O mercado de Jardim Marcelo em dados reais
Jardim Marcelo apresenta 72% de suas propriedades estruturadas em casas, contando com 1985 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, montante que sofreu queda de 25,0% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Esquel, Rua Grenoble e Rua Otusco, sendo que o registro mais recente ocorreu em 6 de dezembro de 2025, referente ao imóvel na Rua Esquel, 233, negociado por R$ 120.000 com 30 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Marcelo
O preço mediano por m² em Jardim Marcelo é R$ 1.937/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marcelo
Um apartamento em Jardim Marcelo tem mediana de venda de R$ 133.188 (base ITBI) e mediana de R$ 1.937/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marcelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Marcelo caiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Marcelo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-05 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marcelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marcelo fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 3 ▼ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marcelo? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marcelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | Rua Esquel, 233 | 30 m² | R$ 120.000 |
| 03/11/2025 | Rua Grenoble, 57 | 120 m² | R$ 486.000 |
| 15/08/2025 | Rua Grenoble, 46 | 36 m² | R$ 150.000 |
| 30/05/2025 | Rua Ângelo Gimenez, 14 | 125 m² | R$ 200.000 |
| 14/07/2023 | Travessa Carlos Krugger, 74 | 156 m² | R$ 92.000 |
| 01/09/2021 | Rua Otusco, 232 | 106 m² | R$ 225.000 |
| 05/07/2021 | Rua Grenoble, 46 | 36 m² | R$ 130.000 |
| 15/01/2021 | Rua Otusco, 80 | 137 m² | R$ 270.000 |
| 15/01/2021 | Rua Armando Mas Leite, 34 | 70 m² | R$ 174.375 |
| 24/11/2020 | Rua Antônio Alves Vale, 323 | 150 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Marcelo?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Marcelo são Rua Esquel (51), Rua Grenoble (47), Rua Otusco (41).
Jardim Marcelo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marcelo é o 842º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marcelo |
|---|---|---|
| Jardim Marcelo (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Marcelo?
Jardim Marcelo caracteriza-se por ser uma região onde as casas predominam, representando 72% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção. O bairro tem como principais vias a Rua Gastão Raul de Forton Bousquet e a Estrada Ecoturística de Parelheiros. Com base nos dados públicos de IPTU, o local soma 310 imóveis, sendo 224 casas e 28 residências, mantendo uma mediana de 94 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Marcelo
Quanto custa um imóvel em Jardim Marcelo, São Paulo?
Em Jardim Marcelo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 130.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos apenas apartamentos, a mediana atinge R$ 133.188. Ao analisar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 150.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 450.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marcelo é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao de Jardim Marcelo, nota-se que Santa Ifigênia registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 120.000, enquanto em Jardim Marcelo esse valor alcança R$ 130.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marcelo?
Jardim Marcelo ocupa a 842ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 130.000, com o teto P95 alcançando R$ 450.000, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma queda de 25,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 310 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.