O mercado de Jardim Lourdes em dados reais
Jardim Lourdes concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Augusto Paschoal, Rua Ipadu Mirim, Rua Mar de Coral.
Preço do m² em Jardim Lourdes
O preço mediano por m² em Jardim Lourdes é R$ 1.323/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lourdes
Um apartamento em Jardim Lourdes tem mediana de venda de R$ 89.896 (base ITBI) e mediana de R$ 1.323/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lourdes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Lourdes subiu ou caiu?
Em Jardim Lourdes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 214.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 316.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 214.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 88.862 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 445.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 117.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 33.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 214.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lourdes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lourdes fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 438.000, sobre 115 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 438.000
- Total de transações
- 115
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lourdes? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lourdes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua Deborah Pascoal, 51 | 129 m² | R$ 513.000 |
| 28/07/2026 | Rua Mar de Coral, 3 | 105 m² | R$ 150.000 |
| 17/06/2026 | Rua Luis Augusto Paschoal, 110 | 140 m² | R$ 380.000 |
| 23/04/2026 | Rua Cabo das Tormentas, 85 | 167 m² | R$ 214.000 |
| 17/12/2025 | Rua Deborah Pascoal, 51 | 129 m² | R$ 270.000 |
| 24/11/2025 | Rua Ulisses Paschoal, 96 | 148 m² | R$ 400.000 |
| 10/10/2025 | Rua Luis Augusto Paschoal, 115 | 132 m² | R$ 89.896 |
| 10/10/2025 | Rua Luis Augusto Paschoal, 122 | 179 m² | R$ 87.829 |
| 04/04/2025 | Rua Ulisses Paschoal, 18 | 244 m² | R$ 550.000 |
| 16/12/2024 | Rua Velasco de Molina, 23 | 60 m² | R$ 117.000 |
Ruas mais caras de Jardim Lourdes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Deborah Pascoal | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Cabo das Tormentas | R$ 130.000 | 25 |
| Rua Ulisses Paschoal | R$ 95.000 | 9 |
| Rua Mar de Coral | R$ 75.000 | 10 |
| Rua Pedro Marcelo | R$ 73.922 | 5 |
| Rua Natalino Amaro Teixeira | R$ 70.000 | 5 |
| Rua Luis Augusto Paschoal | R$ 62.500 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lourdes: R$ 89.896).
Jardim Lourdes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lourdes é o 1029º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lourdes |
|---|---|---|
| Jardim Lourdes (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim Lourdes?
Jardim Lourdes é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Lourdes
Quanto custa um imóvel em Jardim Lourdes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lourdes é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 89.896. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 214.000. Os 5% mais caros passam de R$ 438.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lourdes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Lourdes, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Jardim Lourdes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lourdes?
Jardim Lourdes é o 1029º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 438.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
