O mercado de Jardim Roschel em dados reais
Jardim Roschel tem 53% dos imóveis configurados como casas, sendo 1996 o ano típico das construções. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é R$ 14.000, com atividades concentradas em vias como Rua Ângelo Catelani, Rua André Pernet e Rua Alberto Saleza.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Roschel
Um apartamento em Jardim Roschel tem mediana de venda de R$ 20.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Roschel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Roschel ficou estável, em R$ 14.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 14.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Roschel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Roschel fica abaixo de R$ 14.000; os 5% mais caros passam de R$ 106.800, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 14.000
- Top 5% (P95)
- R$ 106.800
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Roschel? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Roschel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | Rua Ângelo Catelani, 102 | 168 m² | R$ 100.000 |
| 31/08/2023 | Rua André Pernet, 10 | 50 m² | R$ 20.000 |
| 23/06/2022 | Rua Antônio Pampani, 2 | 160 m² | R$ 30.000 |
| 03/12/2021 | Rua Euzébio Coghi, 1018 | 396 m² | R$ 100.000 |
| 07/10/2019 | Rua Alessandro Buri, 32 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 11/10/2018 | Rua Alessandro Buri, 11 | 180 m² | R$ 50.000 |
| 11/10/2018 | Rua Ângelo Catelani, 801 | 640 m² | R$ 45.000 |
| 17/08/2018 | Rua Antônio Pampani, 2 | 160 m² | R$ 30.000 |
| 30/11/2017 | Rua Ângelo Catelani, 102 | 168 m² | R$ 0 |
| 28/07/2017 | Rua Ângelo Catelani, 801 | 640 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Roschel?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Roschel são Rua Ângelo Catelani (59), Rua André Pernet (41), Rua Alberto Saleza (40).
Ruas mais caras de Jardim Roschel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Catelani | R$ 28.500 | 18 |
| Rua Euzébio Coghi | R$ 8.455 | 7 |
| Rua Alfredo Roller | R$ 1.850 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Roschel: R$ 20.000).
Jardim Roschel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Roschel é o 1289º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 14.000) está 92% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Roschel |
|---|---|---|
| Jardim Roschel (este bairro) | R$ 14.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +814% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +757% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +614% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +543% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +507% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +336% |
Como é morar em Jardim Roschel?
Jardim Roschel apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Rua Euzébio Coghi, Rua Alberto Saleza e Rua da Fonte das Bicas. Conforme os dados públicos, o bairro conta com 274 imóveis registrados, sendo 146 casas e 70 residências coletivas, apresentando uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Roschel
Quanto custa um imóvel em Jardim Roschel, São Paulo?
Em Jardim Roschel, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 14.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 20.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam R$ 106.800. Essas informações refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Roschel?
Jardim Roschel ocupa a posição de 1289º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dado público, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano é de R$ 14.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 106.800. A análise dessas informações oficiais permite confrontar esses valores com o orçamento disponível e consultar os dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.