O mercado de Jardim Los Angeles em dados reais
Jardim Los Angeles apresenta um perfil imobiliário composto por 90% de casas, sendo 1988 o ano típico de construção na região. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 525.000, o que representa uma alta de 3,1% no último ano. O fluxo de negociações ocorre predominantemente em vias como Rua Francisco Teles Dourado, Rua Maria do Carmo Borba Araújo e Rua Aristides da Silveira Lobo. O registro mais recente disponível ocorreu em 14 de abril de 2026, na Rua Maria do Carmo Borba Araújo, 123, totalizando R$ 300.000 por uma propriedade com 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Los Angeles
O preço mediano por m² em Jardim Los Angeles é R$ 6.700/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Los Angeles
Um apartamento em Jardim Los Angeles tem mediana de venda de R$ 670.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.700/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Los Angeles?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Los Angeles subiu 3,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 721.810 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Los Angeles subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 525.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 721.810), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Los Angeles? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Los Angeles fica abaixo de R$ 525.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.313.000, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 525.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.313.000
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 2 ▲ 3.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Los Angeles? (perfil IPTU)
Predominam casas (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Los Angeles?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Maria do Carmo Borba Araújo, 123 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 17/02/2026 | Travessa Antonio Cristovam Fernandes Jr, 3 | 177 m² | R$ 1.143.619 |
| 18/06/2025 | Rua Francisco Lopes Pinto, 165 | 140 m² | R$ 570.000 |
| 28/05/2025 | Rua Xapanã, 108 | 214 m² | R$ 1.300.000 |
| 23/04/2025 | Rua Doutor Gentil Leite Martins, 1123 | 264 m² | R$ 712.000 |
| 22/01/2025 | Rua Amandaba, 177 | 112 m² | R$ 420.000 |
| 21/11/2024 | Rua Francisco Teles Dourado, 614 | 246 m² | R$ 688.720 |
| 01/11/2024 | Rua Aristides da Silveira Lobo, 26 | 180 m² | R$ 775.000 |
| 24/07/2024 | Rua Doutor Gentil Leite Martins, 1175 | 150 m² | R$ 895.000 |
| 24/07/2024 | Rua Aristides da Silveira Lobo, 28 | 235 m² | R$ 1.060.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Los Angeles?
22 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Los Angeles são Rua Francisco Teles Dourado (31), Rua Maria do Carmo Borba Araújo (27), Rua Aristides da Silveira Lobo (26).
Ruas mais caras de Jardim Los Angeles
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aristides da Silveira Lobo | R$ 787.000 | 14 |
| Rua Doutor Gentil Leite Martins | R$ 700.000 | 5 |
| Rua José Nabantino Ramos | R$ 570.000 | 6 |
| Rua Maria do Carmo Borba Araújo | R$ 569.650 | 10 |
| Rua Francisco Teles Dourado | R$ 542.000 | 20 |
| Rua Pde Bento Ibanez | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Xapanã | R$ 350.000 | 11 |
| Rua Araldo Ferreira Kluwe | R$ 305.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Los Angeles: R$ 670.000).
Jardim Los Angeles é caro comparado a São Paulo?
Jardim Los Angeles é o 38º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 525.000) está 192% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Los Angeles |
|---|---|---|
| Jardim Los Angeles (este bairro) | R$ 525.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -10% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -11% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -13% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -14% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -17% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -22% |
Como é morar em Jardim Los Angeles?
Jardim Los Angeles caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 90% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Cupecê, Avenida Vereador João de Luca e Rua Francisco Lopes Pinto. Com base nos dados públicos, o bairro conta com 242 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 217 casas e 6 terrenos, apresentando uma mediana de 201 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Los Angeles
Quanto custa um imóvel em Jardim Los Angeles, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Los Angeles é R$ 525.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor mediano é de R$ 670.000. Nos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 721.810, sendo que os 5% mais caros superam R$ 1.313.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de julho de 2024 que registrou o maior movimento da série com 2 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Los Angeles é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Los Angeles em comparação a outras regiões de São Paulo, observamos que Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 410.950, enquanto em Jardim Los Angeles esse mesmo indicador atinge R$ 525.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Los Angeles?
Jardim Los Angeles ocupa a 38º posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 525.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.313.000, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma variação de 3,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,8% dos 242 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.