O mercado de Jardim Martini em dados reais
No Jardim Martini, a tipologia residencial é composta por 73% de casas, sendo 1989 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, montante que apresentou uma alta de 51,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Emba Dora de Vasconcelos, Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho e Rua Doutor Lauro Parente. O registro mais recente disponível é de 30 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Emba Dora de Vasconcelos, 588, transacionado por R$ 570.000 e com 178 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Martini
O preço mediano por m² em Jardim Martini é R$ 1.250/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Martini
Um apartamento em Jardim Martini tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Martini?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Martini subiu 51,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Martini subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Martini? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Martini fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 437.500, sobre 106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 437.500
- Total de transações
- 106
- No último ano
- 7 ▲ 51.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Martini? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Martini?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 588 | 178 m² | R$ 570.000 |
| 26/01/2026 | Rua Durval Pedroso da Silva, 62 | 137 m² | R$ 400.000 |
| 31/10/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 394 | 80 m² | R$ 34.900 |
| 06/10/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 248 | 61 m² | R$ 315.000 |
| 29/09/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 165 | 67 m² | R$ 250.000 |
| 22/08/2025 | Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho, 80 | 103 m² | R$ 550.000 |
| 19/02/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 256 | 56 m² | R$ 365.000 |
| 13/02/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 394 | 80 m² | R$ 34.900 |
| 18/11/2024 | Rua Doutor Lauro Parente, 376 | 70 m² | R$ 430.000 |
| 28/06/2024 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 115 | 116 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Martini?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Martini são Rua Emba Dora de Vasconcelos (170), Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho (45), Rua Doutor Lauro Parente (42).
Ruas mais caras de Jardim Martini
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Júlio Kapp | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Doutor Lauro Parente | R$ 313.000 | 6 |
| Rua Emba Dora de Vasconcelos | R$ 145.000 | 52 |
| Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho | R$ 140.000 | 11 |
| Rua Durval Pedroso da Silva | R$ 115.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Martini: R$ 150.000).
Jardim Martini é caro comparado a São Paulo?
Jardim Martini é o 818º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Martini |
|---|---|---|
| Jardim Martini (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Martini?
Jardim Martini caracteriza-se pelo predomínio de casas, que compõem 73% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1989 como referência típica de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Engenheiro João Lang, Rua José Moreira dos Santos e Rua Gonçalo Moreira. Os registros públicos contabilizam 389 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 285 casas e 43 residências coletivas, com uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Martini
Quanto custa um imóvel em Jardim Martini, São Paulo?
Em Jardim Martini, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 140.000, enquanto o valor para apartamentos sobe para uma mediana de R$ 150.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 315.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 437.500. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com base em dados públicos atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em novembro de 2024, com 2 registros, e como o movimento oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Martini é mais barato?
Ao observar o mercado de Jardim Martini em comparação com outros bairros de São Paulo que possuem características semelhantes, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Jardim Martini esse valor é de R$ 140.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Martini?
Jardim Martini ocupa a posição de 818º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 140.000, com o teto P95 atingindo R$ 437.500, além de 7 negócios no último ano e uma alta de 51,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em informações de cartório, equivale a 1,8% dos 389 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.