O mercado de Jardim Maria Rita em dados reais
Jardim Maria Rita concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Francisco de Freitas, Rua Pinheiro Furtado, Rua Morgado de Setubal.
Preço do m² em Jardim Maria Rita
O preço mediano por m² em Jardim Maria Rita é R$ 1.111/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Rita
Um apartamento em Jardim Maria Rita tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.111/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Rita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maria Rita subiu ou caiu?
Em Jardim Maria Rita, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 175.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 178.114 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Rita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Rita fica abaixo de R$ 87.500; os 5% mais caros passam de R$ 277.500, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.500
- Top 5% (P95)
- R$ 277.500
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Rita? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Rita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/01/2026 | Rua José Francisco de Freitas, 1210 | 96 m² | R$ 175.000 |
| 22/01/2026 | Rua José Francisco de Freitas, 1204 | 125 m² | R$ 175.000 |
| 17/06/2025 | Rua Morgado de Setubal, 153 | 250 m² | R$ 450.000 |
| 05/10/2023 | Avenida Presidente João Goulart, 2837 | 87 m² | R$ 280.000 |
| 16/03/2023 | Rua Morgado de Setubal, 57 | 135 m² | R$ 150.000 |
| 23/11/2022 | Rua Edelvais, 191 | 90 m² | R$ 100.000 |
| 23/11/2022 | Rua Edelvais, 197 | 90 m² | R$ 100.000 |
| 02/04/2020 | Rua Morgado de Setubal, 23 | 155 m² | R$ 75.000 |
| 02/04/2020 | Rua Morgado de Setubal, 107 | 139 m² | R$ 75.000 |
| 20/09/2019 | Avenida Presidente João Goulart, 219 | 76 m² | R$ 24.350 |
Jardim Maria Rita é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Rita é o 1047º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.500) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Rita |
|---|---|---|
| Jardim Maria Rita (este bairro) | R$ 87.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +37% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +12% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -28% |
Como é morar em Jardim Maria Rita?
Jardim Maria Rita é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Maria Rita com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Rita
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Rita, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Rita é R$ 87.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 175.000. Os 5% mais caros passam de R$ 277.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Rita é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Rita, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 87.500 em Jardim Maria Rita.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Rita?
Jardim Maria Rita é o 1047º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 87.500 (teto P95 em R$ 277.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
