O mercado de Jardim Paulo Vi em dados reais
Jardim Paulo VI tem 60% dos seus imóveis compostos por casas, com um ano típico de edificação em 1994, conforme apontam os dados públicos. O valor mediano das transações registradas no mercado local é de R$ 86.000, com o movimento concentrado em vias como Rua Nicola Ciola, Rua Fernando Trombe Rodrigues e Rua Nazir Miguel. O registro mais recente disponível em cartório ocorreu em 20 de março de 2025, referente a um imóvel na Rua Nicola Ciola, 35, transacionado por R$ 215.000 para uma área construída de 148 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paulo Vi
O preço mediano por m² em Jardim Paulo Vi é R$ 3.469/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulo Vi
Um apartamento em Jardim Paulo Vi tem mediana de venda de R$ 82.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.469/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulo VI?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paulo VI ficou estável, em R$ 86.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulo VI? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulo VI fica abaixo de R$ 86.000; os 5% mais caros passam de R$ 303.500, sobre 154 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.000
- Top 5% (P95)
- R$ 303.500
- Total de transações
- 154
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulo VI? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulo VI?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | Rua Nicola Ciola, 35 | 148 m² | R$ 215.000 |
| 29/01/2025 | Rua Nazir Miguel, 70 | 40 m² | R$ 265.000 |
| 08/07/2024 | Rua Pde Juan de Solorzano, 66 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 21/12/2023 | Rua Nicola Ciola, 318 | 198 m² | R$ 330.940 |
| 15/09/2023 | Rua Nicola Ciola | — | R$ 30.000 |
| 25/08/2023 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 27 | 82 m² | R$ 221.000 |
| 06/07/2023 | Rua Juraci Gomes dos Santos, 82 | 120 m² | R$ 76.364 |
| 30/06/2023 | Rua Nicola Ciola, 44 | 113 m² | R$ 35.000 |
| 31/05/2023 | Rua Henry Michael Thau, 375 | 49 m² | R$ 188.000 |
| 23/05/2023 | Rua Pde Marcal Rodrigues, 161 | 292 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paulo VI?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paulo VI são Rua Nicola Ciola (78), Rua Fernando Trombe Rodrigues (60), Rua Nazir Miguel (47).
Ruas mais caras de Jardim Paulo Vi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando Trombe Rodrigues | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Pde Jacome de Queiroz | R$ 141.000 | 6 |
| Rua José Fioravante | R$ 140.000 | 25 |
| Rua Nicola Ciola | R$ 120.000 | 11 |
| Rua Pde Juan de Solorzano | R$ 120.000 | 7 |
| Rua José Lavechia | R$ 71.657 | 14 |
| Rua Nazir Miguel | R$ 70.225 | 10 |
| Rua Henry Michael Thau | R$ 68.749 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulo Vi: R$ 82.000).
Jardim Paulo Vi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulo Vi é o 1050º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.000) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulo Vi |
|---|---|---|
| Jardim Paulo Vi (este bairro) | R$ 86.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +49% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +40% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +5% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -29% |
Como é morar em Jardim Paulo Vi?
Jardim Paulo VI caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado pelas vias Rodovia Raposo Tavares, Avenida do Vaticano e Rua Nazir Miguel. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 640 imóveis, sendo 387 casas e 64 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 118 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulo Vi
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulo VI, São Paulo?
Em Jardim Paulo VI, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 86.000. Analisando especificamente o segmento de apartamentos, o valor mediano alcança R$ 82.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 303.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em registros de ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paulo VI é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao Jardim Paulo VI, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 86.000 observados em Jardim Paulo VI.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulo VI?
Jardim Paulo VI ocupa a 1050ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 86.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 303.500. É possível confrontar essas informações com o orçamento disponível e analisar os registros específicos por rua detalhados nesta página para fundamentar uma decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.