O mercado de Jardim Manacá em dados reais
Jardim Manacá concentra 50% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Jose Barbosa Marcondes Filho, Rua Francisco de Zurbaran, Rua Francisco Luis de Souza Junior.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Manacá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Manacá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Manacá fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 302.500, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 302.500
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Manacá? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Manacá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2020 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 53 m² | R$ 176.250 |
| 29/01/2020 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 53 m² | R$ 260.000 |
| 28/01/2020 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 53 m² | R$ 260.000 |
| 23/11/2019 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 54 m² | R$ 200.000 |
| 13/11/2019 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 53 m² | R$ 135.000 |
| 23/07/2019 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 53 m² | R$ 280.000 |
| 22/05/2019 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 55 m² | R$ 325.000 |
| 29/01/2019 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 54 m² | R$ 240.000 |
| 05/12/2018 | Rua Francisco Luis de Souza Junior, 416 | 54 m² | R$ 270.000 |
| 27/08/2007 | Rua Francisco de Zurbaran, 6 | 100 m² | R$ 20.000 |
Jardim Manacá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Manacá é o 389º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Manacá |
|---|---|---|
| Jardim Manacá (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Manacá?
Jardim Manacá é um bairro predominante de terrenos (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Manacá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Manacá
Quanto custa um imóvel em Jardim Manacá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Manacá é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 302.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Manacá?
Jardim Manacá é o 389º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 302.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
