023 | Rua Nicolau Marquez, 60 | 115 m² | R$ 400.000 |
| 05/09/2022 | Rua Olímpio Pereira, 141 | 50 m² | R$ 300.000 |
| 25/05/2021 | Rua Olímpio Pereira, 88 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 10/02/2020 | Rua Olímpio Pereira, 102 | 187 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Jardim Letícia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Olímpio Pereira | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Capitânias Hereditárias | R$ 177.500 | 36 |
| Rua Miguel Damasceno | R$ 60.000 | 9 |
| Rua Nicolau Marquez | R$ 52.500 | 5 |
| Rua José Peixinho | R$ 34.808 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Letícia: R$ 150.000).
Jardim Letícia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Letícia é o 808º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 148.678) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Letícia |
|---|---|---|
| Jardim Letícia (este bairro) | R$ 148.678 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +1% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Letícia?
Jardim Letícia é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Letícia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Letícia
Quanto custa um imóvel em Jardim Letícia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Letícia é R$ 148.678 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Letícia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Letícia, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 148.678 em Jardim Letícia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Letícia?
Jardim Letícia é o 808º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 148.678 (teto P95 em R$ 350.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
