O mercado de Jardim Maria Estela em dados reais
Jardim Maria Estela concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000. O movimento se concentra em vias como Rua Florestópolis, Rua Maest Joao Sepe, Avenida Nossa Senhora da Encarnação.
Preço do m² em Jardim Maria Estela
O preço mediano por m² em Jardim Maria Estela é R$ 1.831/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Estela
Um apartamento em Jardim Maria Estela tem mediana de venda de R$ 156.128 (base ITBI) e mediana de R$ 1.831/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Estela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maria Estela subiu ou caiu?
Em Jardim Maria Estela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 269.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 605.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 211.087 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.518 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 550.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 450.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 750.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 957.496 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 322.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 483.792 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 415.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 241.719, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Estela fica abaixo de R$ 241.719; os 5% mais caros passam de R$ 662.044, sobre 232 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 241.719
- Top 5% (P95)
- R$ 662.044
- Total de transações
- 232
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Estela? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Estela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Guaiana, 465 | 120 m² | R$ 440.000 |
| 23/07/2026 | Rua Professor Almeida Porto, 65 | 206 m² | R$ 98.000 |
| 09/06/2026 | Rua Florestópolis, 64 | 276 m² | R$ 395.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Nossa Senhora da Encarnação, 146 | 190 m² | R$ 690.000 |
| 07/05/2026 | Rua Professor Hauptmann, 23 | 127 m² | R$ 520.000 |
| 12/02/2026 | Rua Santo Hilario, 68 | 191 m² | R$ 660.000 |
| 10/02/2026 | Rua Guaiana, 472 | 97 m² | R$ 320.000 |
| 30/12/2025 | Rua Santo Hilario, 139 | 120 m² | R$ 81.657 |
| 16/12/2025 | Travessa Ernesto Portante, 133 | 1051 m² | R$ 982.400 |
| 05/11/2025 | Rua Santo Hilario, 43 | 120 m² | R$ 550.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maria Estela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maest Joao Sepe | R$ 380.000 | 18 |
| Avenida Nossa Senhora da Encarnação | R$ 360.000 | 17 |
| Rua Maria Teresa Gaudino | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Guaiana | R$ 322.500 | 14 |
| Rua Francisco de Lima | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Santo Hilario | R$ 265.000 | 12 |
| Rua Álvaro Pinto | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Cachoeira Dourada | R$ 211.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Estela: R$ 156.128).
Jardim Maria Estela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Estela é o 382º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 241.719) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Estela |
|---|---|---|
| Jardim Maria Estela (este bairro) | R$ 241.719 | — |
| Penha | R$ 240.596 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Maria Estela?
Jardim Maria Estela é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Estela
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Estela é R$ 241.719 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 156.128. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 662.044. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Estela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Estela, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 241.719 em Jardim Maria Estela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Estela?
Jardim Maria Estela é o 382º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 241.719 (teto P95 em R$ 662.044), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
