O mercado de Jardim Represa em dados reais
Jardim Represa concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francesco Benucci, Ps a (j das Praias cdu, Avenida da Praia.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Represa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 151.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Represa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Represa fica abaixo de R$ 188.000; os 5% mais caros passam de R$ 221.300, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.000
- Top 5% (P95)
- R$ 221.300
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Represa? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Represa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | Rua Francesco Benucci, 36 | 157 m² | R$ 151.000 |
| 12/03/2013 | Rua Francesco Benucci, 53 | 40 m² | R$ 225.000 |
Jardim Represa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Represa é o 644º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Represa |
|---|---|---|
| Jardim Represa (este bairro) | R$ 188.000 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -1% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Represa?
Jardim Represa é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Represa
Perguntas frequentes sobre Jardim Represa
Quanto custa um imóvel em Jardim Represa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Represa é R$ 188.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 151.000. Os 5% mais caros passam de R$ 221.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Represa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Represa, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 188.000 em Jardim Represa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Represa?
Jardim Represa é o 644º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.000 (teto P95 em R$ 221.300), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
