O mercado de Jardim Monjolo em dados reais
Jardim Monjolo apresenta uma configuração urbana onde 69% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção em 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 224.000, montante que registrou uma alta de 21,1% no último ano. O mercado local tem seu movimento concentrado em vias como Rua Professor Oliveira e Sousa, Rua Nazário Pagano e Rua João Pereira de Andrade. O registro mais recente disponível ocorreu em 30 de abril de 2026, na Rua Professor Oliveira e Sousa, 398, envolvendo um imóvel de 232 m² de área construída vendido por R$ 748.400.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Monjolo
O preço mediano por m² em Jardim Monjolo é R$ 2.636/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Monjolo
Um apartamento em Jardim Monjolo tem mediana de venda de R$ 248.850 (base ITBI) e mediana de R$ 2.636/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Monjolo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Monjolo subiu 21,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 510.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Monjolo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Monjolo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Monjolo fica abaixo de R$ 224.000; os 5% mais caros passam de R$ 712.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.000
- Top 5% (P95)
- R$ 712.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 7 ▲ 21.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Monjolo? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Monjolo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Professor Oliveira e Sousa, 398 | 232 m² | R$ 748.400 |
| 30/03/2026 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 100 | 132 m² | R$ 510.000 |
| 20/01/2026 | Rua João Pereira de Andrade, 207 | 174 m² | R$ 660.000 |
| 02/10/2025 | Rua Raul Efrem Gandolfi, 75 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 13/08/2025 | Rua Durval Lourenco de Azevedo, 106 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 13/08/2025 | Rua Dom Meinrado, 196 | 164 m² | R$ 770.000 |
| 31/03/2025 | Rua Nazário Pagano, 183 | 107 m² | R$ 421.000 |
| 17/07/2024 | Rua João Pereira de Andrade, 165 | 178 m² | R$ 570.000 |
| 12/09/2023 | Rua Valentim de Barros, 169 | 150 m² | R$ 750.000 |
| 28/07/2023 | Rua Professor Oliveira e Sousa, 362 | 140 m² | R$ 490.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Monjolo?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Monjolo são Rua Professor Oliveira e Sousa (63), Rua Nazário Pagano (39), Rua João Pereira de Andrade (25).
Ruas mais caras de Jardim Monjolo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nazário Pagano | R$ 400.000 | 13 |
| Rua João Pereira de Andrade | R$ 320.000 | 6 |
| Rua Valentim de Barros | R$ 273.500 | 8 |
| Rua Dom Meinrado | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Durval Lourenco de Azevedo | R$ 227.500 | 8 |
| Rua Professor Oliveira e Sousa | R$ 205.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Monjolo: R$ 248.850).
Jardim Monjolo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Monjolo é o 456º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.000) está 24% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Monjolo |
|---|---|---|
| Jardim Monjolo (este bairro) | R$ 224.000 | — |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Consolação | R$ 224.000 | +0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | -2% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Monjolo?
Jardim Monjolo caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente composta por casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado por vias como Rua Professor Rivadávia de Campos, Rua Calixto de Almeida e Rua Antônio Pereira da Costa. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o local soma 270 imóveis, sendo 186 casas e 25 residências coletivas, com uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Monjolo
Quanto custa um imóvel em Jardim Monjolo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Monjolo é R$ 224.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor soa como R$ 248.850. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana foi R$ 510.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 712.000. Estes registros, que refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, possuem dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, com agosto de 2025 sendo o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Monjolo é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Monjolo em comparação com outras áreas de São Paulo, o bairro Brás apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 220.000, enquanto a mediana em Jardim Monjolo é de R$ 224.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Monjolo?
Jardim Monjolo ocupa a posição de 456º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 224.000, com o teto P95 atingindo R$ 712.000, enquanto o mercado movimentou 7 negócios no último ano e registrou uma alta de 21,1% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,6% dos 270 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para suporte à análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.