O mercado de Jardim Nova São Paulo em dados reais
Jardim Nova São Paulo tem 91% dos seus imóveis situados em terrenos, sendo 2015 o ano típico para essas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 27.000, montante que apresentou uma alta de 30,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Nina Simone, Rua Mercedes Sosa e Rua José Wilker, onde foi registrado o movimento mais recente em 12 de maio de 2026, na Rua José Wilker, pelo valor de R$ 130.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nova São Paulo subiu 30,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 130.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nova São Paulo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 27.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova São Paulo fica abaixo de R$ 27.100; os 5% mais caros passam de R$ 125.125, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 27.100
- Top 5% (P95)
- R$ 125.125
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 6 ▲ 30.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua José Wilker | — | R$ 130.000 |
| 18/02/2026 | Rua Cesária Évora, 120 | — | R$ 100.000 |
| 22/01/2026 | Rua José Wilker | — | R$ 215.000 |
| 18/12/2025 | Rua José Wilker, 3 | — | R$ 130.000 |
| 12/12/2025 | Rua Walmor Chagas | — | R$ 23.360 |
| 13/11/2025 | Rua Vitoria Regia, 69 | — | R$ 140.000 |
| 09/06/2025 | Rua Gabriel García Márquez | — | R$ 110.000 |
| 02/06/2025 | Rua Paulo Goulart | — | R$ 90.000 |
| 16/05/2025 | Rua Mercedes Sosa | — | R$ 78.700 |
| 04/04/2025 | Rua José Wilker | — | R$ 79.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nova São Paulo?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nova São Paulo são Rua Nina Simone (25), Rua Mercedes Sosa (23), Rua José Wilker (20).
Ruas mais caras de Jardim Nova São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ariano Suassuna | R$ 32.000 | 5 |
| Rua Nina Simone | R$ 31.822 | 28 |
| Rua José Wilker | R$ 30.000 | 15 |
| Rua Paulo Goulart | R$ 30.000 | 13 |
| Rua Cesária Évora | R$ 28.000 | 13 |
| Rua Gabriel García Márquez | R$ 25.040 | 24 |
| Rua Mercedes Sosa | R$ 21.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nova São Paulo: —).
Jardim Nova São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova São Paulo é o 1277º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 27.100) está 85% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova São Paulo |
|---|---|---|
| Jardim Nova São Paulo (este bairro) | R$ 27.100 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +372% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +343% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +269% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +232% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +214% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +125% |
Como é morar em Jardim Nova São Paulo?
Jardim Nova São Paulo tem seu perfil definido majoritariamente por terrenos, que somam 91% do cadastro de IPTU, sendo 2015 o ano típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Jacu Pêssego e pela Avenida Nova Conquista. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra um total de 375 imóveis, apresentando uma mediana de 232 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova São Paulo
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova São Paulo, São Paulo?
Em Jardim Nova São Paulo, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 27.100 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 130.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 125.125. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série é janeiro de 2025, com 2 registros.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova São Paulo?
Jardim Nova São Paulo ocupa a posição de 1277º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis em cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. Analisando os números, o valor mediano registrado é de R$ 27.100, com o teto P95 atingindo R$ 125.125, enquanto o mercado local registrou 6 negócios no último ano e uma alta de 30,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,6% dos 375 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, uma informação que pode ser confrontada com o orçamento disponível e detalhada por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.