O mercado de Jardim Maria Rita em dados reais
Jardim Maria Rita possui 56% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1995 o ano típico dessa ocupação. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 88.000, montante que apresentou uma queda de 61,1% no último ano. O fluxo de negociações ganha destaque em vias como Rua José Francisco de Freitas, Rua Pinheiro Furtado e Rua Morgado de Setubal. O registro mais recente disponível indica uma transação em 22 de janeiro de 2026, na Rua José Francisco de Freitas, 1210, consolidada pelo valor de R$ 175.000 para um imóvel com 96 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Rita
O preço mediano por m² em Jardim Maria Rita é R$ 1.111/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Rita
Um apartamento em Jardim Maria Rita tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.111/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Maria Rita?
- Especialistas no bairro Jardim Maria Rita
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Rita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Rita caiu 61,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 175.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Rita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Rita fica abaixo de R$ 87.500; os 5% mais caros passam de R$ 277.500, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.500
- Top 5% (P95)
- R$ 277.500
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 3 ▼ 61.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Rita? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Rita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/01/2026 | Rua José Francisco de Freitas, 1210 | 96 m² | R$ 175.000 |
| 22/01/2026 | Rua José Francisco de Freitas, 1204 | 125 m² | R$ 175.000 |
| 17/06/2025 | Rua Morgado de Setubal, 153 | 250 m² | R$ 450.000 |
| 05/10/2023 | Avenida Presidente João Goulart, 2837 | 87 m² | R$ 280.000 |
| 16/03/2023 | Rua Morgado de Setubal, 57 | 135 m² | R$ 150.000 |
| 23/11/2022 | Rua Edelvais, 191 | 90 m² | R$ 100.000 |
| 23/11/2022 | Rua Edelvais, 197 | 90 m² | R$ 100.000 |
| 02/04/2020 | Rua Morgado de Setubal, 23 | 155 m² | R$ 75.000 |
| 02/04/2020 | Rua Morgado de Setubal, 107 | 139 m² | R$ 75.000 |
| 20/09/2019 | Avenida Presidente João Goulart, 219 | 76 m² | R$ 24.350 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Rita?
9 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Rita são Rua José Francisco de Freitas (30), Rua Pinheiro Furtado (28), Rua Morgado de Setubal (27).
Jardim Maria Rita é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Rita é o 1039º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.500) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Rita |
|---|---|---|
| Jardim Maria Rita (este bairro) | R$ 87.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +46% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +37% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -30% |
Como é morar em Jardim Maria Rita?
Jardim Maria Rita possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado por vias como a Avenida Presidente João Goulart, a Rua Marciano da Silva e a Rua José Francisco de Freitas. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 156 imóveis, dos quais 87 são casas e 25 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 119 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Rita
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Rita, São Paulo?
Em Jardim Maria Rita, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 87.500. Ao considerar especificamente os apartamentos, essa mediana sobe para R$ 120.000, enquanto nos últimos 12 meses a mediana apurada foi de R$ 175.000. Os 5% mais caros das transações superam a marca de R$ 277.500, conforme apontam as vendas reais de cartório que compõem os dados públicos de ITBI, atualizados em julho de 2026 e distintos de simples preços de anúncio.
Qual bairro perto de Jardim Maria Rita é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Maria Rita e comparar com os arredores de São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 87.500 apurados em Jardim Maria Rita.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Rita?
Jardim Maria Rita ocupa a 1039ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 87.500, com o teto P95 atingindo R$ 277.500, enquanto o mercado contabilizou 3 negócios no último ano e uma queda de 61,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,9% dos 156 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os registros específicos por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.