O mercado de Jardim Panorama em dados reais
Jardim Panorama concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jacarandá Preto, RUA FRUTA DE GUARIBA, Rua Salvador Mota.
Preço do m² em Jardim Panorama
O preço mediano por m² em Jardim Panorama é R$ 2.000/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Panorama
Um apartamento em Jardim Panorama tem mediana de venda de R$ 160.973 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Panorama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Panorama subiu ou caiu?
Em Jardim Panorama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 520.000, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.600.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 480.708 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 520.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.682.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 1.758.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 6.461.011 | 6 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 2.125.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 4.357.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.267.312 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.750.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 5.300.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 1.219.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 198.306 | 4 |
| agosto de 2024 | R$ 276.800 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 263.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Panorama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Panorama fica abaixo de R$ 263.750; os 5% mais caros passam de R$ 3.766.837, sobre 557 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 263.750
- Top 5% (P95)
- R$ 3.766.837
- Total de transações
- 557
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Panorama? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Panorama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Jacunda, 500 | 322 m² | R$ 2.600.000 |
| 30/06/2026 | Rua Dimas Antonio Casemiro, 4 | 124 m² | R$ 340.000 |
| 19/05/2026 | Rua Armando Petrella | — | R$ 390.655 |
| 19/05/2026 | Rua Armando Petrella | — | R$ 411.216 |
| 19/05/2026 | Rua Contos Azuis | — | R$ 494.393 |
| 19/05/2026 | Rua Armando Petrella | — | R$ 497.375 |
| 19/05/2026 | Rua Armando Petrella | — | R$ 417.120 |
| 19/05/2026 | Rua Armando Petrella | — | R$ 467.024 |
| 19/05/2026 | Rua Contos Azuis, 24 | — | R$ 426.800 |
| 19/05/2026 | Rua das Petunias, 270 | 100 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Jardim Panorama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacunda | R$ 1.645.702 | 66 |
| Rua Acutiranha | R$ 1.500.000 | 11 |
| Rua Janaúba | R$ 1.490.000 | 9 |
| Rua Armando Petrella | R$ 560.000 | 47 |
| Rua Luiz Rotta | R$ 525.000 | 12 |
| Rua Paulo Prado | R$ 264.000 | 30 |
| RUA JURUBEBA DO CAMPO | R$ 260.000 | 11 |
| Rua Pacobá | R$ 245.380 | 124 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Panorama: R$ 160.973).
Jardim Panorama é caro comparado a São Paulo?
Jardim Panorama é o 293º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 263.750) está 45% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Panorama |
|---|---|---|
| Jardim Panorama (este bairro) | R$ 263.750 | — |
| Jaguaré | R$ 264.500 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 263.839 | +0% |
Como é morar em Jardim Panorama?
Jardim Panorama é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Jardim Panorama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Panorama
Quanto custa um imóvel em Jardim Panorama, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Panorama é R$ 263.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.973. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.766.837. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Panorama?
Jardim Panorama é o 293º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 263.750 (teto P95 em R$ 3.766.837), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
