O mercado de Jardim Maristela em dados reais
Jardim Maristela concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto José Pereira, Rua Jose de Sa Accioly, Rua Venceslau Gomes da Silva.
Preço do m² em Jardim Maristela
O preço mediano por m² em Jardim Maristela é R$ 2.212/m², calculado sobre 61 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maristela
Um apartamento em Jardim Maristela tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.212/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maristela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maristela subiu ou caiu?
Em Jardim Maristela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 283.500, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 299.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 410.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 407.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 343.500 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 154.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 262.500 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 192.500 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 317.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 440.000 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 266.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 192.675 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 322.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 477.500 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 178.068 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 577.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 283.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maristela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maristela fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 605.600, sobre 415 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 605.600
- Total de transações
- 415
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maristela? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maristela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 1020 | — | R$ 299.000 |
| 21/07/2026 | Rua Bruno Lincoln Fuchs, 63 | 190 m² | R$ 245.000 |
| 21/07/2026 | Rua Coronel Augusto Machado, 324 | — | R$ 798.000 |
| 15/07/2026 | Rua Jose de Sa Accioly, 34 | 87 m² | R$ 410.000 |
| 17/06/2026 | Rua Judite Anderson, 285 | 113 m² | R$ 315.000 |
| 15/06/2026 | Rua Coronel Augusto Machado, 324 | 169 m² | R$ 500.000 |
| 22/05/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 1020 | — | R$ 287.000 |
| 19/05/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 506 | — | R$ 600.000 |
| 11/05/2026 | Rua Giovanni Narcisi, 42 | 105 m² | R$ 400.000 |
| 30/04/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva | — | R$ 75.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maristela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Augusto Machado | R$ 650.000 | 9 |
| Rua Adriano Ariani | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Giovanni Narcisi | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Horácio Romeu | R$ 302.000 | 27 |
| Rua Raulino Galdino da Silva | R$ 277.500 | 20 |
| Rua Bruno Lincoln Fuchs | R$ 230.000 | 15 |
| Rua Batinga | R$ 210.000 | 25 |
| Rua Galdino Catunda Gondim | R$ 195.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maristela: R$ 150.000).
Jardim Maristela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maristela é o 708º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maristela |
|---|---|---|
| Jardim Maristela (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Maristela?
Jardim Maristela é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Jardim Maristela com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maristela
Quanto custa um imóvel em Jardim Maristela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maristela é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 283.500. Os 5% mais caros passam de R$ 605.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maristela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maristela, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Jardim Maristela.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maristela?
Jardim Maristela é o 708º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 605.600), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
