O mercado de Jardim Maracanã em dados reais
Jardim Maracanã concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 177.000, com queda de 1,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Catolândia, Rua Itaquara, Rua Macurure.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maracanã
O preço mediano por m² em Jardim Maracanã é R$ 1.877/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maracanã
Um apartamento em Jardim Maracanã tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.877/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Maracanã?
- Especialistas no bairro Jardim Maracanã
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Maracanã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maracanã caiu 1,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maracanã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 177.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maracanã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maracanã fica abaixo de R$ 177.000; os 5% mais caros passam de R$ 563.500, sobre 99 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 177.000
- Top 5% (P95)
- R$ 563.500
- Total de transações
- 99
- No último ano
- 4 ▼ 1.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maracanã? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maracanã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Cristópolis, 21 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 10/10/2025 | Largo Nossa Senhora do Amparo, 85 | 111 m² | R$ 410.000 |
| 15/09/2025 | Avenida Henry Charles Potel, 27 | 49 m² | R$ 140.000 |
| 09/09/2025 | Rua Fauvismo, 229 | 39 m² | R$ 380.000 |
| 07/05/2025 | Rua Catolândia, 693 | 78 m² | R$ 176.000 |
| 04/02/2025 | Rua José Pinto Lima, 65 | 347 m² | R$ 550.000 |
| 14/01/2025 | Rua Daniel de Toledo | — | R$ 400.000 |
| 22/08/2024 | Rua Catolândia, 423 | 676 m² | R$ 1.315.000 |
| 31/05/2024 | Rua Macurure, 62 | 136 m² | R$ 200.000 |
| 19/04/2024 | Rua Campo Formoso, 54 | 57 m² | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maracanã?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maracanã são Rua Catolândia (30), Rua Itaquara (26), Rua Macurure (24).
Ruas mais caras de Jardim Maracanã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Plinio Salgado | R$ 500.000 | 6 |
| Rua Jitaúna | R$ 200.000 | 19 |
| Rua Santa Luz | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Brumado | R$ 165.000 | 5 |
| Avenida Henry Charles Potel | R$ 105.000 | 6 |
| Largo Nossa Senhora do Amparo | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Mucugê | R$ 69.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maracanã: R$ 160.000).
Jardim Maracanã é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maracanã é o 673º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 177.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maracanã |
|---|---|---|
| Jardim Maracanã (este bairro) | R$ 177.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +3% |
| República | R$ 180.000 | +2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +1% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -1% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Maracanã?
Jardim Maracanã é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maracanã
Quanto custa um imóvel em Jardim Maracanã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maracanã é R$ 177.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 563.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maracanã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maracanã, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 177.000 em Jardim Maracanã.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maracanã?
Jardim Maracanã é o 673º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 177.000 (teto P95 em R$ 563.500), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.