O mercado de Jardim Ruth em dados reais
Jardim Ruth mantém uma configuração urbana onde 50% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1988. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 85.000, montante que aponta uma queda de 91,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Pedro Cavatoni, Rua Nicolau Dorati e Rua Guarabu, sendo que o registro mais recente disponível indica uma transação em 4 de agosto de 2025, na Rua Nicolau Dorati, 311, pelo valor de R$ 30.000 para um imóvel de 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ruth
O preço mediano por m² em Jardim Ruth é R$ 1.442/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ruth
Um apartamento em Jardim Ruth tem mediana de venda de R$ 39.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.442/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ruth?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ruth caiu 91,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 30.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ruth subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 30.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ruth? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ruth fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 422.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 422.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 1 ▼ 91.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ruth? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ruth?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | Rua Nicolau Dorati, 311 | 120 m² | R$ 30.000 |
| 18/06/2025 | Rua Nicolau Dorati, 200 | 100 m² | R$ 181.000 |
| 27/05/2025 | Rua Axua, 7 | 61 m² | R$ 450.000 |
| 28/01/2025 | Rua Agenor Alves Meira, 320 | 1907 m² | R$ 2.706.400 |
| 27/08/2024 | Rua Alamo, 21 | 200 m² | R$ 215.000 |
| 23/02/2024 | Estrada do Imperador, 5469 | 72 m² | R$ 189.000 |
| 23/02/2024 | Estrada do Imperador, 5469 | 43 m² | R$ 270.000 |
| 29/06/2023 | Rua das Amendoeiras, 60 | 150 m² | R$ 410.000 |
| 28/01/2022 | Rua Nicolau Dorati, 82 | 100 m² | R$ 125.000 |
| 16/12/2021 | Rua Miguel Delipari | — | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ruth?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ruth são Rua Pedro Cavatoni (81), Rua Nicolau Dorati (57), Rua Guarabu (50).
Ruas mais caras de Jardim Ruth
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nicolau Dorati | R$ 85.500 | 8 |
| Rua Pedro Cavatoni | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Guarabu | R$ 70.000 | 15 |
| Rua Manuel Aquilino dos Santos | R$ 50.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ruth: R$ 39.000).
Jardim Ruth é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ruth é o 1055º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ruth |
|---|---|---|
| Jardim Ruth (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +51% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -28% |
Como é morar em Jardim Ruth?
Jardim Ruth caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 50% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1988. A mobilidade local é assegurada pela Linha 8-Diamante da CPTM, enquanto a circulação interna se dá principalmente pela Rodovia Engenheiro Renê Benedito da Silva, Rua Van Gogh e Rua El Grego. Com base nos dados públicos, o bairro totaliza 406 imóveis no cadastro de IPTU, compostos por 203 casas e 96 residências coletivas, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ruth
Quanto custa um imóvel em Jardim Ruth, São Paulo?
Em Jardim Ruth, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 85.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana registrada é de R$ 39.000, enquanto nos últimos 12 meses esse valor foi de R$ 30.000. Considerando o topo do mercado, os 5% mais caros superam R$ 422.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ruth é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Ruth em comparação com outras áreas de São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 85.000 observados em Jardim Ruth.
Jardim Ruth tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Ruth conta com acesso à Linha 8-Diamante da CPTM, sendo também servido por vias importantes como a Rodovia Engenheiro Renê Benedito da Silva, a Rua Van Gogh e a Rua El Grego.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ruth?
Jardim Ruth ocupa a posição de 1055º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 85.000, com o teto P95 atingindo R$ 422.000, enquanto o mercado contabilizou 1 negócios no último ano e uma queda de 91,0% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua nesta página permite comparar esses números com o orçamento disponível, sendo que esse volume de transações equivale a 0,2% dos 406 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.