O mercado de Jardim Lucélia em dados reais
Jardim Lucélia concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 32.000. O movimento se concentra em vias como Rua Claude Bernard, Rua Mariana da Baviera, Rua Professor Aurélio Arrobas Martins.
Preço do m² em Jardim Lucélia
O preço mediano por m² em Jardim Lucélia é R$ 1.300/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lucélia
Um apartamento em Jardim Lucélia tem mediana de venda de R$ 69.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.300/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lucélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 32.186, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lucélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lucélia fica abaixo de R$ 32.186; os 5% mais caros passam de R$ 276.900, sobre 63 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 32.186
- Top 5% (P95)
- R$ 276.900
- Total de transações
- 63
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lucélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lucélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Adélia Dumilatre, 66 | 150 m² | R$ 0 |
| 22/11/2024 | Rua Alberto Luthuli, 85 | — | R$ 280.000 |
| 05/07/2024 | Rua Claude Bernard, 145 | — | R$ 249.000 |
| 28/06/2024 | Rua Alberto Luthuli, 55 | 187 m² | R$ 100.000 |
| 28/06/2024 | Rua Alberto Luthuli, 45 | 92 m² | R$ 100.000 |
| 12/04/2024 | Rua Professor Aurélio Arrobas Martins, 6 | 65 m² | R$ 15.500 |
| 12/04/2024 | Rua Professor Aurélio Arrobas Martins, 8 | 120 m² | R$ 15.500 |
| 14/09/2023 | Rua Claude Bernard, 145 | — | R$ 245.000 |
| 11/08/2023 | Rua Claude Bernard, 145 | — | R$ 190.000 |
| 30/06/2022 | Rua Charles Laveran, 41 | 70 m² | R$ 11.000 |
Ruas mais caras de Jardim Lucélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Claude Bernard | R$ 175.000 | 15 |
| Rua Alberto Luthuli | R$ 100.000 | 5 |
| Avenida Teresa Farias Isassi | R$ 91.000 | 5 |
| Rua Gertrud Baumer | R$ 50.000 | 6 |
| Avenida Thomas Morgan | R$ 20.000 | 5 |
| Rua Professor Aurélio Arrobas Martins | R$ 18.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lucélia: R$ 69.500).
Jardim Lucélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lucélia é o 1259º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 32.186) está 82% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lucélia |
|---|---|---|
| Jardim Lucélia (este bairro) | R$ 32.186 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +273% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +273% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +203% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +180% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +167% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +95% |
Como é morar em Jardim Lucélia?
Jardim Lucélia é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Lucélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Lucélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lucélia é R$ 32.186 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 69.500. Os 5% mais caros passam de R$ 276.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lucélia?
Jardim Lucélia é o 1259º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 32.186 (teto P95 em R$ 276.900), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
