O mercado de Jardim Macedônia em dados reais
Jardim Macedônia apresenta uma configuração onde 40% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, montante que sofreu uma queda de 8,2% no último ano. A atividade imobiliária no bairro se concentra em vias como Rua Francisco Antônio da Luz, Rua Manoel da Conceição e Rua José Botelho Carvalho. O registro mais recente disponível é de 15 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Póvoa de Varzim, 54, negociado por R$ 200.000 com 114 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Macedônia
O preço mediano por m² em Jardim Macedônia é R$ 1.787/m², calculado sobre 50 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Macedônia
Um apartamento em Jardim Macedônia tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.787/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Macedônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Macedônia caiu 8,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 218.601 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Macedônia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 218.601), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Macedônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Macedônia fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 278.745, sobre 254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 278.745
- Total de transações
- 254
- No último ano
- 9 ▼ 8.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Macedônia? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Macedônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 23/03/2026 | Rua Presciliana de Almeida, 103 | 142 m² | R$ 450.000 |
| 14/03/2026 | Rua Agostinho de Paiva, 183 | 20 m² | R$ 200.000 |
| 09/03/2026 | Rua Cromos, 14 | 110 m² | R$ 171.353 |
| 03/10/2025 | Rua Manoel da Conceição, 149 | 120 m² | R$ 280.000 |
| 26/09/2025 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 111 m² | R$ 218.601 |
| 28/08/2025 | Rua Manoel da Conceição, 113 | 143 m² | R$ 440.000 |
| 21/08/2025 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 31/05/2025 | Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, 11 | 181 m² | R$ 430.000 |
| 21/03/2025 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 238.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Macedônia?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Macedônia são Rua Francisco Antônio da Luz (57), Rua Manoel da Conceição (47), Rua José Botelho Carvalho (45).
Ruas mais caras de Jardim Macedônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Póvoa de Varzim | R$ 135.000 | 146 |
| Rua Francisco Antônio da Luz | R$ 111.000 | 10 |
| Rua Severiano Cardoso | R$ 110.000 | 5 |
| Rua Manoel da Conceição | R$ 77.000 | 18 |
| Rua Louis Carrand | R$ 64.000 | 6 |
| Rua Agostinho de Paiva | R$ 50.000 | 7 |
| Rua Presciliana de Almeida | R$ 45.000 | 6 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 39.222 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Macedônia: R$ 135.000).
Jardim Macedônia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Macedônia é o 926º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Macedônia |
|---|---|---|
| Jardim Macedônia (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Macedônia?
Jardim Macedônia mantém um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 40% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1992. A mobilidade local tem como referência próxima a Estação Capão Redondo da Linha 5-Lilás, enquanto o sistema viário é estruturado principalmente pela Rua Agostinho de Paiva, Rua Povoa de Varzim e Rua André Soares. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 723 imóveis cadastrados, dos quais 292 são casas e 176 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 108 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Macedônia
Quanto custa um imóvel em Jardim Macedônia, São Paulo?
Em Jardim Macedônia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 110.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 135.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 218.601, sendo que os 5% mais caros superam R$ 278.745. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo do pico de movimento em agosto de 2025 com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Macedônia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, o Conjunto Habitacional José Bonifácio apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 90.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 110.000 observados em Jardim Macedônia, bairro que possui um mercado semelhante.
Jardim Macedônia tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Macedônia conta com a Estação Capão Redondo da Linha 5-Lilás como ponto de referência nas redondezas, complementado pelo acesso viário através da Rua Agostinho de Paiva, Rua Povoa de Varzim e Rua André Soares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Macedônia?
Jardim Macedônia ocupa a posição de 926º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 110.000, com o teto P95 atingindo R$ 278.745, enquanto a liquidez foi de 9 negócios no último ano e a variação de preço registrou queda de 8,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,2% dos 723 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir os detalhes por rua nesta página para avaliar o cenário conforme o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.