O mercado de Jardim Maria Do Carmo em dados reais
Jardim Maria do Carmo concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 442.000, com queda de 9,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pirajussara, Rua Bartolomé Carducho, Rua João Geraldo dos Santos.
Preço do m² em Jardim Maria Do Carmo
O preço mediano por m² em Jardim Maria Do Carmo é R$ 1.257/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Do Carmo
Um apartamento em Jardim Maria Do Carmo tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.257/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria do Carmo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maria do Carmo subiu ou caiu?
Em Jardim Maria do Carmo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 623.355, 9,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 692.000), segundo 122 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 624.541 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 603.709 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 594.784 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 650.614 | 24 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 642.386 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 587.788 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 713.961 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 586.990 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 636.250 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 718.259 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 703.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 681.293 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 365.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 559.961 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 442.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 623.355), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria do Carmo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria do Carmo fica abaixo de R$ 442.500; os 5% mais caros passam de R$ 891.149, sobre 330 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 442.500
- Top 5% (P95)
- R$ 891.149
- Total de transações
- 330
- No último ano
- 122 ▼ 9,9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria do Carmo? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria do Carmo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 638.575 |
| 19/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 629.900 |
| 18/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 631.889 |
| 11/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 643.240 |
| 07/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 579.757 |
| 06/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 332.572 |
| 05/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 619.181 |
| 05/08/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 319.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 495.153 |
| 30/07/2026 | Avenida Pirajussara, 4179 | — | R$ 473.818 |
Ruas mais caras de Jardim Maria Do Carmo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pirajussara | R$ 642.386 | 177 |
| Rua Bernard de Soissons | R$ 370.000 | 14 |
| Rua Bartolomé Carducho | R$ 325.000 | 7 |
| Rua Cinco Folhas | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Abraham Bloemaert | R$ 235.000 | 10 |
| Rua José Barreiros de Andrade | R$ 220.000 | 21 |
| Rua Benvenuto Cellini | R$ 181.500 | 14 |
| Rua João Geraldo dos Santos | R$ 180.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Do Carmo: R$ 225.000).
Jardim Maria Do Carmo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Do Carmo é o 64º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 442.500) está 143% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Do Carmo |
|---|---|---|
| Jardim Maria Do Carmo (este bairro) | R$ 442.500 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +6% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +4% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +3% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +1% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -6% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -7% |
Como é morar em Jardim Maria Do Carmo?
Jardim Maria Do Carmo é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Maria Do Carmo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Do Carmo
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Do Carmo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Do Carmo é R$ 442.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 623.355. Os 5% mais caros passam de R$ 891.149. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Do Carmo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Do Carmo, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 442.500 em Jardim Maria Do Carmo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Do Carmo?
Jardim Maria Do Carmo é o 64º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 442.500 (teto P95 em R$ 891.149), 122 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
