O mercado de Jardim Nova Tereza em dados reais
Jardim Nova Tereza apresenta um cenário onde 60% dos imóveis são apartamentos, sendo 1988 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 105.000, montante que sofreu uma queda de 33,3% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Frei Jorge Cotrim, Rua Císper e Rua Jan Land, sendo que o registro mais recente ocorreu em 1 de agosto de 2025, na Rua Frei Jorge Cotrim, pelo valor de R$ 175.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Nova Tereza
Um apartamento em Jardim Nova Tereza tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nova Tereza caiu 33,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 175.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova Tereza fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 473.948, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 473.948
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 1 ▼ 33.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova Tereza? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova Tereza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Rua Frei Jorge Cotrim | — | R$ 175.000 |
| 28/03/2025 | Rua Frei Jorge Cotrim, 50 | 160 m² | R$ 350.000 |
| 14/01/2025 | Rua Frei Jorge Cotrim | — | R$ 175.000 |
| 05/05/2022 | Rua Jan Land, 58 | 74 m² | R$ 210.000 |
| 09/03/2015 | Rua Frei Jorge Cotrim, 7 | 393 m² | R$ 103.975 |
| 15/03/2013 | Rua Eduardo Mendes Franco | 2006 m² | R$ 597.897 |
| 01/10/2012 | Rua Císper, 608 | 44 m² | R$ 62.853 |
| 09/03/2012 | Rua Frei Jorge Cotrim, 770 | 54 m² | R$ 41.317 |
| 30/04/2010 | Rua Walter Berten, 3 | 156 m² | R$ 105.000 |
| 02/04/2009 | Rua Frei Jorge Cotrim, 218 | 169 m² | R$ 85.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nova Tereza?
7 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nova Tereza são Rua Frei Jorge Cotrim (60), Rua Císper (18), Rua Jan Land (11).
Jardim Nova Tereza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova Tereza é o 950º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova Tereza |
|---|---|---|
| Jardim Nova Tereza (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +22% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Nova Tereza?
Jardim Nova Tereza é um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Dr. Assis Ribeiro, Rua Jorge Cotrim e Rua Central. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 285 imóveis, distribuídos entre 170 apartamentos em condomínio e 64 casas, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova Tereza
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Tereza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nova Tereza é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 105.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 175.000. Os 5% mais caros passam de R$ 473.948. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nova Tereza é mais barato?
Jardim Nova Tereza possui um mercado imobiliário com características próximas a outros bairros de São Paulo, sendo que Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 105.000 observados em Jardim Nova Tereza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova Tereza?
Jardim Nova Tereza ocupa a 950ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 105.000, com um teto P95 de R$ 473.948, enquanto o mercado registrou 1 negócios no último ano e uma queda de 33,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 285 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.