O mercado de Jardim Martini em dados reais
Jardim Martini concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Emba Dora de Vasconcelos, Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho, Rua Doutor Lauro Parente.
Preço do m² em Jardim Martini
O preço mediano por m² em Jardim Martini é R$ 1.250/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Martini
Um apartamento em Jardim Martini tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Martini?
- Especialistas no bairro Jardim Martini
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Martini?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Martini subiu ou caiu?
Em Jardim Martini, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 357.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 174.950 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 362.420 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 199.950 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.533 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 357.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Martini? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Martini fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 495.329, sobre 107 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 495.329
- Total de transações
- 107
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Martini? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Martini?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 361 | — | R$ 580.000 |
| 30/04/2026 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 588 | 178 m² | R$ 570.000 |
| 26/01/2026 | Rua Durval Pedroso da Silva, 62 | 137 m² | R$ 400.000 |
| 31/10/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 394 | 80 m² | R$ 34.900 |
| 06/10/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 248 | 61 m² | R$ 315.000 |
| 29/09/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 165 | 67 m² | R$ 250.000 |
| 22/08/2025 | Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho, 80 | 103 m² | R$ 550.000 |
| 19/02/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 256 | 56 m² | R$ 365.000 |
| 13/02/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 394 | 80 m² | R$ 34.900 |
| 18/11/2024 | Rua Doutor Lauro Parente, 376 | 70 m² | R$ 430.000 |
Ruas mais caras de Jardim Martini
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Júlio Kapp | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Doutor Lauro Parente | R$ 313.000 | 6 |
| Rua Emba Dora de Vasconcelos | R$ 150.000 | 53 |
| Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho | R$ 140.000 | 11 |
| Rua Durval Pedroso da Silva | R$ 115.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Martini: R$ 150.000).
Jardim Martini é caro comparado a São Paulo?
Jardim Martini é o 827º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Martini |
|---|---|---|
| Jardim Martini (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +11% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +0% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Martini?
Jardim Martini é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Martini com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Martini
Quanto custa um imóvel em Jardim Martini, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Martini é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 357.500. Os 5% mais caros passam de R$ 495.329. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Martini é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Martini, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Jardim Martini.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Martini?
Jardim Martini é o 827º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 495.329), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
