O mercado de Jardim Roschel em dados reais
Jardim Roschel concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 14.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ângelo Catelani, Rua André Pernet, Rua Alberto Saleza.
Apartamentos à venda em Jardim Roschel
Um apartamento em Jardim Roschel tem mediana de venda de R$ 20.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Roschel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 14.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Roschel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Roschel fica abaixo de R$ 14.000; os 5% mais caros passam de R$ 106.800, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 14.000
- Top 5% (P95)
- R$ 106.800
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Roschel? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Roschel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | Rua Ângelo Catelani, 102 | 168 m² | R$ 100.000 |
| 31/08/2023 | Rua André Pernet, 10 | 50 m² | R$ 20.000 |
| 23/06/2022 | Rua Antônio Pampani, 2 | 160 m² | R$ 30.000 |
| 03/12/2021 | Rua Euzébio Coghi, 1018 | 396 m² | R$ 100.000 |
| 07/10/2019 | Rua Alessandro Buri, 32 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 11/10/2018 | Rua Alessandro Buri, 11 | 180 m² | R$ 50.000 |
| 11/10/2018 | Rua Ângelo Catelani, 801 | 640 m² | R$ 45.000 |
| 17/08/2018 | Rua Antônio Pampani, 2 | 160 m² | R$ 30.000 |
| 30/11/2017 | Rua Ângelo Catelani, 102 | 168 m² | R$ 0 |
| 28/07/2017 | Rua Ângelo Catelani, 801 | 640 m² | R$ 20.000 |
Ruas mais caras de Jardim Roschel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Catelani | R$ 28.500 | 18 |
| Rua Euzébio Coghi | R$ 8.455 | 7 |
| Rua Alfredo Roller | R$ 1.850 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Roschel: R$ 20.000).
Jardim Roschel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Roschel é o 1290º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 14.000) está 92% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Roschel |
|---|---|---|
| Jardim Roschel (este bairro) | R$ 14.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +757% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +757% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +597% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +543% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +514% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +349% |
Como é morar em Jardim Roschel?
Jardim Roschel é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Roschel
Perguntas frequentes sobre Jardim Roschel
Quanto custa um imóvel em Jardim Roschel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Roschel é R$ 14.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 20.000. Os 5% mais caros passam de R$ 106.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Roschel?
Jardim Roschel é o 1290º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 14.000 (teto P95 em R$ 106.800). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
