O mercado de Jardim Mitsutani em dados reais
Jardim Mitsutani concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Es Pirajussara valo Velho, Rua Jorge Afonso, Rua Frei Xisto Teuber.
Preço do m² em Jardim Mitsutani
O preço mediano por m² em Jardim Mitsutani é R$ 2.581/m², calculado sobre 23 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mitsutani
Um apartamento em Jardim Mitsutani tem mediana de venda de R$ 70.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.581/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mitsutani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Mitsutani subiu ou caiu?
Em Jardim Mitsutani, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 536.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 570.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 185.899 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 233.971 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 249.301 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 182.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mitsutani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mitsutani fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 429.000, sobre 323 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 429.000
- Total de transações
- 323
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mitsutani? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mitsutani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Koto Mitsutani, 185 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 30/07/2026 | Rua Prudêncio do Amaral, 200 | 60 m² | R$ 536.000 |
| 27/04/2026 | Rua Juan Campillo, 103 | 75 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Rua Frei Xisto Teuber, 137 | 194 m² | R$ 660.000 |
| 06/03/2026 | Rua Temistocles Aranha, 41 | 96 m² | R$ 480.000 |
| 30/12/2025 | Rua José Antequera, 57 | 140 m² | R$ 125.000 |
| 26/11/2025 | Rua Jorge Afonso, 67 | 51 m² | R$ 185.899 |
| 28/10/2025 | Rua Justiniano Carranza, 39 | 72 m² | R$ 280.000 |
| 17/10/2025 | Rua José Antequera, 57 | 140 m² | R$ 187.942 |
| 28/08/2025 | Rua Prudêncio do Amaral, 168 | 133 m² | R$ 249.301 |
Ruas mais caras de Jardim Mitsutani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Temistocles Aranha | R$ 263.047 | 5 |
| Rua Prudêncio do Amaral | R$ 198.000 | 10 |
| Rua Jorge Afonso | R$ 190.000 | 21 |
| Rua Zeferino Brasil | R$ 180.000 | 7 |
| Rua José Antequera | R$ 168.971 | 12 |
| Rua Viariz | R$ 150.697 | 6 |
| Rua Guido Meneghetti | R$ 145.224 | 12 |
| Rua Giovanni da Milano | R$ 121.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Mitsutani: R$ 70.000).
Jardim Mitsutani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mitsutani é o 1023º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mitsutani |
|---|---|---|
| Jardim Mitsutani (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim Mitsutani?
Jardim Mitsutani é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 28 ruas de Jardim Mitsutani com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Mitsutani
Quanto custa um imóvel em Jardim Mitsutani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mitsutani é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 70.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 429.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Mitsutani é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Mitsutani, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Jardim Mitsutani.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mitsutani?
Jardim Mitsutani é o 1023º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 429.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
