A Avenida Nossa Senhora da Encarnação em dados reais— Jardim Maria Estela, São Paulo
A Avenida Nossa Senhora da Encarnação, no bairro Jardim Maria Estela, em São Paulo, reúne 48 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 16 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 355.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 1 venda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Avenida Nossa Senhora da Encarnação é cara para o padrão de Jardim Maria Estela?
A mediana das vendas registradas na Avenida Nossa Senhora da Encarnação (R$ 355.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 53% acima da mediana do bairro Jardim Maria Estela (R$ 232.370, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 48 endereços da Avenida Nossa Senhora da Encarnação
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Perguntas frequentes sobre a Avenida Nossa Senhora da Encarnação
Quanto custa um imóvel na Avenida Nossa Senhora da Encarnação?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Avenida Nossa Senhora da Encarnação é R$ 355.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 18 de julho de 2025).
Quantos endereços tem a Avenida Nossa Senhora da Encarnação?
A Avenida Nossa Senhora da Encarnação reúne 48 endereços catalogados no bairro Jardim Maria Estela, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 04180-081.
Qual foi a última venda registrada na Avenida Nossa Senhora da Encarnação?
A venda mais recente na Avenida Nossa Senhora da Encarnação foi registrada em 18 de julho de 2025, por R$ 900.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 18 de julho de 2025 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.