O mercado de Jardim Nakamura em dados reais
Jardim Nakamura concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 35.000. O movimento se concentra em vias como Rua Agamenon Pereira da Silva, Rua Miguel Dionisio Valle, Rua Pde Nelson Antonino.
Apartamentos à venda em Jardim Nakamura
Um apartamento em Jardim Nakamura tem mediana de venda de R$ 26.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nakamura?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 35.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nakamura? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nakamura fica abaixo de R$ 35.000; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 32 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 35.000
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 32
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nakamura? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nakamura?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rua Manuel Vitor de Jesus, 365 | — | R$ 110.200 |
| 12/07/2024 | Rua Manoel Vítor de Jesus, 213 | 83 m² | R$ 200.000 |
| 19/10/2023 | Rua Manoel Vítor de Jesus, 272 | 70 m² | R$ 160.000 |
| 29/07/2022 | Rua Francisco Mexia, 151 | 70 m² | R$ 240.000 |
| 10/06/2022 | Rua Pde Nelson Antonino, 48 | 88 m² | R$ 200.000 |
| 01/06/2022 | Rua Pde Nelson Antonino, 520 | 69 m² | R$ 94.759 |
| 20/04/2022 | Rua Agamenon Pereira da Silva, 907 | 72 m² | R$ 162.000 |
| 23/12/2020 | Rua Gregório dos Reis Mello, 391 | 50 m² | R$ 75.000 |
| 19/03/2019 | Rua Pde Nelson Antonino, 32 | 90 m² | R$ 45.000 |
| 29/03/2018 | Rua Antônio Neves Nogueira, 400 | 78 m² | R$ 90.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nakamura
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Nelson Antonino | R$ 85.000 | 5 |
| Rua Manoel Vítor de Jesus | R$ 59.000 | 5 |
| Rua Agamenon Pereira da Silva | R$ 25.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nakamura: R$ 26.000).
Jardim Nakamura é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nakamura é o 1251º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 35.000) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nakamura |
|---|---|---|
| Jardim Nakamura (este bairro) | R$ 35.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +243% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +243% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +179% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +157% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +146% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +80% |
Como é morar em Jardim Nakamura?
Jardim Nakamura é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Nakamura com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nakamura
Quanto custa um imóvel em Jardim Nakamura, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nakamura é R$ 35.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 26.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 110.200. Os 5% mais caros passam de R$ 200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nakamura?
Jardim Nakamura é o 1251º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 35.000 (teto P95 em R$ 200.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
