O mercado de Jardim Nova Tereza em dados reais
Jardim Nova Tereza concentra 60% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2003). O valor mediano das transações registradas é R$ 105.000. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Jorge Cotrim, Rua Císper, Rua Jan Land.
Apartamentos à venda em Jardim Nova Tereza
Um apartamento em Jardim Nova Tereza tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nova Tereza subiu ou caiu?
Em Jardim Nova Tereza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 105.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova Tereza fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 473.948, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 473.948
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova Tereza? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova Tereza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Rua Frei Jorge Cotrim | — | R$ 175.000 |
| 28/03/2025 | Rua Frei Jorge Cotrim, 50 | 160 m² | R$ 350.000 |
| 14/01/2025 | Rua Frei Jorge Cotrim | — | R$ 175.000 |
| 05/05/2022 | Rua Jan Land, 58 | 74 m² | R$ 210.000 |
| 09/03/2015 | Rua Frei Jorge Cotrim, 7 | 393 m² | R$ 103.975 |
| 15/03/2013 | Rua Eduardo Mendes Franco | 2006 m² | R$ 597.897 |
| 01/10/2012 | Rua Císper, 608 | 44 m² | R$ 62.853 |
| 09/03/2012 | Rua Frei Jorge Cotrim, 770 | 54 m² | R$ 41.317 |
| 30/04/2010 | Rua Walter Berten, 3 | 156 m² | R$ 105.000 |
| 02/04/2009 | Rua Frei Jorge Cotrim, 218 | 169 m² | R$ 85.000 |
Jardim Nova Tereza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova Tereza é o 959º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova Tereza |
|---|---|---|
| Jardim Nova Tereza (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -18% |
Como é morar em Jardim Nova Tereza?
Jardim Nova Tereza é um bairro predominante de apartamentos (60% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Nova Tereza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova Tereza
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Tereza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nova Tereza é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 105.000. Os 5% mais caros passam de R$ 473.948. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nova Tereza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nova Tereza, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 105.000 em Jardim Nova Tereza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova Tereza?
Jardim Nova Tereza é o 959º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.000 (teto P95 em R$ 473.948). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
