O mercado de Jardim Olga em dados reais
Jardim Olga apresenta uma configuração onde 65% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1987. A partir dos dados públicos de cartório, observa-se que o valor mediano das transações registradas chega a R$ 99.000. O fluxo de negociações ganha destaque em vias como Rua Lagoa Cajuba, Rua Ilha dos Marinheiros e Rua Alto Juruá, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 21 de março de 2025, na Rua Mazombos, 130, pelo valor de R$ 400.000 para uma área construída de 75 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Olga
Um apartamento em Jardim Olga tem mediana de venda de R$ 8.800 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Olga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Olga ficou estável, em R$ 99.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 99.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Olga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Olga fica abaixo de R$ 99.000; os 5% mais caros passam de R$ 705.600, sobre 29 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 99.000
- Top 5% (P95)
- R$ 705.600
- Total de transações
- 29
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Olga? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Olga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | Rua Mazombos, 130 | 75 m² | R$ 400.000 |
| 12/09/2024 | Rua Mazombos, 130 | 75 m² | R$ 235.000 |
| 06/11/2023 | Rua Juvenal de Almeida, 40 | 85 m² | R$ 776.000 |
| 31/07/2023 | Rua Juvenal de Almeida, 37 | 171 m² | R$ 1.500.000 |
| 15/02/2023 | Rua Juvenal de Almeida, 37 | 171 m² | R$ 600.000 |
| 20/05/2022 | Rua Anajatuba, 105 | 210 m² | R$ 85.000 |
| 23/10/2020 | Rua Amaporã, 36 | 103 m² | R$ 99.000 |
| 12/12/2018 | Rua Alto Juruá, 117 | 180 m² | R$ 231.000 |
| 11/12/2017 | Rua Morro da Capoaba, 376 | 100 m² | R$ 108.000 |
| 30/11/2016 | Rua Juvenal de Almeida, 76 | 104 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Olga?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Olga são Rua Lagoa Cajuba (27), Rua Ilha dos Marinheiros (15), Rua Alto Juruá (14).
Jardim Olga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Olga é o 994º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 99.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Olga |
|---|---|---|
| Jardim Olga (este bairro) | R$ 99.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +31% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +29% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +21% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +1% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -9% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Olga?
Jardim Olga caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1987. A mobilidade local é atendida pela Linha 7-Rubi da CPTM, por meio da Estação Baltazar Fidélis, enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Rua Adão Manoel da Silva, Rua Firmo José Pião e Rua 17. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 170 imóveis, sendo 111 casas e 23 residências coletivas, apresentando uma mediana de 123 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Olga
Quanto custa um imóvel em Jardim Olga, São Paulo?
Em Jardim Olga, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 99.000. Quando o recorte se limita aos apartamentos, a mediana observada é de R$ 8.800, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 705.600. Esses valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Olga é mais barato?
No cenário imobiliário de São Paulo, ao compararmos o Jardim Olga com outras regiões de perfil equivalente, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 85.000, enquanto no Jardim Olga essa mesma métrica baseada em dados públicos de cartório atinge R$ 99.000.
Jardim Olga tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Olga conta com o atendimento da Linha 7-Rubi da CPTM, por meio da Estação Baltazar Fidélis, e possui acesso facilitado através de vias como Rua Adão Manoel da Silva, Rua Firmo José Pião e Rua 17.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Olga?
Jardim Olga ocupa a posição de 994º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 99.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 705.600. A análise destas informações cartoriais, que podem ser verificadas detalhadamente por rua nesta página, oferece uma base para a comparação com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.