O mercado de Jardim Maria Borba em dados reais
Jardim Maria Borba concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Wilches, Avenida Paulo Guilguer Reimberg, Rua Samuel Laurence.
Preço do m² em Jardim Maria Borba
O preço mediano por m² em Jardim Maria Borba é R$ 2.337/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Borba
Um apartamento em Jardim Maria Borba tem mediana de venda de R$ 58.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.337/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Borba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Borba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Borba fica abaixo de R$ 106.000; os 5% mais caros passam de R$ 306.000, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.000
- Top 5% (P95)
- R$ 306.000
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Borba? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Borba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Avenida Paulo Guilguer Reimberg, 526 | 250 m² | R$ 300.000 |
| 07/06/2024 | Rua Samuel Laurence, 106 | 130 m² | R$ 201.530 |
| 23/09/2022 | Rua Mário Wilches, 79 | 50 m² | R$ 170.000 |
| 30/11/2021 | Rua Mário Wilches, 36 | 40 m² | R$ 85.000 |
| 16/06/2021 | Rua Rocha de Magalhães, 8 | 100 m² | R$ 185.000 |
| 10/03/2020 | Rua Rocha de Magalhães, 8 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 05/02/2020 | Rua Rocha de Magalhães, 8 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 20/11/2019 | Avenida Paulo Guilguer Reimberg, 390 | 157 m² | R$ 200.000 |
| 29/04/2019 | Rua das Plêiades | — | R$ 0 |
| 15/03/2019 | Rua Samuel Laurence, 139 | 74 m² | R$ 90.000 |
Jardim Maria Borba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Borba é o 952º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Borba |
|---|---|---|
| Jardim Maria Borba (este bairro) | R$ 106.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Jardim Maria Borba?
Jardim Maria Borba é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Maria Borba
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Borba
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Borba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Borba é R$ 106.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 58.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 306.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Borba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Borba, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 106.000 em Jardim Maria Borba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Borba?
Jardim Maria Borba é o 952º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 106.000 (teto P95 em R$ 306.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
