O mercado de Jardim Robru em dados reais
Jardim Robru concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 113.000. O movimento se concentra em vias como Rua Plácido Parreira Lima, Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, Rua José Elias de Almeida.
Preço do m² em Jardim Robru
O preço mediano por m² em Jardim Robru é R$ 3.283/m², calculado sobre 142 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Robru
Um apartamento em Jardim Robru tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.283/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Robru?
- Especialistas no bairro Jardim Robru
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Robru?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Robru subiu ou caiu?
Em Jardim Robru, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.133, segundo 44 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 44 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 100.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 330.000 | 6 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 166.752 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 181.486 | 4 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.750 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 172.222 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 115.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 236.235 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 109.952 | 16 |
| agosto de 2025 | R$ 279.787 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 150.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 66.788 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 197.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 208.781 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 197.288 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 71.150 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 140.800 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 113.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.133), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Robru? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Robru fica abaixo de R$ 113.250; os 5% mais caros passam de R$ 340.000, sobre 772 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 113.250
- Top 5% (P95)
- R$ 340.000
- Total de transações
- 772
- No último ano
- 44
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Robru? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Robru?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Benedito de Sousa Borges, 193 | 92 m² | R$ 100.000 |
| 05/08/2026 | Rua Carlos Firmo dos Anjos, 1 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 30/07/2026 | Rua Santo Antônio da Vargem Alegre, 16 | 150 m² | R$ 93.600 |
| 06/07/2026 | Rua Paulo de Miranda, 81 | 199 m² | R$ 450.000 |
| 30/06/2026 | Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 566 | 325 m² | R$ 790.000 |
| 19/06/2026 | Rua Orminda Pinto, 80 | 60 m² | R$ 278.000 |
| 19/06/2026 | Rua Plácido Parreira Lima, 68 | 225 m² | R$ 180.000 |
| 18/06/2026 | Rua Mendanha, 24 | 150 m² | R$ 350.000 |
| 16/06/2026 | Rua Teodoro Lima, 9 | 50 m² | R$ 310.000 |
| 02/06/2026 | Avenida Teodoro Bernardo do Nascimento, 75 | 480 m² | R$ 586.536 |
Ruas mais caras de Jardim Robru
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vitor Gianotti | R$ 224.000 | 14 |
| Rua Orminda Pinto | R$ 211.000 | 139 |
| Rua Aderval Alves Rodrigues | R$ 200.000 | 64 |
| Rua Areado | R$ 190.000 | 9 |
| Rua Santo Antônio da Vargem Alegre | R$ 177.084 | 8 |
| Rua João Correa de Magalhães | R$ 160.000 | 28 |
| Rua Teodoro de Assis | R$ 150.274 | 5 |
| Rua Odilon Chaves | R$ 137.500 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Robru: R$ 190.000).
Jardim Robru é caro comparado a São Paulo?
Jardim Robru é o 922º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 113.250) está 38% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Robru |
|---|---|---|
| Jardim Robru (este bairro) | R$ 113.250 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +15% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +15% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +6% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -21% |
Como é morar em Jardim Robru?
Jardim Robru é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 80 ruas de Jardim Robru com mais endereços
Ver as outras 56 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Robru
Quanto custa um imóvel em Jardim Robru, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Robru é R$ 113.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.133. Os 5% mais caros passam de R$ 340.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Robru é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Robru, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 113.250 em Jardim Robru.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Robru?
Jardim Robru é o 922º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 113.250 (teto P95 em R$ 340.000), 44 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
