O mercado de Jardim Raposo Tavares em dados reais
No Jardim Raposo Tavares, 63% dos imóveis são casas construídas, em média, no ano de 1993. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 110.000, montante que apresentou uma alta de 5,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Benvenuto di Giovani, Rua Bartolomeu Caporali e Rua Antônio Tavares Velho. O registro mais recente disponível ocorreu em 6 de fevereiro de 2026, referente a um imóvel na Rua Elisabete Benato, 27, negociado por R$ 800.000 com 32 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Raposo Tavares
O preço mediano por m² em Jardim Raposo Tavares é R$ 1.428/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Raposo Tavares
Um apartamento em Jardim Raposo Tavares tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.428/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Raposo Tavares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Raposo Tavares subiu 5,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 406.593 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Raposo Tavares subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 406.593), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Raposo Tavares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Raposo Tavares fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 375.800, sobre 95 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 375.800
- Total de transações
- 95
- No último ano
- 2 ▲ 5.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Raposo Tavares? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Raposo Tavares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Rua Elisabete Benato, 27 | 32 m² | R$ 800.000 |
| 02/01/2025 | Rua Paulo Barian, 249 | 66 m² | R$ 385.000 |
| 06/09/2024 | Rua Alberto Astori, 176 | 60 m² | R$ 260.000 |
| 05/08/2024 | Rua Elisabete Benato, 78 | 249 m² | R$ 400.000 |
| 19/06/2024 | Rua Elisabete Benato, 61 | 151 m² | R$ 374.000 |
| 06/03/2024 | Rua Elisabete Benato, 75 | 199 m² | R$ 350.000 |
| 27/02/2024 | Rua Alberto Astori, 14 | 129 m² | R$ 175.000 |
| 28/12/2023 | Rua Paulo Barian, 128 | 75 m² | R$ 280.000 |
| 22/12/2023 | Rua Bartolomeu Caporali, 95 | 63 m² | R$ 355.000 |
| 01/12/2023 | Rua Alberto Astori, 41 | 90 m² | R$ 215.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Raposo Tavares?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Raposo Tavares são Rua Benvenuto di Giovani (53), Rua Bartolomeu Caporali (41), Rua Antônio Tavares Velho (30).
Ruas mais caras de Jardim Raposo Tavares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Elisabete Benato | R$ 240.000 | 13 |
| Rua Benvenuto di Giovani | R$ 180.000 | 11 |
| Rua Estreano Augusto Escalera | R$ 162.000 | 9 |
| Rua Inácio dos Santos | R$ 151.300 | 5 |
| Rua Alberto Astori | R$ 117.500 | 6 |
| Rua Paulo Barian | R$ 108.700 | 6 |
| Rua Bartolomeu Caporali | R$ 93.000 | 11 |
| Rua Gregório Ferro | R$ 90.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Raposo Tavares: R$ 80.000).
Jardim Raposo Tavares é caro comparado a São Paulo?
Jardim Raposo Tavares é o 927º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Raposo Tavares |
|---|---|---|
| Jardim Raposo Tavares (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Raposo Tavares?
Jardim Raposo Tavares caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Rodovia Raposo Tavares (SP-270), Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia e Rua Cecília Furtado. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 375 imóveis, dos quais 236 são casas e 54 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Raposo Tavares
Quanto custa um imóvel em Jardim Raposo Tavares, São Paulo?
Em Jardim Raposo Tavares, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 110.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 80.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 406.593, com os 5% mais caros superando R$ 375.800. Estes números refletem vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Raposo Tavares é mais barato?
Ao observar o mercado de Jardim Raposo Tavares e áreas com características semelhantes em São Paulo, nota-se que Conjunto Habitacional José Bonifácio apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 90.000 frente aos R$ 110.000 apurados em Jardim Raposo Tavares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Raposo Tavares?
Jardim Raposo Tavares ocupa a posição de 927º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 110.000, com o teto P95 atingindo R$ 375.800, acompanhados de 2 negócios no último ano e uma alta de 5,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 0,5% dos 375 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.