O mercado de Jardim Nádia em dados reais
Jardim Nádia concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 262.000. O movimento se concentra em vias como Rua Monsenhor Lourenço Giordano, Rua Barra Guaxinduba, Rua Ascenso Fernandes.
Preço do m² em Jardim Nádia
O preço mediano por m² em Jardim Nádia é R$ 2.842/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nádia
Um apartamento em Jardim Nádia tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.842/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Nádia?
- Especialistas no bairro Jardim Nádia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Nádia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nádia subiu ou caiu?
Em Jardim Nádia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 277.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 262.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 277.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nádia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nádia fica abaixo de R$ 262.500; os 5% mais caros passam de R$ 375.750, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 262.500
- Top 5% (P95)
- R$ 375.750
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nádia? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nádia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Arroio Chui, 134 | — | R$ 315.000 |
| 20/05/2026 | Rua Arroio Chui, 134 | — | R$ 260.000 |
| 08/05/2026 | Rua Arroio Chui, 134 | 180 m² | R$ 290.000 |
| 15/04/2026 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 1489 | 100 m² | R$ 265.000 |
| 25/07/2025 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 2 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 10/07/2024 | Rua Barra Guaxinduba, 169 | 95 m² | R$ 270.000 |
| 26/12/2022 | Rua Arroio Chui, 134 | 180 m² | R$ 275.000 |
| 29/07/2016 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 15070 | 86 m² | R$ 225.000 |
| 04/06/2009 | Rua General Dalton Teixeira, 292 | 90 m² | R$ 45.000 |
| 31/10/2007 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano | — | R$ 54.000 |
Jardim Nádia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nádia é o 294º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 262.500) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nádia |
|---|---|---|
| Jardim Nádia (este bairro) | R$ 262.500 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +0% |
Como é morar em Jardim Nádia?
Jardim Nádia é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Jardim Nádia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nádia
Quanto custa um imóvel em Jardim Nádia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nádia é R$ 262.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 277.500. Os 5% mais caros passam de R$ 375.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nádia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nádia, Freguesia do Ó tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.480, contra R$ 262.500 em Jardim Nádia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nádia?
Jardim Nádia é o 294º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 262.500 (teto P95 em R$ 375.750), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
