O mercado de Jardim Santa Fé em dados reais
Jardim Santa Fé concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Floriano Alves da Costa, Avenida Leopoldo de Passos Lima, Rua Ricardo Dalton.
Preço do m² em Jardim Santa Fé
O preço mediano por m² em Jardim Santa Fé é R$ 2.260/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Fé
Um apartamento em Jardim Santa Fé tem mediana de venda de R$ 49.568 (base ITBI) e mediana de R$ 2.260/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Santa Fé?
- Especialistas no bairro Jardim Santa Fé
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Fé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Fé subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Fé, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 139.183 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 30.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 318.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 555.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 446.424 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 984.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 87.415 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 339.400 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 17.500 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 258.170 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 55.461 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Fé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Fé fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 464 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 464
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Fé? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Fé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Floriano Alves da Costa, 508 | 110 m² | R$ 1 |
| 23/07/2026 | Rua Salvador Albano, 230 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Leopoldo de Passos Lima, 514 | 120 m² | R$ 168.366 |
| 10/07/2026 | Rua Abel Lucas | — | R$ 110.000 |
| 30/06/2026 | Rua Jacinta Clara de Vitória, 196 | 90 m² | R$ 20.000 |
| 16/06/2026 | Rua São Sigismundo, 124 | 200 m² | R$ 30.000 |
| 02/06/2026 | Rua Cd das Galveias | — | R$ 300.000 |
| 14/05/2026 | Rua Porfírio de Gaza, 80 | 110 m² | R$ 318.000 |
| 24/04/2026 | Rua Honorato Pereira, 422 | 245 m² | R$ 555.000 |
| 27/03/2026 | Rua Abel Lucas, 247 | 318 m² | R$ 680.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Fé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cd de Fontalva | R$ 186.404 | 8 |
| Rua Porfírio de Gaza | R$ 162.500 | 6 |
| Rua Alberto Gentili | R$ 137.500 | 28 |
| Rua Luis Pereira Rebouças | R$ 117.500 | 10 |
| Rua Dionísio Beliante | R$ 100.000 | 38 |
| Rua Ponciano Barbosa | R$ 80.685 | 8 |
| Avenida Leopoldo de Passos Lima | R$ 80.000 | 45 |
| Rua Ricardo Dalton | R$ 79.000 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Fé: R$ 49.568).
Jardim Santa Fé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Fé é o 1162º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Fé |
|---|---|---|
| Jardim Santa Fé (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Jardim Santa Fé?
Jardim Santa Fé é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 42 ruas de Jardim Santa Fé com mais endereços
Ver as outras 18 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Fé
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Fé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Fé é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 49.568. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Fé?
Jardim Santa Fé é o 1162º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 500.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
