O mercado de Jardim Planalto em dados reais
Jardim Planalto concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Frederico M da Costa Carvalho, Rua Rio Hipiaugui, Rua Pico do Marumbi.
Preço do m² em Jardim Planalto
O preço mediano por m² em Jardim Planalto é R$ 2.561/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Planalto
Um apartamento em Jardim Planalto tem mediana de venda de R$ 107.280 (base ITBI) e mediana de R$ 2.561/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Planalto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Planalto subiu ou caiu?
Em Jardim Planalto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 348.900, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 211.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 347.800 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 415.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 274.500 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 185.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 540.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 348.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Planalto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Planalto fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 766.000, sobre 485 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 766.000
- Total de transações
- 485
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Planalto? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Planalto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Barra Feliz, 165 | 190 m² | R$ 390.000 |
| 25/05/2026 | Rua Icaturama, 351 | 114 m² | R$ 600.000 |
| 14/05/2026 | Rua Bombachas, 142 | 90 m² | R$ 530.000 |
| 11/05/2026 | Avenida Doutor Frederico M da Costa Carvalho, 739 | 102 m² | R$ 270.000 |
| 02/04/2026 | Rua Pacoeira, 212 | 97 m² | R$ 211.000 |
| 31/03/2026 | Rua Tarauaca, 28 | 73 m² | R$ 350.000 |
| 23/12/2025 | Rua Itaucu, 273 | 90 m² | R$ 264.000 |
| 18/12/2025 | Rua Rio Hipiaugui, 600 | — | R$ 347.800 |
| 18/12/2025 | Rua Icaturama, 748 | 180 m² | R$ 425.000 |
| 02/09/2025 | Avenida Doutor Frederico M da Costa Carvalho, 478 | 67 m² | R$ 470.000 |
Ruas mais caras de Jardim Planalto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Uruana | R$ 784.000 | 9 |
| Rua João Antonio de Oliveira | R$ 504.405 | 101 |
| Rua Francisca Marinho | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Icaturama | R$ 327.500 | 24 |
| Rua Solimoes | R$ 270.000 | 17 |
| Rua Alba Coreta | R$ 235.000 | 9 |
| Rua Hermelindo Adami | R$ 210.000 | 10 |
| Rua Torres Florêncio e Rielli | R$ 176.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Planalto: R$ 107.280).
Jardim Planalto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Planalto é o 709º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Planalto |
|---|---|---|
| Jardim Planalto (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Planalto?
Jardim Planalto é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Planalto
Quanto custa um imóvel em Jardim Planalto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Planalto é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 107.280. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 348.900. Os 5% mais caros passam de R$ 766.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Planalto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Planalto, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Jardim Planalto.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Planalto?
Jardim Planalto é o 709º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 766.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
