O mercado de Jardim Santa Adélia em dados reais
Jardim Santa Adélia concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Sérgio, Rua Cachoeira de Minas, Rua Con Macario de Almeida.
Preço do m² em Jardim Santa Adélia
O preço mediano por m² em Jardim Santa Adélia é R$ 3.521/m², calculado sobre 50 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Adélia
Um apartamento em Jardim Santa Adélia tem mediana de venda de R$ 180.883 (base ITBI) e mediana de R$ 3.521/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Santa Adélia?
- Especialistas no bairro Jardim Santa Adélia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Adélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Adélia subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Adélia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 244.000, segundo 53 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 53 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 135.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 234.175 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 550.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 5.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 308.879 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 235.263 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 191.463 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 236.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 219.927 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 265.000 | 9 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 219.926 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 430.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 239.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 96.886 | 5 |
| março de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 240.030 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 213.335 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 355.000 | 9 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 175.920 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 244.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Adélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Adélia fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 428.100, sobre 680 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 428.100
- Total de transações
- 680
- No último ano
- 53
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Adélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Adélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | Rua São Sérgio, 480 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 12/08/2026 | Rua Tomas Barbosa, 176 | 70 m² | R$ 400.000 |
| 10/08/2026 | Rua Gastão de Almeida, 724 | 75 m² | R$ 365.000 |
| 05/08/2026 | Rua São Sérgio, 259 | 80 m² | R$ 580.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Sapopemba, 13302 | 71 m² | R$ 270.000 |
| 13/07/2026 | Rua São Sérgio, 480 | 100 m² | R$ 570.000 |
| 08/07/2026 | Rua Tomas Barbosa, 137 | 154 m² | R$ 90.000 |
| 08/07/2026 | Rua Tomas Barbosa, 139 | 231 m² | R$ 90.000 |
| 08/07/2026 | Rua São Sérgio, 296 | 84 m² | R$ 180.000 |
| 17/06/2026 | Rua Aníbal de Barros | — | R$ 205.350 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Adélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão José Ribeiro de Carvalho | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Guilherme Sandeville | R$ 305.500 | 10 |
| Rua Liberato Barroso | R$ 295.000 | 12 |
| Rua Professor Mendes Pimentel | R$ 290.000 | 21 |
| Rua Cachoeira de Minas | R$ 235.000 | 24 |
| Rua Ministro Luís Sparano | R$ 228.180 | 264 |
| Rua Alvaro Lessa | R$ 215.000 | 16 |
| Avenida Tte Lauro Sodre | R$ 208.861 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Adélia: R$ 180.883).
Jardim Santa Adélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Adélia é o 478º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Adélia |
|---|---|---|
| Jardim Santa Adélia (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Jardim Santa Adélia?
Jardim Santa Adélia é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Jardim Santa Adélia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Adélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Adélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Adélia é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.883. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 244.000. Os 5% mais caros passam de R$ 428.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Adélia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Adélia, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Jardim Santa Adélia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Adélia?
Jardim Santa Adélia é o 478º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 428.100), 53 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
