O mercado de Jardim Maria Borba em dados reais
Jardim Maria Borba apresenta uma configuração imobiliária onde 59% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 106.000, com atividades concentradas em vias como Rua Mário Wilches, Avenida Paulo Guilguer Reimberg e Rua Samuel Laurence. O registro mais recente disponível ocorreu em 19 de dezembro de 2025, referente ao imóvel na Avenida Paulo Guilguer Reimberg, 526, negociado por R$ 300.000, com 250 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Borba
O preço mediano por m² em Jardim Maria Borba é R$ 2.337/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Borba
Um apartamento em Jardim Maria Borba tem mediana de venda de R$ 58.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.337/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Borba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Borba ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 106.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Borba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Borba fica abaixo de R$ 106.000; os 5% mais caros passam de R$ 306.000, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 106.000
- Top 5% (P95)
- R$ 306.000
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Borba? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Borba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Avenida Paulo Guilguer Reimberg, 526 | 250 m² | R$ 300.000 |
| 07/06/2024 | Rua Samuel Laurence, 106 | 130 m² | R$ 201.530 |
| 23/09/2022 | Rua Mário Wilches, 79 | 50 m² | R$ 170.000 |
| 30/11/2021 | Rua Mário Wilches, 36 | 40 m² | R$ 85.000 |
| 16/06/2021 | Rua Rocha de Magalhães, 8 | 100 m² | R$ 185.000 |
| 10/03/2020 | Rua Rocha de Magalhães, 8 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 05/02/2020 | Rua Rocha de Magalhães, 8 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 20/11/2019 | Avenida Paulo Guilguer Reimberg, 390 | 157 m² | R$ 200.000 |
| 29/04/2019 | Rua das Plêiades | — | R$ 0 |
| 15/03/2019 | Rua Samuel Laurence, 139 | 74 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Borba?
7 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Borba são Rua Mário Wilches (48), Avenida Paulo Guilguer Reimberg (28), Rua Samuel Laurence (27).
Jardim Maria Borba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Borba é o 943º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 106.000) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Borba |
|---|---|---|
| Jardim Maria Borba (este bairro) | R$ 106.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +21% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -6% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -20% |
Como é morar em Jardim Maria Borba?
Jardim Maria Borba é um bairro marcado pela predominância de casas, que representam 59% do cadastro de IPTU, com o ano de 1989 como referência para a construção típica na região. Os dados públicos do IPTU contabilizam 146 imóveis no bairro, sendo 86 casas e 21 residências, com uma mediana de 105 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Borba
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Borba, São Paulo?
Em Jardim Maria Borba, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 106.000, enquanto o valor específico para apartamentos fica em R$ 58.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 300.000, com os 5% de imóveis mais caros ultrapassando a marca de R$ 306.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório e dados de ITBI, sem considerar valores de anúncio, conforme as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Borba é mais barato?
Jardim Maria Borba possui como vizinho com mercado semelhante e menor mediana de transação o Jardim Ângela, onde o valor registrado pelo ITBI é de R$ 85.000, enquanto em Jardim Maria Borba a mediana de transação alcança R$ 106.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Borba?
Jardim Maria Borba figura como o 943º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da observada na média da cidade. Conforme os dados de cartório, o valor mediano praticado no bairro é de R$ 106.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 306.000, com o registro de 1 negócios no último ano. Esse volume de transações representa 0,7% dos 146 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.