O mercado de Jardim Olímpia em dados reais
Jardim Olímpia concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como RUA JULIETA ESPIRITO SAO PINHEIRO, Rua Rio Negro, Rua Dionísio Pedrellini.
Preço do m² em Jardim Olímpia
O preço mediano por m² em Jardim Olímpia é R$ 3.974/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Olímpia
Um apartamento em Jardim Olímpia tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.974/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Olímpia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Olímpia subiu ou caiu?
Em Jardim Olímpia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 515.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 367.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 460.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 9.845 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 510.860 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Olímpia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Olímpia fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 756.000, sobre 249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 756.000
- Total de transações
- 249
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Olímpia? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Olímpia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | Praça Santa Quiteria, 75 | 125 m² | R$ 400.000 |
| 08/07/2026 | Rua Dionísio Pedrellini, 92 | 119 m² | R$ 630.000 |
| 14/05/2026 | Praça Santa Quiteria, 45 | 72 m² | R$ 310.000 |
| 11/03/2026 | Rua Bernardo dos Santos, 139 | 121 m² | R$ 400.000 |
| 06/03/2026 | Rua Joao Jose dos Santos, 246 | — | R$ 335.000 |
| 10/11/2025 | Rua Rio Negro, 452 | 93 m² | R$ 340.000 |
| 01/10/2025 | Rua João de Castro Sarmento, 134 | 182 m² | R$ 660.000 |
| 17/09/2025 | Rua Dionísio Pedrellini, 278 | 187 m² | R$ 780.000 |
| 14/08/2025 | Rua Piraquara, 337 | 584 m² | R$ 1.500.000 |
| 04/07/2025 | Rua Dionísio Pedrellini, 168 | 125 m² | R$ 670.000 |
Ruas mais caras de Jardim Olímpia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA JULIETA ESPIRITO SAO PINHEIRO | R$ 720.000 | 11 |
| Rua Dionísio Pedrellini | R$ 365.000 | 49 |
| Rua Rio Negro | R$ 300.000 | 18 |
| Rua Julieta Espirito São Pinheiro | R$ 280.000 | 45 |
| Rua João de Castro Sarmento | R$ 232.500 | 16 |
| Rua Ipaumirim | R$ 200.000 | 6 |
| Rua João José dos Santos | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Piraquara | R$ 94.000 | 59 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Olímpia: R$ 160.000).
Jardim Olímpia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Olímpia é o 327º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Olímpia |
|---|---|---|
| Jardim Olímpia (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Olímpia?
Jardim Olímpia é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Olímpia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Olímpia
Quanto custa um imóvel em Jardim Olímpia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Olímpia é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 756.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Olímpia?
Jardim Olímpia é o 327º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 756.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
