O mercado de Jardim Raposo Tavares em dados reais
Jardim Raposo Tavares concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benvenuto di Giovani, Rua Bartolomeu Caporali, Rua Antônio Tavares Velho.
Preço do m² em Jardim Raposo Tavares
O preço mediano por m² em Jardim Raposo Tavares é R$ 1.428/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Raposo Tavares
Um apartamento em Jardim Raposo Tavares tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.428/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Raposo Tavares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Raposo Tavares subiu ou caiu?
Em Jardim Raposo Tavares, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 406.593, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 13.185 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 406.593), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Raposo Tavares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Raposo Tavares fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 375.800, sobre 95 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 375.800
- Total de transações
- 95
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Raposo Tavares? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Raposo Tavares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Rua Elisabete Benato, 27 | 32 m² | R$ 800.000 |
| 02/01/2025 | Rua Paulo Barian, 249 | 66 m² | R$ 385.000 |
| 06/09/2024 | Rua Alberto Astori, 176 | 60 m² | R$ 260.000 |
| 05/08/2024 | Rua Elisabete Benato, 78 | 249 m² | R$ 400.000 |
| 19/06/2024 | Rua Elisabete Benato, 61 | 151 m² | R$ 374.000 |
| 06/03/2024 | Rua Elisabete Benato, 75 | 199 m² | R$ 350.000 |
| 27/02/2024 | Rua Alberto Astori, 14 | 129 m² | R$ 175.000 |
| 28/12/2023 | Rua Paulo Barian, 128 | 75 m² | R$ 280.000 |
| 22/12/2023 | Rua Bartolomeu Caporali, 95 | 63 m² | R$ 355.000 |
| 01/12/2023 | Rua Alberto Astori, 41 | 90 m² | R$ 215.000 |
Ruas mais caras de Jardim Raposo Tavares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Elisabete Benato | R$ 240.000 | 13 |
| Rua Benvenuto di Giovani | R$ 180.000 | 11 |
| Rua Estreano Augusto Escalera | R$ 162.000 | 9 |
| Rua Inácio dos Santos | R$ 151.300 | 5 |
| Rua Alberto Astori | R$ 117.500 | 6 |
| Rua Paulo Barian | R$ 108.700 | 6 |
| Rua Bartolomeu Caporali | R$ 93.000 | 11 |
| Rua Gregório Ferro | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Raposo Tavares: R$ 80.000).
Jardim Raposo Tavares é caro comparado a São Paulo?
Jardim Raposo Tavares é o 936º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Raposo Tavares |
|---|---|---|
| Jardim Raposo Tavares (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Raposo Tavares?
Jardim Raposo Tavares é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Raposo Tavares com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Raposo Tavares
Quanto custa um imóvel em Jardim Raposo Tavares, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Raposo Tavares é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 406.593. Os 5% mais caros passam de R$ 375.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Raposo Tavares é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Raposo Tavares, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim Raposo Tavares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Raposo Tavares?
Jardim Raposo Tavares é o 936º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 375.800), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
