O mercado de Jardim Nordeste em dados reais
No Jardim Nordeste, as casas representam 41% dos imóveis, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 230.000, um montante que apresentou alta de 21,4% no último ano. O fluxo de negociações ocorre principalmente em vias como Avenida Esperantina, Rua Brook Taylor e Rua Cláudio Ptolomeu. O registro mais recente disponível no sistema é de 29 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Brook Taylor, 1057, negociado por R$ 135.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nordeste
O preço mediano por m² em Jardim Nordeste é R$ 3.409/m², calculado sobre 153 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nordeste
Um apartamento em Jardim Nordeste tem mediana de venda de R$ 173.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.409/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nordeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nordeste subiu 21,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nordeste subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 265.000 | 17 |
| jun/2025 | R$ 255.334 | 13 |
| jul/2025 | R$ 168.220 | 26 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 27 |
| out/2025 | R$ 339.000 | 23 |
| nov/2025 | R$ 338.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 280.463 | 20 |
| jan/2026 | R$ 337.500 | 6 |
| fev/2026 | R$ 262.091 | 19 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 20 |
| abr/2026 | R$ 346.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 150.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nordeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nordeste fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 523.900, sobre 2.048 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 523.900
- Total de transações
- 2.048
- No último ano
- 177 ▲ 21.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nordeste? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nordeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Brook Taylor, 1057 | — | R$ 135.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Águia de Haia, 2255 | 67 m² | R$ 0 |
| 29/05/2026 | Rua Crato | — | R$ 375.000 |
| 18/05/2026 | Rua Joseph Louis Lagrange, 72 | 42 m² | R$ 112.449 |
| 18/05/2026 | Rua Crato, 199 | — | R$ 150.000 |
| 12/05/2026 | Rua Crato, 385 | — | R$ 302.000 |
| 12/05/2026 | Rua Quixeramobim, 69 | 21 m² | R$ 1.030.000 |
| 11/05/2026 | Rua Bocaiuva, 68 | 140 m² | R$ 350.000 |
| 11/05/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 93 | — | R$ 320.000 |
| 11/05/2026 | Rua Praia da Rosa, 41 | 100 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nordeste?
114 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nordeste são Avenida Esperantina (158), Rua Brook Taylor (119), Rua Cláudio Ptolomeu (119).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 114.
Ruas mais caras de Jardim Nordeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rio Eiró | R$ 500.000 | 7 |
| Rua José Issi | R$ 395.000 | 11 |
| Rua Itinguçu | R$ 390.000 | 8 |
| Rua Vitorio Gobbis | R$ 380.000 | 5 |
| Avenida Paraguassu Paulista | R$ 359.000 | 36 |
| Rua Major Gomes Ribeiro | R$ 340.000 | 39 |
| Rua Itapaci | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Doutor Pedro Mendes | R$ 300.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nordeste: R$ 173.500).
Jardim Nordeste é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nordeste é o 427º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nordeste |
|---|---|---|
| Jardim Nordeste (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | -0% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Nordeste?
Jardim Nordeste mantém um perfil residencial marcado pelas casas, que representam 41% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1989 o período típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Calim Eid, Avenida Esperantina e Avenida Maraial. Segundo os dados públicos do IPTU, a região conta com 5.471 imóveis, distribuídos entre 2.241 casas e 771 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 252 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nordeste
Quanto custa um imóvel em Jardim Nordeste, São Paulo?
Em Jardim Nordeste, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI é de R$ 230.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana se situa em R$ 173.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 523.900. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi setembro de 2024, totalizando 29 registros.
Qual bairro perto de Jardim Nordeste é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Saúde em comparação com Jardim Nordeste, observa-se que Saúde apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 225.000, enquanto em Jardim Nordeste esse valor é de R$ 230.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nordeste?
Jardim Nordeste ocupa a posição de 427º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 230.000, com o teto P95 atingindo R$ 523.900, além de 177 negócios registrados no último ano e uma variação de 21,4% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,2% dos 5.471 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.