O mercado de Jardim Nova São Paulo em dados reais
Jardim Nova São Paulo concentra 91% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 27.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nina Simone, Rua Mercedes Sosa, Rua José Wilker.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nova São Paulo subiu ou caiu?
Em Jardim Nova São Paulo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 130.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 76.680 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 78.700 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 79.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 87.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 118.750 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 27.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova São Paulo fica abaixo de R$ 27.100; os 5% mais caros passam de R$ 125.125, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 27.100
- Top 5% (P95)
- R$ 125.125
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua José Wilker | — | R$ 130.000 |
| 18/02/2026 | Rua Cesária Évora, 120 | — | R$ 100.000 |
| 22/01/2026 | Rua José Wilker | — | R$ 215.000 |
| 18/12/2025 | Rua José Wilker, 3 | — | R$ 130.000 |
| 12/12/2025 | Rua Walmor Chagas | — | R$ 23.360 |
| 13/11/2025 | Rua Vitoria Regia, 69 | — | R$ 140.000 |
| 09/06/2025 | Rua Gabriel García Márquez | — | R$ 110.000 |
| 02/06/2025 | Rua Paulo Goulart | — | R$ 90.000 |
| 16/05/2025 | Rua Mercedes Sosa | — | R$ 78.700 |
| 04/04/2025 | Rua José Wilker | — | R$ 79.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nova São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ariano Suassuna | R$ 32.000 | 5 |
| Rua Nina Simone | R$ 31.822 | 28 |
| Rua José Wilker | R$ 30.000 | 15 |
| Rua Paulo Goulart | R$ 30.000 | 13 |
| Rua Cesária Évora | R$ 28.000 | 13 |
| Rua Gabriel García Márquez | R$ 25.040 | 24 |
| Rua Mercedes Sosa | R$ 21.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nova São Paulo: —).
Jardim Nova São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova São Paulo é o 1277º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 27.100) está 85% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova São Paulo |
|---|---|---|
| Jardim Nova São Paulo (este bairro) | R$ 27.100 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +343% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +343% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +260% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +232% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +217% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +132% |
Como é morar em Jardim Nova São Paulo?
Jardim Nova São Paulo é um bairro predominante de terrenos (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Nova São Paulo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova São Paulo
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova São Paulo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nova São Paulo é R$ 27.100 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 125.125. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova São Paulo?
Jardim Nova São Paulo é o 1277º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 27.100 (teto P95 em R$ 125.125), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
