O mercado de Jardim Miragaia em dados reais
Jardim Miragaia concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 268.000. O movimento se concentra em vias como Rua Isabel Morales de o Miragaia, Avenida Vitória Régia, Rua Peroba Rosa.
Apartamentos à venda em Jardim Miragaia
Um apartamento em Jardim Miragaia tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Miragaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Miragaia subiu ou caiu?
Em Jardim Miragaia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.729, segundo 61 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 61 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 307.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 268.878 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 275.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 261.231 | 4 |
| março de 2026 | R$ 267.931 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 280.303 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 280.000 | 5 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 277.434 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 249.687 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.350 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 202.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.242.650 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 267.950, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.729), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Miragaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Miragaia fica abaixo de R$ 267.950; os 5% mais caros passam de R$ 1.166.889, sobre 95 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 267.950
- Top 5% (P95)
- R$ 1.166.889
- Total de transações
- 95
- No último ano
- 61
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Miragaia? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Miragaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 308.000 |
| 24/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 307.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 276.000 |
| 20/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 307.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 267.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 325.000 |
| 10/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 325.000 |
| 10/08/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 308.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Vitória Régia, 657 | — | R$ 255.000 |
| 16/07/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 275.000 |
Jardim Miragaia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Miragaia é o 271º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 267.950) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Miragaia |
|---|---|---|
| Jardim Miragaia (este bairro) | R$ 267.950 | — |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -1% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -2% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -2% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Miragaia?
Jardim Miragaia é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Miragaia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Miragaia
Quanto custa um imóvel em Jardim Miragaia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Miragaia é R$ 267.950 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.729. Os 5% mais caros passam de R$ 1.166.889. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Miragaia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Miragaia, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 267.950 em Jardim Miragaia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Miragaia?
Jardim Miragaia é o 271º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 267.950 (teto P95 em R$ 1.166.889), 61 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
