O mercado de Jardim Mendes Gaia em dados reais
Jardim Mendes Gaia concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 103.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mendes Gaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 103.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mendes Gaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mendes Gaia fica abaixo de R$ 103.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.871, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 103.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.871
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mendes Gaia? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mendes Gaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/11/2019 | Rua Denver, 29 | 111 m² | R$ 320.000 |
| 05/11/2014 | Rua Denver, 50 | 60 m² | R$ 87.000 |
| 15/03/2007 | Rua Denver, 75 | 144 m² | R$ 103.000 |
| 03/03/2006 | Rua Denver, 75 | 144 m² | R$ 100.000 |
Jardim Mendes Gaia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mendes Gaia é o 963º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 103.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mendes Gaia |
|---|---|---|
| Jardim Mendes Gaia (este bairro) | R$ 103.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +26% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +17% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +17% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -13% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -17% |
Como é morar em Jardim Mendes Gaia?
Jardim Mendes Gaia é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Mendes Gaia
Perguntas frequentes sobre Jardim Mendes Gaia
Quanto custa um imóvel em Jardim Mendes Gaia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mendes Gaia é R$ 103.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 360.871. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Mendes Gaia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Mendes Gaia, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 103.000 em Jardim Mendes Gaia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mendes Gaia?
Jardim Mendes Gaia é o 963º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 103.000 (teto P95 em R$ 360.871). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
