O mercado de Jardim Santa Fé em dados reais
Jardim Santa Fé concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, com queda de 17,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Floriano Alves da Costa, Avenida Leopoldo de Passos Lima, Rua Ricardo Dalton.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Fé
O preço mediano por m² em Jardim Santa Fé é R$ 2.371/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Fé
Um apartamento em Jardim Santa Fé tem mediana de venda de R$ 45.784 (base ITBI) e mediana de R$ 2.371/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Fé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Fé caiu 17,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Fé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 258.170 | 3 |
| ago/2025 | R$ 17.500 | 5 |
| out/2025 | R$ 339.400 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Fé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Fé fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 456 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 456
- No último ano
- 15 ▼ 17.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Fé? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Fé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Honorato Pereira, 422 | 245 m² | R$ 555.000 |
| 27/03/2026 | Rua Abel Lucas, 247 | 318 m² | R$ 680.000 |
| 12/03/2026 | Rua Floriano Alves da Costa, 348 | — | R$ 212.848 |
| 06/02/2026 | Rua Salvador Albano, 43 | 347 m² | R$ 984.000 |
| 11/11/2025 | Rua Panteno, 353 | 250 m² | R$ 87.415 |
| 13/10/2025 | Rua Cd de Fontalva, 90 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 08/10/2025 | Avenida Piero Tricca, 25 | 2551 m² | R$ 4.100.000 |
| 07/10/2025 | Rua Floriano Alves da Costa, 590 | 289 m² | R$ 339.400 |
| 30/09/2025 | Avenida Leopoldo de Passos Lima, 876 | 80 m² | R$ 830.000 |
| 22/08/2025 | Rua Pedro Carrasco Montalban, 54 | 50 m² | R$ 17.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Fé?
62 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Fé são Rua Floriano Alves da Costa (110), Avenida Leopoldo de Passos Lima (99), Rua Ricardo Dalton (92).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 62.
Ruas mais caras de Jardim Santa Fé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cd de Fontalva | R$ 186.404 | 8 |
| Rua Alberto Gentili | R$ 137.500 | 28 |
| Rua Porfírio de Gaza | R$ 125.000 | 5 |
| Rua Luis Pereira Rebouças | R$ 117.500 | 10 |
| Rua Dionísio Beliante | R$ 100.000 | 38 |
| Rua Ponciano Barbosa | R$ 80.685 | 8 |
| Rua Ricardo Dalton | R$ 79.000 | 49 |
| Avenida Leopoldo de Passos Lima | R$ 75.000 | 44 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Fé: R$ 45.784).
Jardim Santa Fé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Fé é o 1148º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Fé |
|---|---|---|
| Jardim Santa Fé (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +94% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Santa Fé?
Jardim Santa Fé é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Fé
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Fé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Fé é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 45.784. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Fé?
Jardim Santa Fé é o 1148º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 500.000), 15 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.