O mercado de Jardim Ondina em dados reais
Jardim Ondina concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Gonçalo do Rio Baixo, Rua Sílvio Bueno Peruche, Rua Daniel Pereira.
Preço do m² em Jardim Ondina
O preço mediano por m² em Jardim Ondina é R$ 3.455/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ondina
Um apartamento em Jardim Ondina tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.455/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ondina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ondina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ondina fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 323.200, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 323.200
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ondina? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ondina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Rua Daniel Pereira, 40 | 80 m² | R$ 320.000 |
| 31/07/2024 | Rua Lourenço Leme da Silva, 20 | 62 m² | R$ 320.000 |
| 24/10/2022 | Rua Lourenço Leme da Silva, 46 | 58 m² | R$ 209.000 |
| 23/07/2022 | Rua Montes Pirineus, 301 | 132 m² | R$ 384.000 |
| 23/03/2022 | Rua Daniel Pereira, 162 | 135 m² | R$ 274.000 |
| 12/08/2021 | Rua Daniel Pereira, 58 | 120 m² | R$ 253.000 |
| 29/06/2019 | Rua Sílvio Bueno Peruche, 67 | 103 m² | R$ 80.000 |
| 08/01/2019 | Rua Montes Pirineus, 212 | 80 m² | R$ 192.000 |
| 28/10/2017 | Rua São Gonçalo do Rio Baixo, 559 | 120 m² | R$ 285.000 |
| 24/03/2015 | Rua Daniel Pereira, 108 | 127 m² | R$ 160.000 |
Jardim Ondina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ondina é o 826º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ondina |
|---|---|---|
| Jardim Ondina (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +11% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +0% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Ondina?
Jardim Ondina é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Ondina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ondina
Quanto custa um imóvel em Jardim Ondina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ondina é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 323.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ondina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ondina, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Jardim Ondina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ondina?
Jardim Ondina é o 826º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 323.200), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
