O mercado de Jardim Santa Emilia em dados reais
Jardim Santa Emilia concentra 22% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1997). O valor mediano das transações registradas é R$ 246.000. O movimento se concentra em vias como Rua Giovanni Boltraffio, Rua Francisco Bautista, Rua François Carlier.
Preço do m² em Jardim Santa Emilia
O preço mediano por m² em Jardim Santa Emilia é R$ 2.151/m², calculado sobre 111 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Emilia
Um apartamento em Jardim Santa Emilia tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.151/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Emilia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Emilia subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Emilia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 264.000, segundo 47 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 47 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 331.500 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 247.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 271.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 272.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 267.500 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 166.412 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 254.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 275.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 280.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 274.000 | 27 |
| julho de 2025 | R$ 260.000 | 51 |
| junho de 2025 | R$ 259.000 | 72 |
| maio de 2025 | R$ 259.000 | 111 |
| abril de 2025 | R$ 252.378 | 80 |
| março de 2025 | R$ 255.313 | 169 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 229.900 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 8.364.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 225.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 246.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Emilia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Emilia fica abaixo de R$ 246.000; os 5% mais caros passam de R$ 307.750, sobre 970 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 246.000
- Top 5% (P95)
- R$ 307.750
- Total de transações
- 970
- No último ano
- 47
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Emilia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Emilia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Giovanni Boltraffio, 385 | 98 m² | R$ 222.000 |
| 25/08/2026 | Rua Giovanni Boltraffio, 385 | 22 m² | R$ 38.000 |
| 31/07/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 258.000 |
| 22/07/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 275.000 |
| 29/06/2026 | Rua Giovanni Boltraffio, 183 | — | R$ 200.000 |
| 22/06/2026 | Rua Giuseppe Bibiena, 290 | 128 m² | R$ 410.000 |
| 19/06/2026 | Rua François Carlier, 36 | 268 m² | R$ 770.000 |
| 02/06/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 253.000 |
| 22/05/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 275.000 |
| 20/05/2026 | Rua Franz Alt, 140 | 5615 m² | R$ 247.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Emilia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Franz Alt | R$ 259.000 | 533 |
| Rua Giuseppe Bibiena | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Giuliano Bugiardini | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Francisco Bautista | R$ 200.000 | 19 |
| Rua François Carlier | R$ 167.000 | 22 |
| Rua Giovanni Boltraffio | R$ 150.000 | 341 |
| Rua Campeadores | R$ 130.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Emilia: R$ 190.000).
Jardim Santa Emilia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Emilia é o 367º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 246.000) está 35% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Emilia |
|---|---|---|
| Jardim Santa Emilia (este bairro) | R$ 246.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +2% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +2% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +1% |
| Vila Ré | R$ 245.600 | -0% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | -0% |
Como é morar em Jardim Santa Emilia?
Jardim Santa Emilia é um bairro predominante de apartamentos (22% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Santa Emilia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Emilia
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Emilia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Emilia é R$ 246.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 307.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Emilia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Emilia, Vila Aricanduva tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 245.213, contra R$ 246.000 em Jardim Santa Emilia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Emilia?
Jardim Santa Emilia é o 367º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 246.000 (teto P95 em R$ 307.750), 47 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
