O mercado de Jardim Roseli em dados reais
No Jardim Roseli, 39% dos imóveis são apartamentos, sendo 1993 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, montante que apresentou uma queda de 3,8% no último ano. O mercado imobiliário da região tem seu movimento concentrado em vias como Avenida Ragueb Chohfi, Rua Abner Ribeiro Borges e Rua Jorge de Barros, conforme apontam os registros. A transação mais recente documentada ocorreu em 29 de maio de 2026, na Avenida Ragueb Chohfi, 1835, pelo valor de R$ 145.000 para uma unidade com 57 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Roseli
O preço mediano por m² em Jardim Roseli é R$ 3.228/m², calculado sobre 59 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Roseli
Um apartamento em Jardim Roseli tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.228/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Roseli?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Roseli caiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.715 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Roseli subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 296.000 | 8 |
| mar/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 297.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 296.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 295.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 258.423 | 10 |
| nov/2025 | R$ 295.515 | 10 |
| dez/2025 | R$ 78.650 | 5 |
| jan/2026 | R$ 279.412 | 6 |
| mar/2026 | R$ 281.456 | 5 |
| mai/2026 | R$ 245.118 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.715), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Roseli? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Roseli fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 521 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 521
- No último ano
- 56 ▼ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Roseli? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Roseli?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 1835 | 57 m² | R$ 145.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 1835 | 57 m² | R$ 200.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 290.236 |
| 12/05/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 296.285 |
| 18/04/2026 | Rua Jorge de Barros, 44 | 106 m² | R$ 330.000 |
| 02/04/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 264.000 |
| 19/03/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 1835 | 57 m² | R$ 260.000 |
| 17/03/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 297.000 |
| 10/03/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 1835 | 57 m² | R$ 300.000 |
| 10/03/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 1835 | 57 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Roseli?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Roseli são Avenida Ragueb Chohfi (224), Rua Abner Ribeiro Borges (59), Rua Jorge de Barros (41).
Ruas mais caras de Jardim Roseli
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abner Ribeiro Borges | R$ 225.000 | 22 |
| Avenida Ragueb Chohfi | R$ 160.000 | 417 |
| Rua Jorge de Barros | R$ 122.250 | 18 |
| Rua Simão Nunes | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Luiza de Jesus Ferreira | R$ 37.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Roseli: R$ 85.000).
Jardim Roseli é caro comparado a São Paulo?
Jardim Roseli é o 778º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Roseli |
|---|---|---|
| Jardim Roseli (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Roseli?
Jardim Roseli caracteriza-se majoritariamente por apartamentos, que representam 39% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana no bairro é estruturada por vias como Avenida Ragueb Chohfi, Avenida Bento Guelfi e Rua Professor Pedro Antônio Pimentel. Segundo os registros públicos de IPTU, a região contabiliza 996 imóveis, dos quais 384 são apartamentos em condomínio e 137 são casas, apresentando uma mediana de 223 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Roseli
Quanto custa um imóvel em Jardim Roseli, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Roseli é R$ 150.000, considerando todos os tipos de imóvel, sendo que para apartamentos o valor da mediana é R$ 85.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.715, enquanto os 5% mais caros superam R$ 510.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série é janeiro de 2025, com 10 registros.
Qual bairro perto de Jardim Roseli é mais barato?
Ao observar o Jardim Roseli e seus arredores em São Paulo, nota-se que a Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 130.000 frente aos R$ 150.000 observados no Jardim Roseli.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Roseli?
Jardim Roseli ocupa a posição de 778º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos de valores, a mediana registrada é de R$ 150.000, com o teto P95 alcançando R$ 510.000, enquanto o mercado registrou 56 negócios no último ano e uma queda de 3,8% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua nesta página permite comparar esses números com o orçamento disponível, considerando que esse volume de transações equivale a 5,6% dos 996 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.