O mercado de Jardim Roseli em dados reais
Jardim Roseli concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Ragueb Chohfi, Rua Abner Ribeiro Borges, Rua Jorge de Barros.
Preço do m² em Jardim Roseli
O preço mediano por m² em Jardim Roseli é R$ 3.237/m², calculado sobre 60 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Roseli
Um apartamento em Jardim Roseli tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.237/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Roseli?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Roseli subiu ou caiu?
Em Jardim Roseli, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 291.794, segundo 51 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 51 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 298.980 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 297.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 292.150 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 245.118 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 297.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 281.456 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 271.398 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 279.412 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 78.650 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 295.515 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 258.423 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 295.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 296.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 297.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 296.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 296.000 | 10 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.875, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 291.794), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Roseli? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Roseli fica abaixo de R$ 157.875; os 5% mais caros passam de R$ 505.000, sobre 531 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.875
- Top 5% (P95)
- R$ 505.000
- Total de transações
- 531
- No último ano
- 51
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Roseli? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Roseli?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 298.980 |
| 31/07/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 1835 | 57 m² | R$ 216.200 |
| 22/07/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 305.000 |
| 22/07/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 297.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 295.000 |
| 06/07/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 297.000 |
| 26/06/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 275.000 |
| 05/06/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 287.300 |
| 05/06/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 297.000 |
| 05/06/2026 | Avenida Ragueb Chohfi, 86 | — | R$ 297.105 |
Ruas mais caras de Jardim Roseli
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abner Ribeiro Borges | R$ 225.000 | 22 |
| Avenida Ragueb Chohfi | R$ 164.500 | 427 |
| Rua Jorge de Barros | R$ 122.250 | 18 |
| Rua Simão Nunes | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Luiza de Jesus Ferreira | R$ 37.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Roseli: R$ 85.000).
Jardim Roseli é caro comparado a São Paulo?
Jardim Roseli é o 762º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.875) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Roseli |
|---|---|---|
| Jardim Roseli (este bairro) | R$ 157.875 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +14% |
| República | R$ 174.505 | +11% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -2% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -5% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -11% |
Como é morar em Jardim Roseli?
Jardim Roseli é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Roseli com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Roseli
Quanto custa um imóvel em Jardim Roseli, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Roseli é R$ 157.875 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 85.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 291.794. Os 5% mais caros passam de R$ 505.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Roseli é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Roseli, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 157.875 em Jardim Roseli.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Roseli?
Jardim Roseli é o 762º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 157.875 (teto P95 em R$ 505.000), 51 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
