O mercado de Jardim Ondina em dados reais
Jardim Ondina apresenta uma configuração urbana onde 62% dos imóveis são casas, sendo 1985 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 140.000, mantendo-se estável no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua São Gonçalo do Rio Baixo, Rua Sílvio Bueno Peruche e Rua Daniel Pereira. Conforme o registro mais recente, datado de 9 de março de 2026, uma propriedade situada na Rua Daniel Pereira, 40, foi transacionada por R$ 320.000, contando com 80 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ondina
O preço mediano por m² em Jardim Ondina é R$ 3.455/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ondina
Um apartamento em Jardim Ondina tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.455/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ondina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ondina ficou estável, em R$ 320.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ondina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ondina fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 323.200, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 323.200
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ondina? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ondina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Rua Daniel Pereira, 40 | 80 m² | R$ 320.000 |
| 31/07/2024 | Rua Lourenço Leme da Silva, 20 | 62 m² | R$ 320.000 |
| 24/10/2022 | Rua Lourenço Leme da Silva, 46 | 58 m² | R$ 209.000 |
| 23/07/2022 | Rua Montes Pirineus, 301 | 132 m² | R$ 384.000 |
| 23/03/2022 | Rua Daniel Pereira, 162 | 135 m² | R$ 274.000 |
| 12/08/2021 | Rua Daniel Pereira, 58 | 120 m² | R$ 253.000 |
| 29/06/2019 | Rua Sílvio Bueno Peruche, 67 | 103 m² | R$ 80.000 |
| 08/01/2019 | Rua Montes Pirineus, 212 | 80 m² | R$ 192.000 |
| 28/10/2017 | Rua São Gonçalo do Rio Baixo, 559 | 120 m² | R$ 285.000 |
| 24/03/2015 | Rua Daniel Pereira, 108 | 127 m² | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ondina?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ondina são Rua São Gonçalo do Rio Baixo (33), Rua Sílvio Bueno Peruche (26), Rua Daniel Pereira (23).
Jardim Ondina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ondina é o 820º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ondina |
|---|---|---|
| Jardim Ondina (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Ondina?
Jardim Ondina apresenta um perfil majoritariamente residencial de casas, que compõem 62% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. O bairro é estruturado pelas vias Avenida Deputado Cantídio Sampaio, Rua Carlos da Costa Carvalho e Rua Campo Alegre de Minas, totalizando 222 imóveis registrados no IPTU. Esse conjunto é formado por 138 casas e 54 residências coletivas, com uma mediana de 131 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ondina
Quanto custa um imóvel em Jardim Ondina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ondina é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 323.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ondina é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Ondina em comparação com outras áreas de São Paulo, Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Jardim Ondina esse valor é de R$ 140.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ondina?
Jardim Ondina ocupa a posição de 820º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 140.000, com o teto P95 atingindo R$ 323.200, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse volume representa 0,5% dos 222 imóveis cadastrados no bairro que foram comercializados no ano, conforme apurado através dos registros em cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.