O mercado de Jardim Los Angeles em dados reais
Jardim Los Angeles concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 525.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Teles Dourado, Rua Maria do Carmo Borba Araújo, Rua Aristides da Silveira Lobo.
Preço do m² em Jardim Los Angeles
O preço mediano por m² em Jardim Los Angeles é R$ 6.700/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Los Angeles
Um apartamento em Jardim Los Angeles tem mediana de venda de R$ 670.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.700/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Los Angeles?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Los Angeles subiu ou caiu?
Em Jardim Los Angeles, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 721.810, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.143.619 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.300.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 712.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 731.860 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 356.312 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 525.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 721.810), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Los Angeles? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Los Angeles fica abaixo de R$ 525.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.313.000, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 525.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.313.000
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Los Angeles? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Los Angeles?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Maria do Carmo Borba Araújo, 123 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 17/02/2026 | Travessa Antonio Cristovam Fernandes Jr, 3 | 177 m² | R$ 1.143.619 |
| 18/06/2025 | Rua Francisco Lopes Pinto, 165 | 140 m² | R$ 570.000 |
| 28/05/2025 | Rua Xapanã, 108 | 214 m² | R$ 1.300.000 |
| 23/04/2025 | Rua Doutor Gentil Leite Martins, 1123 | 264 m² | R$ 712.000 |
| 22/01/2025 | Rua Amandaba, 177 | 112 m² | R$ 420.000 |
| 21/11/2024 | Rua Francisco Teles Dourado, 614 | 246 m² | R$ 688.720 |
| 01/11/2024 | Rua Aristides da Silveira Lobo, 26 | 180 m² | R$ 775.000 |
| 24/07/2024 | Rua Doutor Gentil Leite Martins, 1175 | 150 m² | R$ 895.000 |
| 24/07/2024 | Rua Aristides da Silveira Lobo, 28 | 235 m² | R$ 1.060.000 |
Ruas mais caras de Jardim Los Angeles
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aristides da Silveira Lobo | R$ 787.000 | 14 |
| Rua Doutor Gentil Leite Martins | R$ 700.000 | 5 |
| Rua José Nabantino Ramos | R$ 570.000 | 6 |
| Rua Maria do Carmo Borba Araújo | R$ 569.650 | 10 |
| Rua Francisco Teles Dourado | R$ 542.000 | 20 |
| Rua Pde Bento Ibanez | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Xapanã | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Araldo Ferreira Kluwe | R$ 305.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Los Angeles: R$ 670.000).
Jardim Los Angeles é caro comparado a São Paulo?
Jardim Los Angeles é o 39º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 525.000) está 188% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Los Angeles |
|---|---|---|
| Jardim Los Angeles (este bairro) | R$ 525.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -11% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -12% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -13% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -15% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -21% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -22% |
Como é morar em Jardim Los Angeles?
Jardim Los Angeles é um bairro predominante de casas (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Los Angeles com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Los Angeles
Quanto custa um imóvel em Jardim Los Angeles, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Los Angeles é R$ 525.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 670.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 721.810. Os 5% mais caros passam de R$ 1.313.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Los Angeles é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Los Angeles, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 525.000 em Jardim Los Angeles.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Los Angeles?
Jardim Los Angeles é o 39º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 525.000 (teto P95 em R$ 1.313.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
