O mercado de Jardim Luís Fernando em dados reais
Jardim Luís Fernando concentra 81% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com alta de 37,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alessandro Melani, Rua Juliano Algo, Rua Horácio Borgiani.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Luís Fernando
O preço mediano por m² em Jardim Luís Fernando é R$ 944/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Luís Fernando
Um apartamento em Jardim Luís Fernando tem mediana de venda de R$ 35.000 (base ITBI) e mediana de R$ 944/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Luís Fernando?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Luís Fernando subiu 37,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 380.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Luís Fernando? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Luís Fernando fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 261.700, sobre 52 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 261.700
- Total de transações
- 52
- No último ano
- 1 ▲ 37.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Luís Fernando? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Luís Fernando?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Rua Alessandro Melani, 237 | 150 m² | R$ 380.000 |
| 18/06/2025 | Rua Horácio Borgiani, 30 | 60 m² | R$ 276.000 |
| 29/11/2024 | Rua Horácio Borgiani, 152 | 60 m² | R$ 500.000 |
| 11/11/2024 | Rua Alessandro Melani, 75 | 120 m² | R$ 100.000 |
| 29/05/2024 | Rua Alessandro Melani, 200 | 100 m² | R$ 86.941 |
| 15/03/2024 | Rua Alfredo Munhoz, 27 | 60 m² | R$ 250.000 |
| 19/01/2023 | Rua Alessandro Melani, 62 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 05/08/2021 | Rua Alessandro Melani, 210 | 60 m² | R$ 77.000 |
| 26/02/2021 | Rua Horácio Borgiani, 100 | 60 m² | R$ 100.000 |
| 10/02/2020 | Rua Horacio Borgioni | — | R$ 132.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Luís Fernando?
6 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Luís Fernando são Rua Alessandro Melani (84), Rua Juliano Algo (63), Rua Horácio Borgiani (57).
Ruas mais caras de Jardim Luís Fernando
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Horácio Borgiani | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Alessandro Melani | R$ 81.970 | 20 |
| Rua Juliano Algo | R$ 55.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Luís Fernando: R$ 35.000).
Jardim Luís Fernando é caro comparado a São Paulo?
Jardim Luís Fernando é o 1119º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Luís Fernando |
|---|---|---|
| Jardim Luís Fernando (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +67% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Luís Fernando?
Jardim Luís Fernando é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Luís Fernando
Quanto custa um imóvel em Jardim Luís Fernando, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Luís Fernando é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 35.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 261.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Luís Fernando é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Luís Fernando, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 70.000 em Jardim Luís Fernando.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Luís Fernando?
Jardim Luís Fernando é o 1119º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 261.700), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 37,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.