O mercado de Jardim Nádia em dados reais
Jardim Nádia apresenta uma configuração urbana onde 63% dos imóveis são casas, sendo 1987 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 260.000. A movimentação imobiliária se concentra em vias como Rua Monsenhor Lourenço Giordano, Rua Barra Guaxinduba e Rua Ascenso Fernandes, enquanto o registro mais recente disponível ocorreu em 20 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Arroio Chui, 134, negociado por R$ 260.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nádia
O preço mediano por m² em Jardim Nádia é R$ 2.842/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nádia
Um apartamento em Jardim Nádia tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.842/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nádia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nádia ficou estável, em R$ 277.500 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nádia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 277.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nádia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nádia fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nádia? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nádia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Rua Arroio Chui, 134 | — | R$ 260.000 |
| 08/05/2026 | Rua Arroio Chui, 134 | 180 m² | R$ 290.000 |
| 15/04/2026 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 1489 | 100 m² | R$ 265.000 |
| 25/07/2025 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 2 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 10/07/2024 | Rua Barra Guaxinduba, 169 | 95 m² | R$ 270.000 |
| 26/12/2022 | Rua Arroio Chui, 134 | 180 m² | R$ 275.000 |
| 29/07/2016 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 15070 | 86 m² | R$ 225.000 |
| 04/06/2009 | Rua General Dalton Teixeira, 292 | 90 m² | R$ 45.000 |
| 31/10/2007 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano | — | R$ 54.000 |
| 01/11/2006 | Rua Ascenso Fernandes, 1394 | 93 m² | R$ 47.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nádia?
7 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nádia são Rua Monsenhor Lourenço Giordano (32), Rua Barra Guaxinduba (30), Rua Ascenso Fernandes (20).
Jardim Nádia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nádia é o 287º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nádia |
|---|---|---|
| Jardim Nádia (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.225 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | -1% |
Como é morar em Jardim Nádia?
Jardim Nádia caracteriza-se pelo predomínio de casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1987 o período típico de construção das edificações locais. Os dados públicos de IPTU totalizam 115 imóveis no bairro, distribuídos entre 72 casas e 28 residências coletivas, apresentando uma mediana de 109 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nádia
Quanto custa um imóvel em Jardim Nádia, São Paulo?
A mediana das transações registradas via ITBI no Jardim Nádia é de R$ 260.000 para todos os tipos de imóvel, subindo para R$ 270.000 quando consideramos apenas apartamentos. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 277.500, enquanto o recorte dos 5% mais caros indica valores acima de R$ 370.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nádia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Nádia e comparar com outras regiões de São Paulo, Vila Prudente apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 257.695 frente aos R$ 260.000 apurados em Jardim Nádia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nádia?
Jardim Nádia ocupa a posição de 287º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 260.000, com o teto P95 atingindo R$ 370.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano. Esse volume de transações corresponde a 3,5% dos 115 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os detalhes por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.