O mercado de Jardim Paulo Vi em dados reais
Jardim Paulo VI concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nicola Ciola, Rua Fernando Trombe Rodrigues, Rua Nazir Miguel.
Preço do m² em Jardim Paulo Vi
O preço mediano por m² em Jardim Paulo Vi é R$ 3.469/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulo Vi
Um apartamento em Jardim Paulo Vi tem mediana de venda de R$ 82.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.469/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulo VI?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulo VI? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulo VI fica abaixo de R$ 86.000; os 5% mais caros passam de R$ 303.500, sobre 154 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.000
- Top 5% (P95)
- R$ 303.500
- Total de transações
- 154
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulo VI? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulo VI?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | Rua Nicola Ciola, 35 | 148 m² | R$ 215.000 |
| 29/01/2025 | Rua Nazir Miguel, 70 | 40 m² | R$ 265.000 |
| 08/07/2024 | Rua Pde Juan de Solorzano, 66 | 60 m² | R$ 330.000 |
| 21/12/2023 | Rua Nicola Ciola, 318 | 198 m² | R$ 330.940 |
| 15/09/2023 | Rua Nicola Ciola | — | R$ 30.000 |
| 25/08/2023 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 27 | 82 m² | R$ 221.000 |
| 06/07/2023 | Rua Juraci Gomes dos Santos, 82 | 120 m² | R$ 76.364 |
| 30/06/2023 | Rua Nicola Ciola, 44 | 113 m² | R$ 35.000 |
| 31/05/2023 | Rua Henry Michael Thau, 375 | 49 m² | R$ 188.000 |
| 23/05/2023 | Rua Pde Marcal Rodrigues, 161 | 292 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Paulo Vi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando Trombe Rodrigues | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Pde Jacome de Queiroz | R$ 141.000 | 6 |
| Rua José Fioravante | R$ 140.000 | 25 |
| Rua Nicola Ciola | R$ 120.000 | 11 |
| Rua Pde Juan de Solorzano | R$ 120.000 | 7 |
| Rua José Lavechia | R$ 71.657 | 14 |
| Rua Nazir Miguel | R$ 70.225 | 10 |
| Rua Henry Michael Thau | R$ 68.749 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulo Vi: R$ 82.000).
Jardim Paulo Vi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulo Vi é o 1055º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulo Vi |
|---|---|---|
| Jardim Paulo Vi (este bairro) | R$ 86.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +40% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +40% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +5% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -27% |
Como é morar em Jardim Paulo Vi?
Jardim Paulo Vi é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Paulo Vi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulo Vi
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulo Vi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulo Vi é R$ 86.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 82.000. Os 5% mais caros passam de R$ 303.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paulo Vi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paulo Vi, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 86.000 em Jardim Paulo Vi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulo Vi?
Jardim Paulo Vi é o 1055º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 86.000 (teto P95 em R$ 303.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
