O mercado de Jardim Nova América em dados reais
Jardim Nova América concentra 62% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 53.000. O movimento se concentra em vias como Rua Orlando Pellicci, Rua Angelo Arlotti, Rua Marini Silvani.
Apartamentos à venda em Jardim Nova América
Um apartamento em Jardim Nova América tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nova América subiu ou caiu?
Em Jardim Nova América, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 145.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 48.273 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 40.837 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 30.862 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 151.011 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 280.800 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 328.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 74.222 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 275.000 | 3 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 53.295, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova América fica abaixo de R$ 53.295; os 5% mais caros passam de R$ 370.000, sobre 253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 53.295
- Top 5% (P95)
- R$ 370.000
- Total de transações
- 253
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova América? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Angelo Arlotti | 140 m² | R$ 48.273 |
| 25/06/2026 | Rua Orlando Pellicci | 193 m² | R$ 300.000 |
| 25/05/2026 | Rua Marino Silvani, 124 | — | R$ 40.837 |
| 31/03/2026 | Rua Orlando Pellicci, 301 | 193 m² | R$ 540.000 |
| 23/02/2026 | Rua Orlando Pellicci, 523 | — | R$ 61.724 |
| 06/02/2026 | Rua Angelo Arlotti | 140 m² | R$ 0 |
| 19/11/2025 | Rua Orlando Pellicci, 383 | — | R$ 365.000 |
| 27/10/2025 | Rua Jacques Danon, 36 | 209 m² | R$ 400.000 |
| 15/10/2025 | Rua Jacques Danon | 164 m² | R$ 48.299 |
| 10/10/2025 | Rua Jacques Danon | 164 m² | R$ 145.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nova América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Adolfo Lima Barros | R$ 64.133 | 25 |
| Rua Jacques Danon | R$ 60.000 | 35 |
| Rua Orlando Pellicci | R$ 53.295 | 85 |
| Rua Angelo Arlotti | R$ 48.273 | 35 |
| Rua Pedro de Labatut | R$ 45.000 | 30 |
| Rua Marini Silvani | R$ 43.735 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nova América: R$ 420.000).
Jardim Nova América é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova América é o 1191º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 53.295) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova América |
|---|---|---|
| Jardim Nova América (este bairro) | R$ 53.295 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +125% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +125% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +83% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +69% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +61% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +18% |
Como é morar em Jardim Nova América?
Jardim Nova América é um bairro predominante de terrenos (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Jardim Nova América com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova América
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nova América é R$ 53.295 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova América?
Jardim Nova América é o 1191º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 53.295 (teto P95 em R$ 370.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
