O mercado de Jardim Maria Terezinha em dados reais
Jardim Maria Terezinha concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000, com queda de 48,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Amoré Pixuma, Rua Milton da Cruz, Rua Iamacaru.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Maria Terezinha
Um apartamento em Jardim Maria Terezinha tem mediana de venda de R$ 417.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Terezinha caiu 48,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 284.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.451, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 284.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Terezinha fica abaixo de R$ 195.451; os 5% mais caros passam de R$ 555.000, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.451
- Top 5% (P95)
- R$ 555.000
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1 ▼ 48.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/11/2023 | Rua Guaiana Timbó, 113 | 357 m² | R$ 650.000 |
| 20/12/2022 | Rua Amoré Pixuma, 104 | 36 m² | R$ 250.000 |
| 03/11/2022 | Rua Iamacaru, 110 | 120 m² | R$ 190.902 |
| 29/04/2022 | Rua Flávio Tambellini, 80 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 02/09/2021 | Rua Iacape, 45 | 164 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2020 | Rua Pacamum, 67 | 136 m² | R$ 240.000 |
| 27/08/2019 | Rua Piquitinga, 150 | 110 m² | R$ 230.000 |
| 21/03/2018 | Rua Pirametara, 92 | 85 m² | R$ 220.000 |
| 26/07/2017 | Rua Paratura, 139 | 125 m² | R$ 25.000 |
| 27/06/2017 | Rua Milton da Cruz, 153 | 130 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Terezinha?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Terezinha são Rua Amoré Pixuma (17), Rua Milton da Cruz (14), Rua Iamacaru (13).
Jardim Maria Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Terezinha é o 604º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.451) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Terezinha |
|---|---|---|
| Jardim Maria Terezinha (este bairro) | R$ 195.451 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | +1% |
Como é morar em Jardim Maria Terezinha?
Jardim Maria Terezinha é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Terezinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Terezinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Terezinha é R$ 195.451 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 417.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 284.000. Os 5% mais caros passam de R$ 555.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Terezinha?
Jardim Maria Terezinha é o 604º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.451 (teto P95 em R$ 555.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 48,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.