O mercado de Jardim Monjolo em dados reais
Jardim Monjolo concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 224.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Oliveira e Sousa, Rua Nazário Pagano, Rua João Pereira de Andrade.
Preço do m² em Jardim Monjolo
O preço mediano por m² em Jardim Monjolo é R$ 2.636/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monjolo
Um apartamento em Jardim Monjolo tem mediana de venda de R$ 248.850 (base ITBI) e mediana de R$ 2.636/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monjolo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Monjolo subiu ou caiu?
Em Jardim Monjolo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 510.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 602.700 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 660.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 560.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 421.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monjolo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monjolo fica abaixo de R$ 224.000; os 5% mais caros passam de R$ 712.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.000
- Top 5% (P95)
- R$ 712.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monjolo? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monjolo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Professor Oliveira e Sousa, 398 | 232 m² | R$ 748.400 |
| 30/03/2026 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 100 | 132 m² | R$ 510.000 |
| 20/01/2026 | Rua João Pereira de Andrade, 207 | 174 m² | R$ 660.000 |
| 02/10/2025 | Rua Raul Efrem Gandolfi, 75 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 13/08/2025 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 106 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 13/08/2025 | Rua Dom Meinrado, 196 | 164 m² | R$ 770.000 |
| 31/03/2025 | Rua Nazário Pagano, 183 | 107 m² | R$ 421.000 |
| 17/07/2024 | Rua João Pereira de Andrade, 165 | 178 m² | R$ 570.000 |
| 12/09/2023 | Rua Valentim de Barros, 169 | 150 m² | R$ 750.000 |
| 28/07/2023 | Rua Professor Oliveira e Sousa, 362 | 140 m² | R$ 490.000 |
Ruas mais caras de Jardim Monjolo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nazário Pagano | R$ 400.000 | 13 |
| Rua João Pereira de Andrade | R$ 320.000 | 6 |
| Rua Valentim de Barros | R$ 273.500 | 8 |
| Rua Dom Meinrado | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Durval Lourenco de Azevedo | R$ 227.500 | 8 |
| Rua Professor Oliveira e Sousa | R$ 205.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monjolo: R$ 248.850).
Jardim Monjolo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monjolo é o 467º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monjolo |
|---|---|---|
| Jardim Monjolo (este bairro) | R$ 224.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +2% |
| Consolação | R$ 227.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 222.664 | -1% |
| Brás | R$ 220.214 | -2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Monjolo?
Jardim Monjolo é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Monjolo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Monjolo
Quanto custa um imóvel em Jardim Monjolo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monjolo é R$ 224.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 248.850. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 510.000. Os 5% mais caros passam de R$ 712.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Monjolo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Monjolo, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 224.000 em Jardim Monjolo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monjolo?
Jardim Monjolo é o 467º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 224.000 (teto P95 em R$ 712.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
