O mercado de Jardim Santa Emilia em dados reais
Jardim Santa Emilia possui 22% dos imóveis caracterizados como apartamentos, sendo 1995 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 246.000, o que representa uma alta de 4,8% no último ano. O mercado imobiliário local apresenta movimentação concentrada em vias como Rua Giovanni Boltraffio, Rua Francisco Bautista e Rua François Carlier. Conforme o registro mais recente, datado de 13 de maio de 2026, um imóvel na Rua Giovanni Boltraffio, 370, foi transacionado por R$ 221.974, apresentando 104 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Emilia
O preço mediano por m² em Jardim Santa Emilia é R$ 2.143/m², calculado sobre 109 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Emilia
Um apartamento em Jardim Santa Emilia tem mediana de venda de R$ 178.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Santa Emilia?
- Especialistas no bairro Jardim Santa Emilia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Emilia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Emilia subiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 271.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Emilia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 255.313 | 169 |
| abr/2025 | R$ 252.378 | 80 |
| mai/2025 | R$ 259.000 | 111 |
| jun/2025 | R$ 259.000 | 72 |
| jul/2025 | R$ 260.000 | 51 |
| ago/2025 | R$ 274.000 | 27 |
| set/2025 | R$ 280.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 275.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 166.412 | 5 |
| jan/2026 | R$ 267.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 272.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 271.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 246.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Emilia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Emilia fica abaixo de R$ 246.000; os 5% mais caros passam de R$ 305.000, sobre 959 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 246.000
- Top 5% (P95)
- R$ 305.000
- Total de transações
- 959
- No último ano
- 96 ▲ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Emilia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Emilia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Giovanni Boltraffio, 370 | 104 m² | R$ 221.974 |
| 28/04/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 279.000 |
| 15/04/2026 | Rua Giovanni Boltraffio, 385 | 98 m² | R$ 300.000 |
| 15/04/2026 | Rua Giovanni Boltraffio, 385 | 22 m² | R$ 50.000 |
| 13/04/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 275.000 |
| 06/04/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 264.000 |
| 30/03/2026 | Rua Franz Alt, 140 | — | R$ 261.872 |
| 30/03/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 264.000 |
| 30/03/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 294.000 |
| 26/03/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 279.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Emilia?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Emilia são Rua Giovanni Boltraffio (62), Rua Francisco Bautista (47), Rua François Carlier (34).
Ruas mais caras de Jardim Santa Emilia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Franz Alt | R$ 259.000 | 528 |
| Rua Giuliano Bugiardini | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Giuseppe Bibiena | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Francisco Bautista | R$ 200.000 | 19 |
| Rua François Carlier | R$ 163.000 | 21 |
| Rua Giovanni Boltraffio | R$ 149.500 | 338 |
| Rua Campeadores | R$ 130.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Emilia: R$ 178.000).
Jardim Santa Emilia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Emilia é o 355º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 246.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Emilia |
|---|---|---|
| Jardim Santa Emilia (este bairro) | R$ 246.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +2% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +2% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | +1% |
| Cambuci | R$ 249.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 243.800 | -1% |
Como é morar em Jardim Santa Emilia?
Jardim Santa Emilia apresenta um perfil residencial onde 22% do cadastro de IPTU corresponde a apartamentos, com o ano típico de construção fixado em 1995. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Rodovia Anchieta, a Rua Professor Arnaldo João Semeraro e a Rua Francisco Bautista. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 1.224 imóveis, sendo 272 apartamentos em condomínio e 185 casas, mantendo uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Emilia
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Emilia, São Paulo?
Em Jardim Santa Emilia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 246.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 178.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 271.500 e os 5% mais caros superam a marca de R$ 305.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora março de 2025 figure como o mês de maior movimento na série com 169 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses o indicador mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Santa Emilia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Santa Emilia em São Paulo, nota-se que o Jardim São Paulo apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 243.800 enquanto Jardim Santa Emilia contabiliza R$ 246.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Emilia?
Jardim Santa Emilia ocupa a 355ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano registrado é de R$ 246.000, com o teto P95 alcançando R$ 305.000. O bairro registrou 96 negócios no último ano, o que indica o nível de liquidez local, acompanhado de uma alta de 4,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 7,8% dos 1.224 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para suporte à decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.