O mercado de Jardim Macedônia em dados reais
Jardim Macedônia concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 112.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Antônio da Luz, Rua Manoel da Conceição, Rua José Botelho Carvalho.
Preço do m² em Jardim Macedônia
O preço mediano por m² em Jardim Macedônia é R$ 1.856/m², calculado sobre 54 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Macedônia
Um apartamento em Jardim Macedônia tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.856/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Macedônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Macedônia subiu ou caiu?
Em Jardim Macedônia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 232.500, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 136.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 239.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 218.601 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 220.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 238.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 191.072 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 254.034 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 232.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Macedônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Macedônia fica abaixo de R$ 112.000; os 5% mais caros passam de R$ 278.262, sobre 259 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.000
- Top 5% (P95)
- R$ 278.262
- Total de transações
- 259
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Macedônia? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Macedônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 240.000 |
| 13/07/2026 | Rua Presciliana de Almeida, 270 | 120 m² | R$ 33.000 |
| 30/06/2026 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 254.000 |
| 11/06/2026 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 111 m² | R$ 225.000 |
| 21/05/2026 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 260.000 |
| 15/04/2026 | Rua Póvoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 23/03/2026 | Rua Presciliana de Almeida, 103 | 142 m² | R$ 450.000 |
| 14/03/2026 | Rua Agostinho de Paiva, 183 | 20 m² | R$ 200.000 |
| 09/03/2026 | Rua Cromos, 14 | 110 m² | R$ 171.353 |
| 03/10/2025 | Rua Manoel da Conceição, 149 | 120 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Macedônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Póvoa de Varzim | R$ 140.000 | 150 |
| Rua Francisco Antônio da Luz | R$ 111.000 | 10 |
| Rua Severiano Cardoso | R$ 110.000 | 5 |
| Rua Manoel da Conceição | R$ 77.000 | 18 |
| Rua Louis Carrand | R$ 64.000 | 6 |
| Rua Agostinho de Paiva | R$ 50.000 | 7 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 39.222 | 5 |
| Rua José Botelho Carvalho | R$ 37.216 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Macedônia: R$ 140.000).
Jardim Macedônia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Macedônia é o 928º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Macedônia |
|---|---|---|
| Jardim Macedônia (este bairro) | R$ 112.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +16% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +7% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +7% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -13% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -20% |
Como é morar em Jardim Macedônia?
Jardim Macedônia é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Macedônia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Macedônia
Quanto custa um imóvel em Jardim Macedônia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Macedônia é R$ 112.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 232.500. Os 5% mais caros passam de R$ 278.262. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Macedônia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Macedônia, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 112.000 em Jardim Macedônia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Macedônia?
Jardim Macedônia é o 928º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 112.000 (teto P95 em R$ 278.262), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
