O mercado de Jardim Ruth em dados reais
Jardim Ruth concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Cavatoni, Rua Nicolau Dorati, Rua Guarabu.
Preço do m² em Jardim Ruth
O preço mediano por m² em Jardim Ruth é R$ 1.442/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ruth
Um apartamento em Jardim Ruth tem mediana de venda de R$ 39.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.442/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ruth?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ruth subiu ou caiu?
Em Jardim Ruth, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 85.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 181.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.706.400 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ruth? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ruth fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 422.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 422.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ruth? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ruth?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | Rua Nicolau Dorati, 311 | 120 m² | R$ 30.000 |
| 18/06/2025 | Rua Nicolau Dorati, 200 | 100 m² | R$ 181.000 |
| 27/05/2025 | Rua Axua, 7 | 61 m² | R$ 450.000 |
| 28/01/2025 | Rua Agenor Alves Meira, 320 | 1907 m² | R$ 2.706.400 |
| 27/08/2024 | Rua Alamo, 21 | 200 m² | R$ 215.000 |
| 23/02/2024 | Estrada do Imperador, 5469 | 72 m² | R$ 189.000 |
| 23/02/2024 | Estrada do Imperador, 5469 | 43 m² | R$ 270.000 |
| 29/06/2023 | Rua das Amendoeiras, 60 | 150 m² | R$ 410.000 |
| 28/01/2022 | Rua Nicolau Dorati, 82 | 100 m² | R$ 125.000 |
| 16/12/2021 | Rua Miguel Delipari | — | R$ 0 |
Ruas mais caras de Jardim Ruth
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nicolau Dorati | R$ 85.500 | 8 |
| Rua Pedro Cavatoni | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Guarabu | R$ 70.000 | 15 |
| Rua Manuel Aquilino dos Santos | R$ 50.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ruth: R$ 39.000).
Jardim Ruth é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ruth é o 1058º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ruth |
|---|---|---|
| Jardim Ruth (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Jardim Ruth?
Jardim Ruth é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Ruth com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ruth
Quanto custa um imóvel em Jardim Ruth, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ruth é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 39.000. Os 5% mais caros passam de R$ 422.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ruth é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ruth, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 85.000 em Jardim Ruth.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ruth?
Jardim Ruth é o 1058º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 422.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
