O mercado de Jardim Represa em dados reais
No Jardim Represa, 58% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1981. Conforme os registros de cartório, o valor mediano das transações praticadas no bairro é de R$ 225.000. A atividade imobiliária local se distribui por vias como a Rua Francesco Benucci, Ps a (j das Praias cdu e a Avenida da Praia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Represa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Represa ficou estável, em R$ 225.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Represa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Represa fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 225.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 225.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Represa? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Represa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/03/2013 | Rua Francesco Benucci, 53 | 40 m² | R$ 225.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Represa?
3 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Represa são Rua Francesco Benucci (14), Ps a (j das Praias cdu (3), Avenida da Praia (1).
Jardim Represa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Represa é o 452º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Represa |
|---|---|---|
| Jardim Represa (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +2% |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Consolação | R$ 224.000 | -0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Represa?
Jardim Represa caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1981. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Senador Teotônio Vilela, Avenida Guilherme Henschel e Avenida Marginal. Com base nos registros públicos, o bairro totaliza 24 imóveis cadastrados no IPTU, sendo 14 casas e 7 terrenos, com uma mediana de 54 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Represa
Quanto custa um imóvel em Jardim Represa, São Paulo?
Em Jardim Represa, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 225.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam o valor de R$ 225.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Represa é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Represa sob a perspectiva de áreas semelhantes em São Paulo, nota-se que o Brás apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 220.000, valor que se posiciona abaixo dos R$ 225.000 observados em Jardim Represa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Represa?
Jardim Represa ocupa a posição de 453º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preço situada acima da mediana geral dos bairros da cidade. Analisando os números extraídos dos cartórios, o valor mediano praticado é de R$ 225.000, com o teto P95 também em R$ 225.000. Esses indicadores permitem confrontar o montante com o orçamento disponível e consultar as variações por rua apresentadas nesta página para compor uma análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.