O mercado de Jardim Maristela em dados reais
No Jardim Maristela, 56% dos imóveis são casas, apresentando 1993 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, montante que sofreu uma queda de 27,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Augusto José Pereira, Rua Jose de Sa Accioly e Rua Venceslau Gomes da Silva, sendo que o registro mais recente ocorreu em 22 de maio de 2026, na Rua Raulino Galdino da Silva, 1020, pelo valor de R$ 287.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maristela
O preço mediano por m² em Jardim Maristela é R$ 2.211/m², calculado sobre 60 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maristela
Um apartamento em Jardim Maristela tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.211/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maristela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maristela caiu 27,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 267.030 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maristela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 410.000 | 5 |
| set/2024 | R$ 345.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 477.500 | 3 |
| mai/2025 | R$ 322.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 266.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 440.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 192.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 262.500 | 6 |
| abr/2026 | R$ 154.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 287.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 267.030), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maristela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maristela fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 599.750, sobre 408 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 599.750
- Total de transações
- 408
- No último ano
- 32 ▼ 27.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maristela? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maristela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 1020 | — | R$ 287.000 |
| 11/05/2026 | Rua Giovanni Narcisi, 42 | 105 m² | R$ 400.000 |
| 30/04/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva | — | R$ 75.000 |
| 30/04/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 635 | — | R$ 75.000 |
| 20/04/2026 | Rua Coronel Augusto Machado, 324 | 169 m² | R$ 761.000 |
| 30/03/2026 | Rua Venceslau Gomes da Silva, 128 | 151 m² | R$ 450.000 |
| 28/03/2026 | Avenida Michihisa Murata, 129 | 116 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Rua Judite Anderson, 285 | 113 m² | R$ 180.989 |
| 19/03/2026 | Rua Raulino Galdino da Silva, 933 | — | R$ 201.058 |
| 16/03/2026 | Rua Horacio Romeu, 182 | — | R$ 680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maristela?
85 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maristela são Rua Augusto José Pereira (102), Rua Jose de Sa Accioly (72), Rua Venceslau Gomes da Silva (64).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Jardim Maristela
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Augusto Machado | R$ 650.000 | 7 |
| Rua Adriano Ariani | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Giovanni Narcisi | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Horácio Romeu | R$ 302.000 | 27 |
| Rua Raulino Galdino da Silva | R$ 270.500 | 18 |
| Rua Batinga | R$ 210.000 | 25 |
| Rua Bruno Lincoln Fuchs | R$ 200.000 | 14 |
| Rua Galdino Catunda Gondim | R$ 195.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maristela: R$ 150.000).
Jardim Maristela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maristela é o 700º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maristela |
|---|---|---|
| Jardim Maristela (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +8% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Maristela?
Jardim Maristela possui 56% do cadastro de IPTU composto por casas, com um ano típico de construção em 1993. A mobilidade local conta com a Linha 6-Laranja, que está em construção, e a Estação Pirituba da Linha 7-Rubi da CPTM, enquanto a circulação é estruturada por vias como Estrada do Sabão, Rua Raulino Galdino da Silva e Rua Jordão Ramalho. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro registra 993 imóveis, sendo 559 casas e 160 residências coletivas, apresentando uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maristela
Quanto custa um imóvel em Jardim Maristela, São Paulo?
Em Jardim Maristela, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 170.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 150.000. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 267.030, sendo que os 5% mais caros superam R$ 599.750. Esses números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com março de 2026 figurando como o mês de maior movimento na série com 6 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Maristela é mais barato?
Jardim Maristela possui como referência de mercado entre os bairros de São Paulo a localidade de Bela Vista, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados do ITBI: R$ 165.000, enquanto em Jardim Maristela o valor registrado é de R$ 170.000.
Jardim Maristela tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Maristela conta com a infraestrutura da Linha 6-Laranja, que está em construção, e o acesso pela Estação Pirituba da Linha 7-Rubi da CPTM, sendo também servido por vias como a Estrada do Sabão, a Rua Raulino Galdino da Silva e a Rua Jordão Ramalho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maristela?
Jardim Maristela ocupa a 700ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual revela um valor mediano de R$ 170.000, com o teto P95 atingindo R$ 599.750, enquanto o mercado registrou 32 negócios no último ano e uma queda de 27,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,2% dos 993 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.